物業(yè)服務勞務合同

物業(yè)服務勞務合同甲方：乙方：丙方：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談、協(xié)商，就乙方為甲方提供勞務服務成如下協(xié)議：一、乙方服務期限：開始日：2016年月日；結(jié)束日：年月日與經(jīng)業(yè)主大會解聘結(jié)束理想嶺域服務之日之較早日期；服務項目：桂林市秀峰區(qū)信義路84號理想嶺域小區(qū)甲方責任與義務1、甲方確認本合同簽訂時，法律上為理想嶺域小區(qū)的合法前期物業(yè)服務企業(yè)；2、甲方必須按本合同約定支付乙方酬勞；3、在乙方請求了解其服務范圍的場地情況時，甲方應積極配合。4、甲方提供保安服裝、在12#樓入口上架空層設(shè)簡易宿舍。及相應管理辦公用房。5、甲方付給乙方員工的酬勞不能低于桂林市最低基本標準。6、若因丙方的原因造成不能收取的相關(guān)費用，甲方負責協(xié)調(diào)丙方處理并收取。乙方責任與義務乙方承諾其具備物業(yè)管理服務的法律法規(guī)規(guī)定的資格，以及豐富的物業(yè)管理服務經(jīng)驗及能力。乙方必須嚴格遵照理想嶺域《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《裝修管理服務協(xié)議》等等現(xiàn)有物業(yè)服務相關(guān)協(xié)議、規(guī)定，嚴格遵循國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。所有服務人員以勞務派遣合同形式聘請的乙方人員，由乙方負責所有服務人員的酬勞、福利并承擔全部勞務責任。乙方及乙方聘請的人員收取的任何款項都必須向存入甲方賬戶并向繳款人開具甲方票據(jù)，不得私自收取任何費用；乙方保證向甲方按未出售的全部車位數(shù)以地下室車位350元/月、地上車位200元/月標準向甲方繳納租金；具體以市物價局規(guī)定標準收取。乙方保證公共水電費全額收繳到位，由甲方或丙方先行墊付的，收繳的公共水電費全部支付給甲方或丙方；乙方保證物業(yè)服務相關(guān)費用的收繳率達到95%以上；物業(yè)服務收入不夠開支造成甲方虧損的，從下月利潤中先行扣除，單月不夠扣除的，累計到下月扣除；第一、二月虧盈由甲方負責包干，乙方只為甲方提供勞務，而獲取基本勞務工資。乙方應確保甲方經(jīng)營盈利，必須不斷加強物業(yè)服務水平，提供業(yè)主滿意度，在適當時候提高物業(yè)服務費，為業(yè)主添加增值服務項目，以增加甲方經(jīng)營凈利潤率。乙方在理想嶺域小區(qū)的行為必須征得甲方書面批準同意。物業(yè)服務收入與開支乙方為甲方按業(yè)主簽訂的《臨時管理規(guī)約》（或業(yè)主大會合法通過的《業(yè)主公約》）、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《裝修管理服務協(xié)議》等現(xiàn)有約定收取及支出物業(yè)服務相關(guān)費用，支出費用時必須經(jīng)甲方批準同意；目前可收取作為甲方收入的費用為：物業(yè)服務費、車位管理費、停車費、廣告費、電單車充電費、占用道路的車位租金（用于補充物業(yè)服務費用）。3、乙方通過管理將物業(yè)管理服務水平提高后，經(jīng)甲方同意，可適當提高物業(yè)服務費調(diào)整，以增加甲方收入，提升物業(yè)服務水平；丙方未售的房產(chǎn)按物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定收取。六、小區(qū)物業(yè)服務人員要求及酬勞標準：乙方按本條要求聘請物業(yè)服務人員，甲方按本條要求代乙方支付物業(yè)服務人員的酬勞。保安隊長兼物業(yè)主任1名：年齡30~50歲，身高1.7米以上，高中畢業(yè)以上文憑，5年以上物業(yè)服務經(jīng)驗，身體強壯，語言表達和協(xié)調(diào)能力強，熟悉物業(yè)服務法律法規(guī)，具備相應管理能力；保安6名（其中一人兼水電工，多人兼園林綠化維護）：年齡20~50歲，身高1.7米以上，初中畢業(yè)以上文化，身體健壯，五官端正，語言表達清晰，服務意識強；保潔3名（兼園林綠化維護）：年齡25~50歲，身高1.6米以上，初中畢業(yè)以上文化，身體健康，五官端正，語言表達清晰，服務意識強；客服兼收費員1名：年齡22~40歲，身高1.6米以上，中專以上文化；特殊情況下需要增加人員的，由乙方負責并承擔全部費用。酬勞標準（每周工作6天，每天8小時）：保安2000元/月，保潔1600元/月，客服2200元/月，保安隊長兼物業(yè)主任3000元/月。（另甲方每年安排不超過800元的加班費，甲方安排給乙方的法定補貼平均每人不能低于800元）以上為綜合包干服務費，包含了工資、社保、福利、補貼、加班費、等等；乙方酬勞1、常規(guī)物業(yè)服務凈利潤提成：物業(yè)服務收入減支出有利潤的，凈利潤的60%給乙方；若物業(yè)服務沒虧損的，以下酬勞全部支付給乙方；若物業(yè)服務有虧損的，以下酬勞先彌補虧損后利潤再分成。2、門面及住宅租賃服務酬勞：乙方為丙方出租門面或住宅，帶客戶看房、洽談并代甲方簽訂租賃合同，甲方一次性給予乙方第一個月租金的20%；3、地下室及地上非占用道路的車位出租：乙方完成出租的每月租金的15%作為乙方酬勞；4、銷售服務：乙方為丙方銷售車位、住宅、門面，丙方按乙方實際完成銷售且甲方已經(jīng)100%收完款的總金額2‰提成給乙方；5、酬勞支付時間及方式：每月5日前支付乙方上月的合同約定酬勞，以任何方式支付給乙方的所有款項都視為甲方支付給乙方的酬勞。乙方不包含任何稅務。七、本合同期限未滿，甲乙雙方不能無故提前終止本合同，否則，違約方應付給守約方支付人民幣壹萬元的違約金。因不可抗力需終止合同時，應提前60日通知對方并征得對方同意，做好移交。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自開始服務之日起生效。未盡事宜，雙方另行協(xié)商補充。甲方法人代表（簽名）乙方（簽名）蓋公章地址： 地址：