行政機(jī)構(gòu)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本(2024版)

行政機(jī)構(gòu)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4房產(chǎn)證第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3保修范圍第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2房產(chǎn)抵押情況10.3房產(chǎn)的歷史交易記錄第十一條雙方聲明和承諾11.1出賣(mài)人聲明和承諾11.2買(mǎi)受人聲明和承諾第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2公共維修基金13.3水電煤等公共費(fèi)用第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，按照本合同約定將其房產(chǎn)出售給買(mǎi)受人的一方。1.2買(mǎi)受人：指按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房產(chǎn)的一方。1.3房產(chǎn)：指出賣(mài)人合法擁有并愿意出售的位于___________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明出賣(mài)人對(duì)其所出售房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于___________的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_________________________。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為_(kāi)___平方米，其中房屋面積為_(kāi)___平方米，土地面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房產(chǎn)用途：房產(chǎn)現(xiàn)有用途為_(kāi)__________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后不得改變用途，需按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4其他方式：__________________。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣(mài)人。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述基本情況一致；4.2.2房產(chǎn)已解除所有抵押、租賃等權(quán)利限制；4.2.3房產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；4.2.4房產(chǎn)已按照本合同約定完成維修、保養(yǎng)等必要措施。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人保證其所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常的居住和使用條件。5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，出賣(mài)人對(duì)其出售的房產(chǎn)提供____個(gè)月的質(zhì)量保修期。5.3保修范圍：保修范圍包括房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及設(shè)備等，具體范圍雙方可協(xié)商確定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，雙方可協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更和解除的手續(xù)：變更和解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定，具體金額雙方可協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2房產(chǎn)抵押情況：如房產(chǎn)存在抵押，出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，并將解除抵押的證明文件提供給買(mǎi)受人。10.3房產(chǎn)的歷史交易記錄：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)的歷史交易記錄，包括但不限于房產(chǎn)證的領(lǐng)取時(shí)間、房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同等。第十一條雙方聲明和承諾11.1出賣(mài)人聲明和承諾：11.1.1出賣(mài)人對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；11.1.2出賣(mài)人已如實(shí)告知買(mǎi)受人房產(chǎn)的現(xiàn)狀和瑕疵；11.1.3出賣(mài)人保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的條件。11.2買(mǎi)受人聲明和承諾：11.2.1買(mǎi)受人具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的能力和資格；11.2.2買(mǎi)受人已如實(shí)告知出賣(mài)人自身的狀況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、用途等；11.2.3買(mǎi)受人按照本合同約定支付交易價(jià)格，并履行其他義務(wù)。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件之一。12.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣(mài)人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件之一。12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)受人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件之一。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2公共維修基金：買(mǎi)受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納公共維修基金。13.3水電煤等公共費(fèi)用：買(mǎi)受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水電煤等公共費(fèi)用。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章：出賣(mài)人（蓋章）日期：____年____月____日14.2買(mǎi)受人簽字蓋章：買(mǎi)受人（蓋章）日期：____年____月____日14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：（如需要見(jiàn)證人，請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞稚w章）見(jiàn)證人（蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件三：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖案應(yīng)與原件一致。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息與合同中描述的房產(chǎn)信息是否一致。2.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖案應(yīng)與原件一致。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)出賣(mài)人身份證明上的信息與合同中約定的出賣(mài)人信息是否一致。3.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖案應(yīng)與原件一致。出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)買(mǎi)受人身份證明上的信息與合同中約定的買(mǎi)受人信息是否一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)交付房產(chǎn)、未能提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證等。2.買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付交易價(jià)格、未能按照約定用途使用房產(chǎn)等。3.雙方未能按照本合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為守約方因違約所遭受的實(shí)際損失的___%加上合同交易價(jià)格的___%。2.損害賠償：守約方因違約所遭受的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等，違約方應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人因此遭受了額外的租房費(fèi)用，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金以及額外的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對(duì)其所擁有的房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，權(quán)利人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.交易價(jià)格：指買(mǎi)受人按照本合同約定，向出賣(mài)人支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.交付：指出賣(mài)人將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。6.過(guò)