商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同：定制化招商策略服務(wù)

商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同：定制化招商策略服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.4乙方提供的招商代理服務(wù)定義第二條合作目標(biāo)與范圍2.1合作目標(biāo)2.2合作范圍2.3乙方的代理權(quán)限第三條定制化招商策略服務(wù)內(nèi)容3.1市場(chǎng)調(diào)研3.2招商策劃3.3招商推廣3.4招商談判3.5客戶關(guān)系管理第四條服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)期限4.2具體時(shí)間安排第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的基本義務(wù)5.2乙方對(duì)甲方信息的保密義務(wù)5.3乙方服務(wù)的質(zhì)量保證第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的基本義務(wù)6.2甲方對(duì)乙方工作的支持第七條費(fèi)用與支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間安排第八條業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分配8.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)8.2業(yè)績(jī)分配方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的完整性與互斥性13.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的簽訂日期14.3合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況甲方擬招商的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲等多種業(yè)態(tài)。1.4乙方提供的招商代理服務(wù)定義乙方作為甲方招商代理，負(fù)責(zé)為甲方提供定制化招商策略服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、招商策劃、招商推廣、招商談判、客戶關(guān)系管理等一站式招商服務(wù)。第二條合作目標(biāo)與范圍2.1合作目標(biāo)雙方共同的目標(biāo)是充分利用乙方的招商經(jīng)驗(yàn)和資源，為甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目吸引更多優(yōu)質(zhì)的商戶，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速滿租和長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。2.2合作范圍乙方代理甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作，包括但不限于各業(yè)態(tài)的商戶引進(jìn)、品牌篩選、商務(wù)談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。2.3乙方的代理權(quán)限乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與商戶進(jìn)行招商洽談，簽訂招商合同，并處理與招商相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第三條定制化招商策略服務(wù)內(nèi)容3.1市場(chǎng)調(diào)研乙方對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等進(jìn)行全面深入的調(diào)研，為甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告。3.2招商策劃乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為甲方量身定制招商計(jì)劃和策略，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、商戶引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)等。3.3招商推廣乙方通過線上線下多渠道的推廣方式，擴(kuò)大甲方商業(yè)項(xiàng)目的知名度，吸引潛在商戶的關(guān)注。3.4招商談判乙方代表甲方與潛在商戶進(jìn)行招商談判，確保雙方在合同條款、租金、租賃期限等方面達(dá)成一致。3.5客戶關(guān)系管理第四條服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2具體時(shí)間安排乙方應(yīng)在合同生效后的××個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研，并提交市場(chǎng)分析報(bào)告；在××個(gè)工作日內(nèi)完成招商策劃，并與甲方溝通確認(rèn)；在合同有效期內(nèi)完成甲方約定的招商目標(biāo)。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，全面履行代理職責(zé)，確保甲方商業(yè)項(xiàng)目的招商工作順利進(jìn)行。5.2乙方對(duì)甲方信息的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在招商過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目資料等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。5.3乙方服務(wù)的質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的招商服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方商業(yè)項(xiàng)目的招商效果和商戶滿意度。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的基本義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，向乙方提供必要的支持和配合。6.2甲方對(duì)乙方工作的支持甲方應(yīng)提供乙方所需的項(xiàng)目資料、市場(chǎng)信息等，協(xié)助乙方完成招商工作，并按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第八條業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分配8.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方完成或超額完成甲方約定的招商業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方應(yīng)按照實(shí)際招商面積、租金水平、商戶質(zhì)量等因素，給予乙方相應(yīng)的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。8.2業(yè)績(jī)分配方式（1）按月度獎(jiǎng)勵(lì)：每月結(jié)束后，根據(jù)當(dāng)月招商業(yè)績(jī)，按照約定的比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；（2）按年度獎(jiǎng)勵(lì)：每年結(jié)束后，根據(jù)全年招商業(yè)績(jī)，按照約定的比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。9.2合同終止條件有下列情形之一的，雙方可協(xié)商終止本合同：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止招商代理服務(wù)，并將已簽訂的招商合同轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方應(yīng)支付乙方截至合同終止日的服務(wù)費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費(fèi)用的××%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為××省××市××區(qū)人民法院。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)。第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面的溝通和協(xié)議。13.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日。14.3合同附件列表附件列表：（1）甲方項(xiàng)目資料（2）乙方招商策略方案（3）合同業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案（4）合同違約金支付憑證第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表：1.甲方項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃圖紙項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖項(xiàng)目周邊環(huán)境分析報(bào)告2.乙方招商策略方案市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告招商策劃方案招商推廣方案招商談判策略3.合同業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法獎(jiǎng)勵(lì)金額支付時(shí)間表業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)及審批流程4.合同違約金支付憑證違約金計(jì)算公式違約金支付時(shí)間表違約金支付方式及賬戶信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料提供虛假或誤導(dǎo)性信息未按約定支付服務(wù)費(fèi)用干涉乙方的招商自主權(quán)2.乙方違約行為未按約定完成招商業(yè)績(jī)目標(biāo)未按約定時(shí)間提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提供虛假或誤導(dǎo)性招商信息未履行保密義務(wù)泄露甲方信息3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付：按照合同約定比例計(jì)算違約金賠償損失：根據(jù)甲方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求賠償損失示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，乙方因此遭受了延誤損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金違