商場租賃合同

商場租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物業(yè)第三章：租賃期限第四章：租金與費用第五章：維修與保養(yǎng)第六章：使用與占用第七章：保險第八章：違約與終止第一章：定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指擁有商場物業(yè)產(chǎn)權的一方；（2）“乙方”指承租商場物業(yè)的一方；（3）“租賃物業(yè)”指甲方同意出租、乙方同意承租的商場物業(yè)；（4）“租賃期限”指本合同第第三章約定的租賃期限；（5）“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。1.1.2本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。第二章：租賃物業(yè)2.1租賃物業(yè)描述（1）物業(yè)地址；（2）物業(yè)面積；（3）物業(yè)用途。2.2租賃物業(yè)交付2.2.1甲方應在合同簽訂后【】日內，將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方。第三章：租賃期限3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租賃期滿3.2.1租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應提前【】個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章：租金與費用4.1租金（1）租金金額；（2）租金支付周期；（3）租金支付方式。4.2費用（1）物業(yè)管理費；（2）水電費；（3）其他相關費用。第五章：維修與保養(yǎng)5.1甲方責任（1）房屋主體結構；（2）公共設施；（3）其他應由甲方負責的維修與保養(yǎng)事項。5.2乙方責任（1）室內裝修；（2）室內設施；（3）其他應由乙方負責的維修與保養(yǎng)事項。第六章：使用與占用6.1使用范圍6.1.1乙方應在租賃物業(yè)范圍內按照約定的用途使用物業(yè)。6.2占用要求6.2.1乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途。第七章：保險7.1甲方保險（1）房屋保險；（2）其他相關保險。7.2乙方保險（1）財產(chǎn)保險；（2）其他相關保險。第八章：違約與終止8.1違約責任（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金。8.2合同終止（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。第九章：保密條款9.1保密義務9.1.1雙方同意，在合同期間及合同終止后，對在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密范圍（1）商業(yè)計劃；（2）財務數(shù)據(jù)；（3）客戶信息；（4）技術資料。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。10.2訴訟費用10.2.1除非法律另有規(guī)定，因履行本合同所發(fā)生的訴訟費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1任何一方由于不可抗力事件無法履行合同義務的，應立即通知對方，并在合理時間內提供不可抗力事件的證明。11.2不可抗力后果11.2.1由于不可抗力事件導致一方無法履行合同義務的，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。第十二章：轉讓與分租12.1轉讓12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利義務轉讓給第三方。12.2分租12.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分分租給第三方。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式送達，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址如下：（1）甲方送達地址；（2）乙方送達地址。第十四章：適用法律14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構成雙方之間關于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代所有先前口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性15.2.1如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3修改與補充15.3.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。附件：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租金支付明細表附件三：物業(yè)交付確認書附件四：維修與保養(yǎng)記錄表簽字部分：甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：租賃物業(yè)的轉讓權1.1甲方有權在租賃期間將租賃物業(yè)的全部或部分轉讓給第三方，但必須提前【】個月書面通知乙方。1.1.1甲方轉讓租賃物業(yè)時，乙方有優(yōu)先購買權，乙方應在收到甲方通知后【】日內書面回復是否行使優(yōu)先購買權。1.1.2若乙方放棄優(yōu)先購買權，新業(yè)主應與乙方簽訂新的租賃合同，乙方與新業(yè)主之間的租賃合同應與本合同條款保持一致。附加條款二：租賃物業(yè)的裝修與改造2.1乙方對租賃物業(yè)進行裝修或改造前，必須向甲方提交詳細的裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。2.1.1乙方裝修或改造租賃物業(yè)不得改變物業(yè)的結構安全和主要使用功能。2.1.2乙方裝修或改造完成后，甲方有權進行驗收，驗收合格后方可使用。附加條款三：甲方監(jiān)督權3.1甲方有權定期對租賃物業(yè)的使用情況進行檢查，乙方應予以配合。3.1.1甲方檢查時發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權要求乙方在合理期限內改正。3.1.2乙方拒絕改正的，甲方有權提前解除合同。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：租金調整機制4.1租賃期間，如市場租金水平發(fā)生變動，乙方有權要求甲方根據(jù)市場情況調整租金。4.1.1租金調整的周期和幅度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2租金調整應提前【】個月通知乙方，乙方有權選擇接受新的租金標準或終止合同。附加條款五：乙方經(jīng)營保障5.1甲方應保證租賃物業(yè)在租賃期間符合乙方經(jīng)營所需的各項條件，包括但不限于供電、供水、排水、供暖等。5.1.1甲方應確保租賃物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境安全，無安全隱患。5.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等。附加條款六：乙方優(yōu)先續(xù)租權6.1租賃期滿后，如乙方愿意按照甲方提出的合理條件續(xù)租，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。6.1.1乙方應在租賃期滿前【】個月向甲方書面提出續(xù)租申請。6.1.2甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應在【】個月內給予書面答復。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務費7.1雙方同意，因第三方中介機構提供的服務，甲方或乙方應向中介支付一定的服務費。7.1.1中介服務費的標準和支付方式由雙方與中介機構協(xié)商確定。7.1.2中介服務費的支付不影響雙方按照本合同履行各自的權利和義務。附加條款八：中介責任8.1中介機構應保證其所提供信息的真實性、準確性和合法性。8.1.1中介機構因提供虛假信息或不當操作造成損