2500字2024版商業(yè)前期物業(yè)管理合同

2500字2024版商業(yè)前期物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4商業(yè)前期1.5合同期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)安保2.3物業(yè)清潔2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5其他服務(wù)第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)3.2維修資金3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整第四條合同的履行4.1物業(yè)公司的義務(wù)4.2業(yè)主的義務(wù)4.3合同的變更4.4合同的終止第五條違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約責(zé)任的免除第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效7.2合同的變更7.3合同的解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十條合同的份數(shù)10.1合同副本10.2合同的正本第十一條合同的保管11.1合同的保管人11.2合同的保管地點(diǎn)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的生效第十三條附加條款13.1附加條款的定義13.2附加條款的效力第十四條完整協(xié)議14.1前言14.2合同14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、安保、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的行為。1.4商業(yè)前期商業(yè)前期指合同生效之日起至__________之前的期間。1.5合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2物業(yè)安保乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安保工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)等，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.3物業(yè)清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路等的清潔。2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括樹木修剪、花卉種植、草坪保養(yǎng)等。2.5其他服務(wù)乙方還需提供本合同未列明但與物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)本合同簽訂后，甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為人民幣_(tái)_________元/平方米·月，物業(yè)管理區(qū)域總面積為__________平方米。3.2維修資金甲方應(yīng)按期向乙方支付維修資金，用于物業(yè)管理區(qū)域的維修、更新、改造等，費(fèi)率為人民幣_(tái)_________元/平方米·月。3.3費(fèi)用支付方式甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整本合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)和維修資金。第四條合同的履行4.1物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。4.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方的管理工作。4.3合同的變更本合同有效期內(nèi)，如甲方需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.4合同的終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，終止合同。第五條違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。5.2業(yè)主的違約甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他違約責(zé)任措施。5.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。8.3保密期限保密義務(wù)自雙方簽署本合同之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年止。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或延長(zhǎng)合同。第十條合同的份數(shù)10.1合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同的正本合同正本為雙方簽字蓋章的原始文件，具有法律效力。第十一條合同的保管11.1合同的保管人甲方和乙方各自負(fù)責(zé)保管本合同的正本和副本。11.2合同的保管地點(diǎn)合同的正本和副本均應(yīng)保存在甲方和乙方各自的辦公地點(diǎn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知生效時(shí)間為對(duì)方收到通知之日起。12.2送達(dá)地址甲方的通知送達(dá)地址為：__________乙方的通知送達(dá)地址為：__________12.3通知的生效通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送，以對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。第十三條附加條款13.1附加條款的定義附加條款指本合同外的其他補(bǔ)充協(xié)議或附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽署后，成為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條完整協(xié)議14.1前言本合同及附加條款共同構(gòu)成了雙方在物業(yè)管理事項(xiàng)上的完整協(xié)議。14.2合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。14.3附件本合同附件包括雙方約定的物業(yè)管理區(qū)域平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、設(shè)施分布、綠化區(qū)域等。說明：雙方應(yīng)在附件一中明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍，以便于乙方進(jìn)行有效管理。附件二：設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：列舉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：乙方應(yīng)根據(jù)附件二的清單進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、安保措施等。說明：乙方應(yīng)按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。附件四：費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方應(yīng)根據(jù)附件四的明細(xì)表按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。附件五：合同變更協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同變更所達(dá)成的協(xié)議。說明：如合同有效期內(nèi)雙方需變更服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)簽署附件五并報(bào)雙方備案。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議內(nèi)容：雙方就爭(zhēng)議解決方式所達(dá)成的協(xié)議。說明：本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照附件六的約定尋求調(diào)解、仲裁或法律途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)附件四的費(fèi)用明細(xì)表執(zhí)行。違約行為：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)改正錯(cuò)誤或賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未能按照附件三的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、安保、清潔、