探究建筑工程合同管理優(yōu)化及索賠實(shí)務(wù)操作

探究建筑工程合同管理優(yōu)化及索賠實(shí)務(wù)操作本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3監(jiān)理方1.4工程建設(shè)項(xiàng)目1.5合同管理1.6索賠第二條：合同文件的組成2.1合同協(xié)議書(shū)2.2中標(biāo)通知書(shū)2.3投標(biāo)書(shū)及其附件2.4專(zhuān)用條款2.5通用條款2.6標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件2.7相關(guān)法律法規(guī)第三條：合同的履行3.1發(fā)包方的義務(wù)3.2承包方的義務(wù)3.3監(jiān)理方的義務(wù)3.4工程進(jìn)度與質(zhì)量要求3.5工程變更3.6工程驗(yàn)收第四條：合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)4.2預(yù)付款4.3工程進(jìn)度款4.4竣工結(jié)算4.5價(jià)格調(diào)整4.6支付方式與時(shí)間第五條：工期與延期5.1合同工期5.2延期因素5.3工期延誤的責(zé)任與賠償5.4提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)與賠償?shù)诹鶙l：質(zhì)量與質(zhì)量控制6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條：安全生產(chǎn)與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.2安全事故的處理7.3環(huán)保要求第八條：索賠管理8.1索賠條件8.2索賠程序8.3索賠證據(jù)8.4索賠的處理與賠償?shù)诰艞l：違約責(zé)任9.1發(fā)包方的違約責(zé)任9.2承包方的違約責(zé)任9.3監(jiān)理方的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁10.3訴訟第十一條：合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密的責(zé)任第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的變更與補(bǔ)充14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件14.4生效與失效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：指根據(jù)本合同承擔(dān)合同義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)起、實(shí)施和管理的甲方。1.2承包方：指根據(jù)本合同承擔(dān)合同義務(wù)，負(fù)責(zé)完成工程建設(shè)項(xiàng)目的乙方。1.3監(jiān)理方：指根據(jù)本合同承擔(dān)合同義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方。1.4工程建設(shè)項(xiàng)目：指本合同約定的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目。1.5合同管理：指合同各方按照本合同約定，對(duì)合同的履行進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動(dòng)。1.6索賠：指合同一方因?qū)Ψ竭`約或者自身權(quán)益受到損害，向?qū)Ψ教岢龅囊筚r償損失的權(quán)利。第二條：合同文件的組成2.1合同協(xié)議書(shū)：指雙方簽署的，確認(rèn)合同訂立、合同主體權(quán)利義務(wù)、合同標(biāo)的等內(nèi)容的書(shū)面文件。2.2中標(biāo)通知書(shū)：指發(fā)包方發(fā)出的，通知承包方其投標(biāo)文件被接受的書(shū)面文件。2.3投標(biāo)書(shū)及其附件：指承包方向發(fā)包方提交的，載明承包方投標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容、價(jià)格、工期等條件的書(shū)面文件。2.4專(zhuān)用條款：指本合同中針對(duì)具體工程建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)和要求的特殊條款。2.5通用條款：指本合同中適用于大多數(shù)工程建設(shè)項(xiàng)目的一般性條款。2.6標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件：指根據(jù)本合同約定，由發(fā)包方提供的工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等文件。2.7相關(guān)法律法規(guī)：指合同各方在履行本合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守的中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第三條：合同的履行3.1發(fā)包方的義務(wù)3.1.1提供工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等相關(guān)資料，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.1.2按照本合同約定，向承包方支付合同價(jià)款。3.1.3協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。3.2承包方的義務(wù)3.2.1按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等要求，完成工程建設(shè)項(xiàng)目的施工。3.2.2保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足本合同約定。3.2.3接受監(jiān)理方的監(jiān)督管理，對(duì)監(jiān)理方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。3.3監(jiān)理方的義務(wù)3.3.1按照本合同約定，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。3.3.2及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理工程建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)。3.3.3公正、公平地對(duì)待合同各方，維護(hù)合同各方合法權(quán)益。3.4工程進(jìn)度與質(zhì)量要求3.4.1承包方應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定的工期完成工程建設(shè)。3.4.2工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。3.5工程變更3.5.1發(fā)包方如需對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知承包方和監(jiān)理方，并按照本合同約定辦理變更手續(xù)。3.5.2承包方應(yīng)按照變更后的工程內(nèi)容、工期等要求，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃。3.6工程驗(yàn)收3.6.1工程建設(shè)項(xiàng)目完成后，承包方應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定的驗(yàn)收程序，向發(fā)包方和監(jiān)理方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。3.6.2發(fā)包方和監(jiān)理方應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。3.6.3驗(yàn)收合格的工程，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付竣工結(jié)算價(jià)款。第四條：合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)：本合同約定的工程建設(shè)項(xiàng)目完成后的總價(jià)款。4.2預(yù)付款4.2.1發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向承包方支付合同總價(jià)款的__%。4.2.2承包方應(yīng)在收到預(yù)付款后__日內(nèi)向發(fā)包方出具收到預(yù)付款的證明。