南京地區(qū)二手房交易正式合同2024年版

南京地區(qū)二手房交易正式合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)及供暖第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指依法擁有并出售本合同所列房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分該房屋的法定代表人或代理人。乙方是指依法購買本合同所列房屋的公民、法人或者其他組織。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅，本合同所指的二手房即為甲方出售，乙方購買的房屋。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落于南京市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證/營業(yè)執(zhí)照等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括使用性質(zhì)、規(guī)劃用途、是否存在出租、抵押、查封等情況，以及是否為共有財(cái)產(chǎn)等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同所列房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電價(jià)值、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式：乙方支付購房款項(xiàng)的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所述房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用：除交易稅費(fèi)外，其他與本次房屋交易相關(guān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、裝修押金等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2買方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。本合同的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以約定，將合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法必須變更或解除合同的其他情形。9.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法必須解除合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決：本合同的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同的履行、解釋、修改、終止等，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1裝修及家具家電：（1）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單提供給乙方；（2）雙方按照清單進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，裝修及家具家電歸乙方所有；（3）如清單中未列明或存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2物業(yè)及供暖：（1）甲方應(yīng)將截至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清；（2）自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋買賣合同：本合同附件為房屋買賣合同，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，作為本合同附件。13.3房屋現(xiàn)狀照片：甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片，作為本合同附件。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同在南京市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，以便乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有直觀的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施與合同約定的情況不符。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的交付時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金100,000元（假設(shè)交易價(jià)格為2,000,000元）。如果甲方違約行為給乙方造成其他實(shí)際損失，甲方還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已