房屋買賣居間服務(wù)合同2024版詳細(xì)條款

房屋買賣居間服務(wù)合同2024版詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.房屋買賣居間服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任2.1義務(wù)2.2責(zé)任3.買方的義務(wù)與責(zé)任3.1義務(wù)3.2責(zé)任4.賣方的義務(wù)與責(zé)任4.1義務(wù)4.2責(zé)任5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2費(fèi)用的退還與扣除6.合同的履行與期限6.1履行方式6.2履行期限7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3居間服務(wù)方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3附件14.附則14.1定義與解釋14.2適用范圍14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條房屋買賣居間服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義本合同是指居間服務(wù)方作為中介，為買方和賣方提供房屋買賣服務(wù)的協(xié)議。居間服務(wù)方在此合同中提供的服務(wù)包括尋找合適的房屋、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、辦理交易手續(xù)等。1.2范圍本合同所涵蓋的范圍包括居間服務(wù)方為買方和賣方提供的所有房屋買賣相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋信息的收集與提供、帶看房屋、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第二條居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任2.1義務(wù)居間服務(wù)方應(yīng)盡最大努力為買方和賣方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，包括但不限于：（1）真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供房屋信息，不得故意隱瞞或者提供虛假信息；（2）協(xié)助買方和賣方進(jìn)行價(jià)格談判，以達(dá)成雙方滿意的交易價(jià)格；（3）協(xié)助辦理交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等；（4）提供專業(yè)的咨詢和建議，以幫助買方和賣方做出明智的決策。2.2責(zé)任（1）居間服務(wù)方應(yīng)對其提供的房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）居間服務(wù)方應(yīng)對其協(xié)助辦理的交易手續(xù)的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；（3）居間服務(wù)方應(yīng)對其提供的專業(yè)咨詢和建議的準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)。第三條買方的義務(wù)與責(zé)任3.1義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定，向居間服務(wù)方支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合居間服務(wù)方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。3.2責(zé)任買方應(yīng)對其提供的購房意向、購房能力等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。買方在購房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條賣方的義務(wù)與責(zé)任4.1義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定，向居間服務(wù)方支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合居間服務(wù)方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。4.2責(zé)任賣方應(yīng)對其提供的房屋信息、所有權(quán)情況等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。賣方在售房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用的計(jì)算與支付居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房屋的成交價(jià)格計(jì)算，具體計(jì)算方式為：成交價(jià)格的1%。居間服務(wù)費(fèi)用在房屋買賣交易完成后支付。5.2費(fèi)用的退還與扣除如因居間服務(wù)方的原因?qū)е路课葙I賣交易未能完成，居間服務(wù)方應(yīng)在扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，將剩余的居間服務(wù)費(fèi)用退還給買方或賣方。第六條合同的履行與期限6.1履行方式居間服務(wù)方應(yīng)通過電話、、郵件等方式與買方和賣方保持溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)展情況。6.2履行期限居間服務(wù)方應(yīng)自合同簽訂之日起，盡快為買方和賣方尋找合適的房屋，并在雙方達(dá)成購房意向后，協(xié)助辦理房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。合同履行期限最長不超過六個(gè)月。第八條違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任（1）買方如未能按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的千分之五。（2）買方如未能按照約定購買房屋，應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)用的50%作為違約金。8.2賣方的違約責(zé)任（1）賣方如未能按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的千分之五。（2）賣方如未能按照約定出售房屋，應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)用的50%作為違約金。8.3居間服務(wù)方的違約責(zé)任（1）居間服務(wù)方如未能按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)，應(yīng)支付逾期完成服務(wù)的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期完成服務(wù)天數(shù)的居間服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（2）居間服務(wù)方如提供虛假信息或者未真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供房屋信息，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用的50%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公正的原則，互相體諒，共同協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未能解決爭議，可向居間服務(wù)方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可再選擇其他爭議解決方式。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向居間服務(wù)方所在地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如雙方不同意仲裁，或者仲裁裁決后一方不服仲裁裁決，可以向居間服務(wù)方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)先嘗試通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向居間服務(wù)方所在地的仲裁委員會申請仲裁或向居間服務(wù)方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)合法公開的信息。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)有效。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋買賣交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同履行期限屆滿。12.3解除條件（1）一方明確表示不再履行合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的與本合同有關(guān)的通知，均視為送達(dá)。通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。13.2合同的副本雙方應(yīng)各自保留本合同的正本，并可要求對方提供合同副本作為證明。13.3附件本合同的附件包括雙方提供的房屋信息、交易文件等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條附則14.1定義與解釋本合同中的術(shù)語和定義以其在合同中的上下文解釋為準(zhǔn)。14.2適用范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣居間服務(wù)活動(dòng)。14.3合同的修訂與更新本第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息表詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、周邊設(shè)施等。附件二：產(chǎn)權(quán)證明證明房屋所有權(quán)的合法性，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：買賣雙方的身份證明包括但不限于身份證、護(hù)照等有效身份證件。附件四：支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況。附件五：房屋買賣合同房屋買賣雙方簽訂的合同，用以證明居間服務(wù)方已協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。附件六：交易手續(xù)辦理記錄包括但不限于房屋過戶申請表、貸款申請表等，證明居間服務(wù)方已協(xié)助雙方完成相關(guān)交易手續(xù)。附件七：居間服務(wù)記錄記錄居間服務(wù)方為買賣雙方提供的服務(wù)過程，包括但不限于帶看房屋記錄、談判記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.買方未能按照約定購買房屋。3.賣方未能按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.賣方未能按照約定出售房屋。5.居間服務(wù)方未能按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)。6.居間服務(wù)方提供虛假信息或者未真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供房屋信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的千分之五。2.買方違約金計(jì)算方式為：居間服務(wù)費(fèi)用的50%。3.賣方違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的千分之五。4.賣方違約金計(jì)算方式為：居間服務(wù)費(fèi)用的50%。5.居間服務(wù)方違約金計(jì)算方式為：逾期完成服務(wù)天數(shù)的居間服務(wù)費(fèi)用的兩倍。6.居間服務(wù)方違約金計(jì)算方式為：退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用的50%作為違約金。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用，則需支付逾期付款的違約金，假設(shè)逾期金額為10000元，則違約金為50元。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)方：指提供房屋買賣居間服務(wù)的自然人或者法人。2.買方：指購買房屋的自然人或者法人。3.賣方：指出售房屋的自然人或者法人。4.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間服務(wù)方為買方和賣方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的金錢賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。8.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。9.身份證：指中國公民用于證明個(gè)人身份的有效證件。10.護(hù)照：指中國公民用于出國旅行的有效證件。1.居間服務(wù)方是指提供房屋買賣居間服務(wù)的乙方。2.買方是指購買房屋的甲方。3.賣方是指出售房屋的乙方。4.居間服務(wù)費(fèi)用是指乙方為甲方和乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體金額見附件一。5.違