二手房交易補充協(xié)議格式（2024年修訂）

二手房交易補充協(xié)議格式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5交易面積2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋使用性質2.4房屋建筑結構2.5房屋裝修情況3.交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易3.2貸款交易3.3交易流程3.4產(chǎn)權過戶3.5物業(yè)交割4.交易價格及支付方式4.1交易總價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式4.6支付時間5.房屋交付及質量保證5.1交付時間5.2交付條件5.3質量保證5.4設施設備清單6.物業(yè)費用及結算6.1物業(yè)管理費6.2水電燃氣費6.3維修基金6.4結算方式7.交易稅費7.1契稅7.2個人所得稅7.3印花稅7.4其他稅費8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款合同復印件12.4物業(yè)費繳納證明復印件12.5其他重要文件復印件13.合同的簽署與蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同正本及副本份數(shù)13.4蓋章14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充協(xié)議14.3對本合同的解釋和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權人，即房屋的登記所有人，姓名或名稱如下：1.2買受人買受人是指購買該房屋的當事人，姓名或名稱如下：1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的房屋，房屋所有權證號：_______。1.4交易價格交易價格是指買受人購買該房屋所支付的總價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5交易面積交易面積是指該房屋的建筑面積，平方米如下：_______。第二條房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于_______（詳細地址），房屋所有權證號：_______。2.2房屋使用性質該房屋的使用性質為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權類型為_______（國有/集體）。2.3房屋建筑結構該房屋的建筑結構為_______（磚混/框架/鋼結構等），建造年代為_______年。2.4房屋裝修情況該房屋的裝修情況為_______（簡裝/精裝/豪華裝等），裝修時間約為_______年。2.5房屋設施設備該房屋的設施設備包括：_______（列出主要設施設備）。第三條交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易買受人同意以現(xiàn)金方式購買該房屋，現(xiàn)金支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款交易買受人同意通過銀行貸款方式支付購買該房屋的剩余款項，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3交易流程本合同的交易流程如下：（1）雙方簽訂本合同，并支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）買受人向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關資料；（3）銀行審批貸款，并將貸款款項支付給出賣人；（4）出賣人將房屋所有權證辦理過戶至買受人名下；（5）買受人支付剩余房款，并辦理物業(yè)交割手續(xù)；（6）雙方辦理合同終止手續(xù)，本合同失效。3.4產(chǎn)權過戶雙方同意按照中國的相關法律法規(guī)，將該房屋的所有權過戶至買受人名下。過戶費用由買受人承擔。3.5物業(yè)交割出賣人應在本合同約定的交付時間內，將該房屋及附屬設施設備交付給買受人。買受人應按照本合同約定的價格支付物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用。第四條交易價格及支付方式4.1交易總價該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金買受人應在本合同簽訂后三個工作日內支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。4.3首付款買受人應在本合同簽訂后七個工作日內支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，買受人應按照銀行的貸款要求辦理相關手續(xù)。4.4貸款金額買受人同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5支付方式買受人應按照本合同約定的付款時間，通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。4.6支付時間（1）定金：在本合同簽訂后三個工作日內支付；（2）首付款：在本合同簽訂后七個工作日內支付；（3）剩余房款：在銀行貸款審批通過后，按照銀行的要求支付。第五條房屋交付及質量保證5.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付時間內，將該房屋交付給買受人。具體交付時間為：_______年_______月_______日。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵；第八條違約責任8.1出賣人違約（1）未按照本合同約定的時間、地點、質量交付房屋的；（2）未按照本合同約定的時間支付房款的；（3）未履行本合同約定的其他義務的。出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.2買受人違約（1）未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、剩余房款的；（2）未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)的；（3）未履行本合同約定的其他義務的。買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.3違約比例違約比例根據(jù)雙方約定，如下：_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止（1）買受人按照本合同約定支付房款，并辦理完畢過戶手續(xù)的；（2）雙方協(xié)商一致，并辦理完畢合同終止手續(xù)的。第十一條保密條款11.1保密內容雙方同意對本合同的內容、簽訂過程以及其他與交易有關的保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責任如任何一方違反本保密條款，應向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=人民幣_______元。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件出賣人應在本合同簽訂后五個工作日內，向買受人提供該房屋所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件出賣人和買受人應在本合同簽訂后五個工作日內，向對方提供有效的身份證明復印件。12.3貸款合同復印件如買受人選擇貸款方式支付房款，應在本合同簽訂后五個工作日內，向出賣人提供貸款合同的復印件。12.4物業(yè)費繳納證明復印件出賣人應在本合同簽訂后五個工作日內，向買受人提供該房屋的物業(yè)費繳納證明復印件。12.5其他重要文件復印件雙方認為其他需要提供的文件，應在本合同簽訂后五個工作日內，向對方提供復印件。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署日期本合同的簽署日期為_______年_______月_______日。13.2簽署地點本合同的簽署地點為_______。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4蓋章雙方應在合同上蓋章（或簽字），以證明本合同的有效性。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）_______（2）_______（3）_______14.2補充協(xié)議如本合同的任何條款與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。14.3對本合同的解釋和補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行解釋和補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權證的所有頁面。附件說明：作為房屋權屬證明，附件需真實反映房屋所有權情況。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效身份證件的原件復印件，須包含身份證上的所有信息。附件說明：用于確認雙方當事人的身份，確保交易的真實性。3.貸款合同復印件附件要求：若買受人選擇貸款方式，需提供與銀行簽訂的貸款合同復印件。附件說明：證明買受人的貸款支付方式，以及貸款的條款和條件。4.物業(yè)費繳納證明復印件附件要求：顯示物業(yè)費繳納情況的證明文件，如繳費單據(jù)復印件。附件說明：證明房屋的物業(yè)費用狀況，確保買受人了解并承擔相應費用。5.其他重要文件復印件附件要求：其他與交易相關的文件，如房屋租賃合同、戶口遷移證明等。附件說明：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供相關的附加文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時間、地點、質量交付房屋。責任認定：支付違約金，違約金計算為房款總額×違約比例。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付房屋，則需支付相應違約金。2.買受人違約違約行為：未按約定時間支付定金、首付款、剩余房款；未按約定辦理貸款手續(xù)。責任認定：支付違約金，違約金計算為房款總額×違約比例。示例說明：若買受人未能在約定時間內支付房款，則需支付相應違約金。3.違約比例違約比例：雙方約定的違約金比例，如合同中規(guī)定的1%。示例說明：違約金比例為1%，即違約金為房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房法律名詞：已發(fā)生過一次買賣的房屋。解釋：指房屋所有權已經(jīng)轉移過一次的住宅或商業(yè)物業(yè)。