私營商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標準版（2024年）

私營商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標準版（2024年）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃范圍1.1物業(yè)描述1.2租賃范圍1.3租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3租金以外的其他費用5.使用及管理5.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定5.2物業(yè)維護與管理5.3變更物業(yè)用途的條款6.維修責任6.1乙方維修責任6.2甲方維修責任6.3緊急維修7.保險責任7.1乙方保險責任7.2甲方保險責任8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的違約金10.違約及爭議解決10.1違約行為10.2爭議解決方式11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的變更與解除12.2通知條款12.3合同的完整性和可分割性13.附錄13.1物業(yè)清單13.2租金支付記錄13.3其他重要文件14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃范圍1.1物業(yè)描述乙方租賃的物業(yè)位于____________，為一棟________層的建筑物，包括____________（具體房間號或區(qū)域）。物業(yè)的詳細描述見附件一。1.2租賃范圍乙方租賃的物業(yè)包括____________（具體房間或區(qū)域）。1.3租賃面積乙方租賃的面積為____________平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限自動延長，具體延長條款見第十一條。2.3租賃續(xù)約條款雙方同意，在租賃期滿前________個月，乙方有權(quán)書面通知甲方要求續(xù)約。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)約通知后的________天內(nèi)回復(fù)乙方。甲方同意在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)約要求。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每平方米每月________元，總計每月________元。3.2租金支付周期租金按月支付。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每月的________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后每年進行調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為________（具體調(diào)整依據(jù)，如CPI指數(shù)等）。第四條押金及其他費用4.1押金金額乙方應(yīng)在租賃開始日期前支付押金，金額為租金總額的________倍，即________元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或提前終止租賃后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在________天內(nèi)退還押金至乙方指定的賬戶。4.3租金以外的其他費用除租金外，乙方需承擔水、電、物業(yè)管理費等費用。具體費用標準及支付方式見附件二。第五條使用及管理5.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定乙方應(yīng)按合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。5.2物業(yè)維護與管理乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)的安全與整潔。5.3變更物業(yè)用途的條款如乙方需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前________個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第六條維修責任6.1乙方維修責任乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維修，確保物業(yè)的正常使用。6.2甲方維修責任甲方負責物業(yè)的大修和改造，確保物業(yè)的安全與合規(guī)。6.3緊急維修如發(fā)生緊急維修情況，甲方應(yīng)立即進行維修，確保乙方正常使用物業(yè)。第八條保險責任7.1乙方保險責任乙方應(yīng)為自己及物業(yè)內(nèi)的所有人員和財產(chǎn)購買并維持有效的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公共責任保險等。7.2甲方保險責任甲方應(yīng)為自己及物業(yè)內(nèi)的所有人員和財產(chǎn)購買并維持有效的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公共責任保險等。第九條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前________個月書面通知甲方，并支付給甲方________元作為轉(zhuǎn)租費用。8.2分租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)分租給第三方。如乙方確有分租需求，應(yīng)提前________個月書面通知甲方，并支付給甲方________元作為分租費用。第十條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件雙方同意，在租賃期滿前________個月，乙方有權(quán)書面通知甲方提前終止租賃。甲方應(yīng)在收到乙方提前終止租賃通知后的________天內(nèi)回復(fù)乙方。9.2提前終止租賃的違約金如乙方提前終止租賃，應(yīng)支付給甲方提前終止租賃違約金，金額為租金總額的________%。第十一條違約及爭議解決10.1違約行為雙方同意，如任何一方違反合同的任何條款，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款12.1合同的變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知可采用郵寄、電子郵件或傳真等方式，通知發(fā)出后，對方應(yīng)在________小時內(nèi)確認收到。12.3合同的完整性和可分割性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的任何部分無效，不影響其他條款的有效性。第十四條簽字頁13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的地址、面積、房間號、設(shè)施等信息。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件三：物業(yè)維護與管理規(guī)定詳細列出物業(yè)維護與管理的相關(guān)規(guī)定，包括乙方應(yīng)承擔的維修責任、物業(yè)的日常維護與管理等。附件四：保險證明乙方和甲方應(yīng)提供的保險證明文件，包括但不限于火災(zāi)保險、公共責任保險等。附件五：轉(zhuǎn)租及分租協(xié)議如乙方需轉(zhuǎn)租或分租，需提供轉(zhuǎn)租或分租的協(xié)議文件，并獲得甲方書面同意。附件六：提前終止租賃協(xié)議如乙方提前終止租賃，需提供提前終止租賃的協(xié)議文件，并注明違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方遲延支付租金乙方未按合同約定的時間和方式支付租金，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付租金的________%。示例說明：如果乙方未在合同約定的每月________日前支付租金，視為遲延支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為遲延支付租金的________%。2.甲方未按時提供物業(yè)甲方未按合同約定的時間提供物業(yè)，視為違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為________元。示例說明：如果甲方未在合同約定的租賃開始日期前提供物業(yè)，視為未按時提供物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為________元。3.乙方未按合同約定使用物業(yè)乙方擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金，違約金金額為________元。示例說明：如果乙方擅自將物業(yè)用于經(jīng)營性活動，未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金，違約金金額為________元。4.甲方未按合同約定維修物業(yè)甲方未按合同約定的維修責任進行維修，視為違約行為。甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并支付違約金，違約金金額為________元。示例說明：如果甲方未按時修復(fù)物業(yè)內(nèi)的損壞設(shè)施，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付違約金，違約金金額為________元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、