房產(chǎn)二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同(2024年度版)

房產(chǎn)二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同(2024年度版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5土地使用權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2稅費承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水、電、煤氣等費用10.3家具家電歸屬10.4寵物歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3交易雙方身份證復(fù)印件11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路號，具體房號為X室。1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，戶型為X室X廳X衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號：X號。1.5土地使用權(quán)證號：X號。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整，剩余房款人民幣X萬元整于房屋過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量條件，且辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題及其他影響房屋正常使用的瑕疵。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為X年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2稅費承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅、個人所得稅等應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費；賣方承擔(dān)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或賣方權(quán)益受損的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費：房屋交付后，物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。10.2水、電、煤氣等費用：房屋交付后，水、電、煤氣等費用由買方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電歸屬按雙方約定處理。10.4寵物歸屬：寵物歸屬按雙方約定處理。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3交易雙方身份證復(fù)印件。11.4其他重要文件。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費：房屋交付后，物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。10.2水、電、煤氣等費用：房屋交付后，水、電、煤氣等費用由買方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電歸屬按雙方約定處理。10.4寵物歸屬：寵物歸屬按雙方約定處理。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3交易雙方身份證復(fù)印件。11.4其他重要文件。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地使用權(quán)證號等。附件三：交易雙方身份證復(fù)印件說明：交易雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號等。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件可能包括但不限于房屋買賣合同、物業(yè)交割單、水電煤氣的過戶單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或買方權(quán)益受損。2.買方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或賣方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.賣方：指本合同中房屋的所有權(quán)人。3.買方：