二手房交易法律文件（2024年定制版）

二手房交易法律文件（2024年定制版）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋坐落地址1.3房屋建筑面積1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第二條賣方基本情況2.1賣方姓名2.2賣方身份證號(hào)2.3賣方聯(lián)系方式2.4賣方戶籍所在地第三條買方基本情況3.1買方姓名3.2買方身份證號(hào)3.3買方聯(lián)系方式3.4買方戶籍所在地第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)4.2付款方式及時(shí)間4.3定金金額及支付時(shí)間4.4首付款金額及支付時(shí)間4.5貸款金額及支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間5.4房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)金額7.2交易手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)金額7.4稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________1.2房屋坐落地址：_______________1.3房屋建筑面積：_______________平方米1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______________1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______________第二條賣方基本情況2.1賣方姓名：_______________2.2賣方身份證號(hào)：_______________2.3賣方聯(lián)系方式：_______________2.4賣方戶籍所在地：_______________第三條買方基本情況3.1買方姓名：_______________3.2買方身份證號(hào)：_______________3.3買方聯(lián)系方式：_______________3.4買方戶籍所在地：_______________第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元4.2付款方式及時(shí)間：a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元；b)買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元；c)買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。4.3定金金額及支付時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第四條第2款a)。4.4首付款金額及支付時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第四條第2款b)。4.5貸款金額及支付時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第四條第2款c)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給買方使用；5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用；5.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)于____年__月__日前，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下；5.4房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題____年內(nèi)由賣方承擔(dān)修復(fù)及維修責(zé)任；6.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)交付后的房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋的正常使用；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)金額：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，支付交易手續(xù)費(fèi)用，金額為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元；7.2交易手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)用；7.3稅費(fèi)金額：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，金額為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元；7.4稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：a)賣方違反本合同第六條關(guān)于房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任；b)賣方違反本合同第五條關(guān)于房屋交付及過(guò)戶的約定，應(yīng)承擔(dān)延遲交付房屋的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的日違約金金額為房屋成交總價(jià)的萬(wàn)分之五；c)賣方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約責(zé)任：a)買方違反本合同第四條關(guān)于房屋交易價(jià)格的約定，應(yīng)承擔(dān)延遲支付房款的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的日違約金金額為應(yīng)支付房款的萬(wàn)分之五；b)買方違反本合同第五條關(guān)于房屋交付及過(guò)戶的約定，應(yīng)承擔(dān)延遲過(guò)戶的違約責(zé)任；c)買方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給賣方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同解除條件：雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證：a)所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；b)所售房屋不存在任何債務(wù)及抵押情況；c)所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；d)賣方已如實(shí)提供房屋的所有相關(guān)信息。11.2買方陳述與保證：a)買方具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照合同約定支付房款；b)買方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；c)買方已如實(shí)了解房屋的所有相關(guān)信息；d)買方將按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：a)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；c)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：兩份13.2合同副本份數(shù)：無(wú)第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：無(wú)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋坐落地址證明文件附件三：房屋建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)證明文件附件四：房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件附件五：賣方身份證復(fù)印件附件六：買方身份證復(fù)印件附件七：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件八：稅費(fèi)支付憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房產(chǎn)過(guò)戶證明文件附件十一：房屋維修記錄表附件十二：違約金計(jì)算說(shuō)明附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的法定證明文件，附件一應(yīng)確保真實(shí)性，以證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋坐落地址證明文件要求：包含房屋的具體地址、門牌號(hào)等信息說(shuō)明：附件二用于確認(rèn)房屋的具體位置，確保交易雙方對(duì)房屋地址的理解一致。附件三：房屋建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)證明文件要求：由相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)明：附件三用于確認(rèn)房屋的實(shí)物狀況，包括面積和結(jié)構(gòu)等重要信息。附件四：房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件要求：明確房屋的所有權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等說(shuō)明：附件四用于明確房屋的使用性質(zhì)，影響買方的購(gòu)房目的和用途。附件五：賣方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映賣方身份證的所有信息說(shuō)明：附件五用于驗(yàn)證賣方的身份，確保交易的安全性。附件六：買方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買方身份證的所有信息說(shuō)明：附件六用于驗(yàn)證買方的身份，確保交易的合法性。附件七：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證要求：反映交易手續(xù)費(fèi)的支付時(shí)間和金額說(shuō)明：附件七用于證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況，確保雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)無(wú)異議。附件八：稅費(fèi)支付憑證要求：反映稅費(fèi)的支付時(shí)間和金額說(shuō)明：附件八用于證明稅費(fèi)的支付情況，確保雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)無(wú)異議。附件九：房屋交付確認(rèn)書要求：由買賣雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件說(shuō)明：附件九用于證明房屋的實(shí)際交付情況，包括交付的時(shí)間和符合約定的條件。附件十：房產(chǎn)過(guò)戶證明文件要求：反映房產(chǎn)過(guò)戶的登記時(shí)間和過(guò)戶后的所有權(quán)人說(shuō)明：附件十用于證明房產(chǎn)過(guò)戶的法律效力，確保房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移。附件十一：房屋維修記錄表要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容和結(jié)果說(shuō)明：附件十一用于跟蹤房屋的維修歷史，確保賣方履行維修責(zé)任。附件十二：違約金計(jì)算說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和公式說(shuō)明：附件十二用于明確違約金的具體計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的具體執(zhí)行。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明：附件十三用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋；賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定；賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；賣方提供虛假信息或隱瞞重要信息；買方未按約定時(shí)間支付房款；買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；買方提供虛假信息或隱瞞重要信息；