加油站租賃運營管理協(xié)議（2024年版）

加油站租賃運營管理協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件1.4租賃目的和用途第二條租賃期限2.1租賃期限的起始日期和終止日期2.2租賃期限的續(xù)租條件和程序2.3租賃期限的提前終止條件和程序第三條租金與支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和賬戶3.4租金的調(diào)整條件和程序第四條經(jīng)營范圍與管理4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2承租人的經(jīng)營行為和管理要求4.3承租人的員工管理4.4承租人的安全管理措施第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修與保養(yǎng)責任5.2承租人的維修與保養(yǎng)要求5.3維修與保養(yǎng)的記錄和報告第六條保險6.1承租人應購買的保險類型和范圍6.2保險費用的支付責任6.3保險理賠的程序和責任第七條違約責任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責任的解決方式和賠償金額第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的管轄法院8.3爭議解決的時限第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的處理事項第十條合同的解除10.1合同解除的條件和程序10.2合同解除后的處理事項第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓方應滿足的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護措施和期限12.3保密信息泄露的責任和賠償?shù)谑龡l不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件的應對和通知程序13.3不可抗力事件對合同履行的影響和解決方式第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的適用法律和解釋權(quán)14.3合同的附件和附錄14.4合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃目的1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于____（地址）的加油站，加油站土地面積為____平方米，加油站建筑及設施包括____（具體列舉設施）。1.2租賃物的位置：租賃物位于____（具體地址），交通便利，便于承租人開展業(yè)務。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件：出租人應向承租人提供租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.4租賃目的和用途：承租人租賃該加油站的目的為____（經(jīng)營目的），包括但不限于銷售汽油、柴油、潤滑油等。第二條租賃期限2.1租賃期限的起始日期和終止日期：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限的續(xù)租條件和程序：如承租人希望續(xù)租，應在本合同租賃期限屆滿前____個月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。2.3租賃期限的提前終止條件和程序：承租人在租賃期限內(nèi)如有違約行為，出租人有權(quán)提前終止本合同，并要求承租人支付違約金及賠償損失。第三條租金與支付方式3.1租金的金額：承租人應按月支付租金，租金金額為人民幣____元整。3.2租金的支付周期：租金每____個月支付一次，每期租金支付日期為租賃期限內(nèi)每月的____日。3.3租金的支付方式和賬戶：承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金的調(diào)整條件和程序：租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金金額和支付方式應以書面形式簽訂補充協(xié)議。第四條經(jīng)營范圍與管理4.1承租人的經(jīng)營范圍：承租人應在租賃物上從事____（經(jīng)營范圍）業(yè)務，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2承租人的經(jīng)營行為和管理要求：承租人應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行經(jīng)營，確保加油站的安全、環(huán)保和服務質(zhì)量。4.3承租人的員工管理：承租人應自行負責員工的管理和培訓，確保員工具備相應的業(yè)務能力和職業(yè)素養(yǎng)。4.4承租人的安全管理措施：承租人應制定并落實加油站的安全管理制度，確保加油站的安全運營。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修與保養(yǎng)責任：承租人應承擔租賃物的日常維修與保養(yǎng)責任，確保加油站設施的正常運行。5.2承租人的維修與保養(yǎng)要求：承租人應按照行業(yè)標準和法律法規(guī)要求進行維修與保養(yǎng)，確保加油站設施的安全和美觀。5.3維修與保養(yǎng)的記錄和報告：承租人應建立健全維修與保養(yǎng)記錄和報告制度，如有重大維修項目，應提前通知出租人。第六條保險6.1承租人應購買的保險類型和范圍：承租人應購買火險、盜竊險等必要的保險，并將出租人列為第一受益人。6.2保險費用的支付責任：承租人承擔購買保險的費用。6.3保險理賠的程序和責任：承租人在發(fā)生保險事故時，應立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的管轄法院：本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。8.3爭議解決的時限：雙方應自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應自協(xié)商失敗之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序：租賃期限屆滿或者承租人違約解除合同的，本合同終止。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，承租人應按照本合同約定和出租人的要求，將租賃物交還出租人，辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條合同的解除10.1合同解除的條件和程序：任何一方未履行本合同義務的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后的處理事項：合同解除后，承租人應按照本合同約定和出租人的要求，將租賃物交還出租人，并支付違約金及賠償損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：承租人如欲將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)出租人同意。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及非公開的市場信息等。12.2保密信息的保護措施和期限：雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3保密信息泄露的責任和賠償：如一方泄露了對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應對和通知程序：一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。13.3不可抗力事件對合同履行的影響和解決方式：不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的適用法律和解釋權(quán)：本合同適用____（國家）的法律，并由雙方共同解釋。14.3合同的附件和附錄：本合同附件包括租賃物清單、經(jīng)營許可證等。14.4合同的簽署和生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出加油站的所有設施和設備，包括但不限于油罐、加油機、便利店設施、照明設備、安全設施等。附件二：經(jīng)營許可證提供承租人經(jīng)營加油站的許可證副本，包括許可證號碼、有效期限、許可經(jīng)營范圍等。附件三：租賃物所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明出租人對租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件四：保險單據(jù)提供承租人購買的火險、盜竊險等保險單據(jù)副本，證明承租人已按照合同約定購買了必要的保險。附件五：維修與保養(yǎng)記錄記錄承租人對租賃物進行的維修與保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費用等。附件六：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用租賃物。3.承租人未按合同約定進行維修與保養(yǎng)。4.承租人未按合同約定購買保險。5.承租人未按合同約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營。違約責任認定標準：1.承租人未按合同約定支付租金的，出租人有權(quán)要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.承租人未按合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞的，承租人應承擔修理費用。3.承租人未按合同約定進行維修與保養(yǎng)，導致租賃物發(fā)生安全問題的，承租人應承擔相應的賠償責任。4.承租人未按合同約定購買保險的，出租人有權(quán)要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)購買保險，并有權(quán)解除合同。5.承租人未按合同約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，導致違法行為的，承租人應承擔相應的法律責任。示例說明：如果承租人未按合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如果承租人未按合同約定使用租賃物導致租賃物損壞，承租人應承擔修理費用。如果承租人未按合同約定進行維修與保養(yǎng)導致租賃物發(fā)生安全問題，承租人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的加油站及其設施和設備。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的承租人使用租賃物的期限。4.維修與保養(yǎng)：指對租賃物的日常維護和保養(yǎng)，以確保其正常運行和安全。5.保險：指承租人為租賃物購買的火險、盜竊險等必要的保險。6.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決。本合同中的租賃