2024簡(jiǎn)單農(nóng)村房屋購(gòu)房合同模板

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括__________等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合支付人民幣_(tái)_________元作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如雙方主體資格不合法，合同效力將受到影響。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息和購(gòu)房資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.房屋價(jià)格及支付方式要明確，避免因價(jià)格爭(zhēng)議導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等，并嚴(yán)格遵守。3.房屋交付及過(guò)戶要及時(shí)，避免因交付延遲影響買(mǎi)受人權(quán)益。解決辦法：合同中約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，并規(guī)定違約責(zé)任。4.注意房屋權(quán)屬問(wèn)題，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。5.遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了解，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出賣(mài)人：指房屋的所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，具有支付購(gòu)房款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)方在簽訂合支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益明確無(wú)爭(zhēng)議。7.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)房屋的條件，如戶籍、社保等。8.合同效力：指合同依法成立并具有法律約束力的狀態(tài)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于農(nóng)村居民出售自用房屋給其他居民或非居民的情形。2.房屋繼承：適用于房屋所有權(quán)繼承人之間就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議的情況。3.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有權(quán)人將房屋無(wú)償贈(zèng)與給他人，并需書(shū)面合同的情形。4.房屋交換：適用于雙方居民互換房屋所有權(quán)的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等。3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：具體約定辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需支付的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋保修責(zé)任：約定房屋交付后，出賣(mài)人對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任。5.隱私保護(hù)條款：確保買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，出賣(mài)人不得侵犯買(mǎi)受人的隱私權(quán)。6.寵物條款：若房屋內(nèi)存在寵物，應(yīng)明確寵物去留及責(zé)任分配。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣(mài)人身