同安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售合同（2024版）

同安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用11.4其他特殊事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4物業(yè)相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：某某某身份證號(hào)：地址：廈門市同安區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方姓名：某某某身份證號(hào)：地址：廈門市同安區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：廈門市同安區(qū)路號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋樓層：層2.6房屋朝向：南向第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整3.2定金：人民幣萬元整，合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款：人民幣X萬元整，于年月日前支付3.4貸款金額：人民幣X萬元整3.5貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.6支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付各項(xiàng)款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起算，最長不超過個(gè)月4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢全部房款4.3過戶費(fèi)用：雙方協(xié)商解決，如需第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)4.4過戶時(shí)間：自買賣雙方共同辦理過戶手續(xù)之日起，最長不超過個(gè)月第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等5.2瑕疵處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降低房價(jià)，具體處理方式雙方協(xié)商解決第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵配合買方完成房屋過戶手續(xù)按照約定時(shí)間交付房屋履行合同約定的其他義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)按照約定時(shí)間支付房款配合賣方完成房屋過戶手續(xù)接受房屋的現(xiàn)狀，如有異議，應(yīng)在交付前提出履行合同約定的其他義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%向買方支付違約金，累計(jì)不超過房價(jià)的10%如賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任如買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的0.05%向賣方支付違約金，累計(jì)不超過房價(jià)的10%如買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同訂立的原則。9.2合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。10.3合同續(xù)約條件合同到期前，雙方均有續(xù)約意向的，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約后的合同期限、房款、交付時(shí)間等事項(xiàng)。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)行的裝修狀況詳見附件。裝修部分的折舊或修復(fù)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。家具家電的轉(zhuǎn)讓、折舊或賠償事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。11.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。11.4其他特殊事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在附件中明確。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件。12.3貸款相關(guān)文件貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等相關(guān)文件作為本合同附件。12.4物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等相關(guān)文件作為本合同附件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于廈門市同安區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，須包含身份證上的所有信息。說明：作為本合同的附件，用于證明雙方的身份資格。附件三：貸款相關(guān)文件要求：包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，須清晰、完整。說明：作為本合同的附件，用于證明貸款的額度、期限等信息。附件四：物業(yè)相關(guān)文件要求：包含物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，須清晰、完整。說明：作為本合同的附件，用于證明物業(yè)管理的約定及物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件五：家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：作為本合同的附件，用于確認(rèn)房屋內(nèi)家具家電的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。附件六：裝修情況說明要求：詳細(xì)描述房屋裝修的狀況，包括裝修風(fēng)格、使用材料等。說明：作為本合同的附件，用于明確房屋裝修的情況。附件七：物業(yè)費(fèi)用支付憑證要求：清晰、完整，須包含物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額等信息。說明：作為本合同的附件，用于證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件八：其他特殊事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)描述雙方約定的其他特殊事項(xiàng)。說明：作為本合同的附件，用于明確雙方的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款。3.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%向買方支付違約金，累計(jì)不超過房價(jià)的10%。未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的0.05%向賣方支付違約金，累計(jì)不超過房價(jià)的10%。未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)根據(jù)逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金，如逾期交付10天，則應(yīng)支付房價(jià)的0.5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即賣方和買方。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指買方在房屋交易中首次支付的房款。5.貸款：指買方通過銀行或其