住宅抵押借款合同示范文本（2024年）

住宅抵押借款合同示范文本（2024年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額2.2貸款用途2.3還款方式第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物的價(jià)值評估與登記5.1抵押物價(jià)值評估5.2抵押登記第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情況6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同的副本12.1合同副本數(shù)量12.2副本持有方第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款本金總額，單位為人民幣元。2.2貸款用途貸款用途是指借款人承諾按照貸款人要求，將貸款用于合法、合理的指定用途，包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等。2.3還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的還款期限和還款金額，通過約定的還款渠道向貸款人還款的方式，包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還本等方式。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，自貸款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算，單位為天。3.2還款期限還款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式、還款金額和還款期限向貸款人還款的期限，自貸款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算，單位為天。第四條利率及費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)本合同約定的貸款期限，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定的貸款利率。4.2相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用是指貸款人在提供貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、貸款發(fā)放費(fèi)、貸款到期還款提醒費(fèi)等。相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式在本合同附件中約定。第五條抵押物的價(jià)值評估與登記5.1抵押物價(jià)值評估抵押物價(jià)值評估是指貸款人在發(fā)放貸款前，對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，以確保抵押物價(jià)值足以覆蓋借款人的債務(wù)。抵押物價(jià)值評估可由貸款人或雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2抵押登記抵押登記是指貸款人在發(fā)放貸款前，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，以確保貸款人在借款人違約時(shí)可以優(yōu)先受償。抵押登記應(yīng)按照中華人民共和國法律規(guī)定，向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情況違約情況是指借款人未按照本合同約定的還款方式、還款金額和還款期限還款的情況。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式是指貸款人在借款人違約時(shí)，通過法律途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以保障貸款人的合法權(quán)益。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，或請求法院強(qiáng)制執(zhí)行等。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利1)按照約定的用途使用貸款；2)在符合本合同約定的條件下，提前還款或申請貸款展期；3)要求貸款人提供貸款余額、利息計(jì)算等信息；4)在貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款或未按照約定提供服務(wù)時(shí)，要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。7.2借款人義務(wù)1)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料；2)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式和還款期限還款；3)配合貸款人進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和監(jiān)督；4)保證抵押物的合法性、有效性，并在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)；5)在貸款期間，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等影響貸款人權(quán)益的行為；6)按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；7)履行本合同約定的其他義務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利1)審查借款人的貸款申請材料，決定是否同意發(fā)放貸款；2)按照約定的利率、期限、還款方式等條件提供貸款；3)監(jiān)督借款人貸款用途，確保貸款用于約定的用途；4)在借款人違約時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；5)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相關(guān)費(fèi)用；6)本合同約定的其他權(quán)利。8.2貸款人義務(wù)1)按照約定的時(shí)間、金額和方式發(fā)放貸款；2)提供貸款余額、利息計(jì)算等信息；3)在借款人提前還款或申請貸款展期時(shí)，按照約定處理；4)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的變更與終止9.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪除的行為。合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同終止合同終止是指合同履行完畢，或合同雙方協(xié)商一致終止合同的行為。合同終止后，借款人應(yīng)按照本合同約定的方式辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款人應(yīng)停止對借款人的貸款服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效10.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的副本11.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。11.2副本持有方合同副本由貸款人和借款人分別持有。第十三條其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的解除本合同在履行期間，除非合同雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照本合同約定的方式辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款人應(yīng)停止對借款人的貸款服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請材料1)借款人身份證明2)借款人收入證明3)抵押物權(quán)屬證明4)貸款用途證明附件二：貸款協(xié)議1)貸款金額2)貸款利率3)還款方式4)還款期限附件三：抵押物評估報(bào)告1)抵押物評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明2)抵押物評估報(bào)告附件四：抵押登記證明1)抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明附件五：還款計(jì)劃表1)各期還款金額2)各期還款日期附件六：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表1)貸款審批費(fèi)2)貸款發(fā)放費(fèi)3)貸款到期還款提醒費(fèi)附件七：補(bǔ)充協(xié)議1)合同變更事項(xiàng)2)合同終止事項(xiàng)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)借款人未按照約定的還款方式、還款金額和還款期限還款2)借款人未按照約定的貸款用途使用貸款3)借款人未配合貸款人進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和監(jiān)督4)借款人未保證抵押物的合法性、有效性，或在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)5)借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等影響貸款人權(quán)益的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)借款人未按照約定的還款方式、還款金額和還款期限還款的，貸款人可按照本合同約定收取逾期利息，逾期利息計(jì)算方式見附件六。2)借款人未按照約定的貸款用途使用貸款的，貸款人可要求借款人立即改正，并支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件六。3)借款人未配合貸款人進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和監(jiān)督的，貸款人可拒絕發(fā)放貸款或解除合同。4)借款人未保證抵押物的合法性、有效性，或在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)的，貸款人可拒絕發(fā)放貸款或解除合同。5)借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等影響貸款人權(quán)益的行為的，貸款人可解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的還款方式、還款金額和還款期限還款，貸款人可按照附件六中的逾期利息計(jì)算方式，要求借款人支付逾期利息。如果借款人未按照約定的貸款用途使用貸款，貸款人可按照附件六中的違約金計(jì)算方式，要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1)中華人民共和國境內(nèi)合法成立的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)：指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，具有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2)中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織：指在中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動的自然人、法人或其他組織。3)抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4)抵