4.3工程進(jìn)度款4.3.1發(fā)包方應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定的時(shí)間和比例，向承包方支付工程進(jìn)度款。4.3.2承包方應(yīng)在收到工程進(jìn)度款后__日內(nèi)向發(fā)包方出具收到工程進(jìn)度款的證明。4.4竣工結(jié)算4.4.1工程驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定的時(shí)間和方式，向發(fā)包方提交竣工結(jié)算申請(qǐng)。4.4.2發(fā)包方應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請(qǐng)后__日內(nèi)完成審核，并向承包方支付竣工結(jié)算價(jià)款。4.5價(jià)格調(diào)整4.5第八條：索賠管理8.1索賠條件8.1.1合同一方違約，導(dǎo)致另一方遭受損失的，受損方有權(quán)向違約方提出索賠。8.1.2合同一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。8.1.3合同一方因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。8.2索賠程序8.2.1索賠方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠條件滿足后__日內(nèi)，向違約方發(fā)出書(shū)面索賠通知。8.2.2違約方應(yīng)在收到索賠通知后__日內(nèi)，向索賠方提交書(shū)面答復(fù)。8.2.3雙方應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商解決索賠事項(xiàng)，協(xié)商不成的，可依法解決。8.3索賠證據(jù)8.3.1索賠方應(yīng)提供證明其索賠權(quán)利和損失程度的證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、現(xiàn)場(chǎng)記錄、財(cái)務(wù)憑證等。8.3.2違約方應(yīng)對(duì)索賠證據(jù)進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)提出。8.4索賠的處理與賠償8.4.1雙方確認(rèn)索賠事項(xiàng)和損失程度后，應(yīng)簽訂賠償協(xié)議，約定賠償金額和支付方式。8.4.2違約方應(yīng)在賠償協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向索賠方支付賠償金額。第九條：違約責(zé)任9.1發(fā)包方的違約責(zé)任9.1.1發(fā)包方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的__%。9.1.2發(fā)包方未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致承包方損失的責(zé)任。9.2承包方的違約責(zé)任9.2.1承包方未按約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為工程總價(jià)款的__%。9.2.2承包方工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致發(fā)包方和監(jiān)理方損失的責(zé)任。9.3監(jiān)理方的違約責(zé)任9.3.1監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)督管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致發(fā)包方和承包方損失的責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁10.2.1雙方同意，仲裁委員會(huì)為_(kāi)_仲裁委員會(huì)。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條：合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。11.1.3法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.2合同終止的條件11.2.1工程建設(shè)項(xiàng)目全部完成的。11.2.2合同約定的其他終止條件實(shí)現(xiàn)的。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。12.1.2合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方未公開(kāi)的信息。12.2保密期限12.2.1雙方約定的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄密的責(zé)任12.3.1泄露保密信息的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決方式為仲裁。第十四條：其他條款14.1合同的變更與補(bǔ)充14.1.1合同變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。14.1.2合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.2.1雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓。14.2.2任何一方轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同協(xié)議書(shū)附件說(shuō)明：合同協(xié)議書(shū)是雙方簽署的，確認(rèn)合同訂立、合同主體權(quán)利義務(wù)、合同標(biāo)的等內(nèi)容的書(shū)面文件。2.附件二：中標(biāo)通知書(shū)附件說(shuō)明：中標(biāo)通知書(shū)是發(fā)包方發(fā)出的，通知承包方其投標(biāo)文件被接受的書(shū)面文件。3.附件三：投標(biāo)書(shū)及其附件附件說(shuō)明：投標(biāo)書(shū)及其附件是承包方向發(fā)包方提交的，載明承包方投標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容、價(jià)格、工期等條件的書(shū)面文件。4.附件四：專(zhuān)用條款附件說(shuō)明：專(zhuān)用條款是本合同中針對(duì)具體工程建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)和要求的特殊條款。5.附件五：通用條款附件說(shuō)明：通用條款是本合同中適用于大多數(shù)工程建設(shè)項(xiàng)目的一般性條款。6.附件六：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件附件說(shuō)明：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件是根據(jù)本合同約定，由發(fā)包方提供的工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等文件。7.附件七：相關(guān)法律法規(guī)附件說(shuō)明：相關(guān)法律法規(guī)是合同各方在履行本合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守的中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的__%。2.承包方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定完成工程建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)支付違約金，違約金為工程總價(jià)款的__%。3.監(jiān)理方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定履行監(jiān)督管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致發(fā)包方和承包方損失的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本合同雙方為完成工程建設(shè)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.發(fā)包方：指根據(jù)本合同承擔(dān)合同義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)起、實(shí)施和管理的甲方。3.承包方：指根據(jù)本合同承擔(dān)合同義務(wù)，負(fù)責(zé)完成工程建設(shè)項(xiàng)目的乙方。4.監(jiān)理方：指根據(jù)本合同承擔(dān)合同義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方