2024年二手房屋交易合同格式范文（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年二手房屋交易合同格式范文____房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持狀況____自合同訂立之日起至房屋驗(yàn)收交接完成，附件一所列各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修應(yīng)保持良好狀況。____費(fèi)用承擔(dān)____在房屋交付日之前，包括但不限于【物業(yè)管理費(fèi)】、【供暖】、【水】、【電】、【燃?xì)狻?、【有線電視】、【電信】等費(fèi)用，均由賣方承擔(dān)；自交付日（含當(dāng)日）起，相關(guān)費(fèi)用則由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)同意將其已繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后的指定日期內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成專項(xiàng)維修資金的過戶，每逾期一日，應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。____第七條房屋交付與驗(yàn)收____賣方須在房屋過戶至買方名下后的規(guī)定日期內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋房門鑰匙；4.依照合同約定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。上述手續(xù)全部完成后，方視為房屋驗(yàn)收交接完成。____第八條合同解除與違約責(zé)任____若合同簽訂后，賣方再將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方在收到解除通知后的指定日期內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，同時(shí)按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。____第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定____在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)依照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)附加費(fèi)；(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)；(9)提前還款短期貸款利息（如有）；(10)提前還款罰息（如有）。2.買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅；(2)契稅；(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(5)《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括但不限于：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(2)房地產(chǎn)公證費(fèi)（如有）；(3)評(píng)估費(fèi)；(4)其他費(fèi)用（如有）；(5)實(shí)際發(fā)生的其他稅費(fèi)。若因一方未按法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。____第十條違約責(zé)任____一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，若賣方未按合同第七條約定的期限和條件交付房屋，將按以下規(guī)定處理：1.逾期在指定日數(shù)內(nèi)，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際交付日起指定日期內(nèi)向買方支付，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過指定日數(shù)后，買方有權(quán)退房。買方選擇退房的，賣方應(yīng)自收到退房通知之日起指定日期內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買方已付款項(xiàng)的5%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買方未按合同第四條約定的時(shí)間付款，將按以下規(guī)定處理：1.逾期在指定日數(shù)內(nèi)，買方應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款日起指定日期內(nèi)向賣方支付，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過指定日數(shù)后，賣方有權(quán)解除合同。賣方選擇解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起指定日期內(nèi)按逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項(xiàng)。____第十一條不可抗力____因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后指定日期內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。____第十二條爭(zhēng)議解決方式____本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。____第十三條合同生效與變更____本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的解除應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充2024年二手房屋交易合同格式范文（二）____第十六條合同變更____本合同履行期間，如發(fā)生特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需變更本合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出變更通知，并在征得對(duì)方書面同意后，于書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)，雙方簽訂書面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，否則，由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。____第十七條合同轉(zhuǎn)讓____除本合同另有約定或經(jīng)雙方書面協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定的雙方權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意前，均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為均屬無(wú)效。____第十八條爭(zhēng)議處理____1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律并據(jù)此解釋。2.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至有關(guān)部門調(diào)解；若調(diào)解無(wú)果，雙方可選擇以下第_____種方式解決：-(1)向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；-(2)依法向人民法院提起訴訟。____第十九條不可抗力____1.若本合同任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或不能完全履行其在本合同下的義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件影響期間應(yīng)予以中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書面形式通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)該不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力消除或減輕該事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定合同的履行方式。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。若不可抗力事件及其影響導(dǎo)致合同任何一方無(wú)法繼續(xù)履行或無(wú)法實(shí)際履行，雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。若當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，則不免除其責(zé)任。4.本合同所稱的不可抗力，是指在本合同簽訂后發(fā)生的、非受影響一方所能合理控制、無(wú)法預(yù)料或即使預(yù)料到也無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。____第二十條合同解釋____對(duì)于本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，合同雙方應(yīng)根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。____第二十一條補(bǔ)充與附件____對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；若法律、法規(guī)未作規(guī)定，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。____第二十二條合同效力____1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。