個人購房合法權(quán)益保障合同范本(2024版)

個人購房合法權(quán)益保障合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.購房人信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯(lián)系方式2.開發(fā)商信息2.1開發(fā)商名稱2.2開發(fā)商注冊地址2.3開發(fā)商聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋樓層3.5房屋單價3.6房屋總價4.付款方式及進(jìn)度4.1首付款金額4.2首付款支付時間4.3貸款金額4.4貸款利率4.5貸款還款方式4.6剩余房款支付時間5.交付房屋及時間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付時間5.3房屋交付方式6.質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保障期限6.3質(zhì)量問題處理方式7.售后服務(wù)7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)公司聯(lián)系方式7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2購房人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更條件13.4合同解除條件14.其他約定14.1購房人權(quán)益保障14.2開發(fā)商義務(wù)和責(zé)任14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條購房人信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼二條開發(fā)商信息2.1開發(fā)商名稱：北京未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2開發(fā)商注冊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號第三條房屋信息3.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)北區(qū)X號樓X單元3.2房屋面積：120平方米3.3房屋戶型：三室兩廳3.4房屋樓層：第15層3.5房屋單價：每平方米15000元3.6房屋總價：180萬元第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款金額：50萬元4.2首付款支付時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)4.3貸款金額：130萬元4.4貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.5貸款還款方式：等額本息4.6剩余房款支付時間：房屋交付后七個工作日內(nèi)第五條交付房屋及時間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2房屋交付時間：2024年12月31日5.3房屋交付方式：現(xiàn)場交付第六條質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2質(zhì)量保障期限：自房屋交付之日起五年6.3質(zhì)量問題處理方式：開發(fā)商應(yīng)在接到購房人質(zhì)量問題通知后七個工作日內(nèi)，進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的維修措施。如因質(zhì)量問題給購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同變更8.1合同變更條件：（1）在合同履行過程中，因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）在合同履行過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同變更程序：（1）提出變更請求的一方應(yīng)向另一方提交書面的變更請求；（2）雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件；（4）變更協(xié)議簽訂后，雙方按照變更后的內(nèi)容履行合同。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）開發(fā)商未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的；（2）開發(fā)商違反合同約定，嚴(yán)重影響購房人利益的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同的。9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面的解除請求；（2）雙方就解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件；（4）解除協(xié)議簽訂后，雙方按照解除協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任：（1）開發(fā)商未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照購房人已支付房款的2%支付違約金；（2）開發(fā)商違反合同約定，嚴(yán)重影響購房人利益的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付已支付房款的10%作為違約金；（3）開發(fā)商未按照約定履行合同的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付已支付房款的15%作為違約金。10.2購房人違約責(zé)任：（1）購房人未按照約定時間支付首付款的，應(yīng)按照已支付房款的1%支付違約金；（2）購房人未按照約定時間支付剩余房款的，應(yīng)按照已支付房款的2%支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或者訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和解除后的處理，適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同變更條件：如合同第八條所述。13.4合同解除條件：如合同第九條所述。第十四條其他約定14.1購房人權(quán)益保障：購房人按照合同約定履行完畢付款義務(wù)后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。14.2開發(fā)商義務(wù)和責(zé)任：開發(fā)商按照合同約定履行完畢交付房屋和質(zhì)量保障義務(wù)后，不再承擔(dān)其他責(zé)任。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等方面的要求。開發(fā)商應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。附件二：《質(zhì)量保障協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了房屋質(zhì)量保障的范圍、期限及責(zé)任。開發(fā)商在此期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修和賠償。附件三：《售后服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。購房人享有物業(yè)公司提供的服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。附件四：《付款憑證》詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了購房人的付款情況，包括首付款、貸款及剩余房款的支付時間、金額等信息。附件五：《交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件在房屋交付時由購房人簽署，確認(rèn)房屋的交付時間、地點(diǎn)及交付狀況。附件六：《質(zhì)量問題報告》詳細(xì)要求和說明：購房人在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，應(yīng)向開發(fā)商提交此報告，開發(fā)商根據(jù)報告進(jìn)行維修或賠償。附件七：《違約金計算公式》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了違約金的計算方式，用于計算開發(fā)商和購房人在違約情況下的違約金金額。附件八：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序，以及在爭議解決過程中的相關(guān)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；2.開發(fā)商違反合同約定，嚴(yán)重影響購房人利益；3.購房人未按照約定時間支付首付款或剩余房款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照購房人已支付房款的2%支付違約金；如違反合同約定，嚴(yán)重影響購房人利益的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付已支付房款的10%作為違約金；開發(fā)商未按照約定履行合同的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付已支付房款的15%作為違約金。2.購房人違約：購房人未按照約定時間支付首付款的，應(yīng)按照已支付房款的1%支付違約金；購房人未按照約定時間支付剩余房款的，應(yīng)按照已支付房款的2%支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未能在2024年12月31日前按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，則開發(fā)商需支付購房人已支付房款的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人購房：指個人購買住宅性質(zhì)的房屋，用于自住或投資。2.開發(fā)商：指承擔(dān)房屋開發(fā)建設(shè)責(zé)任的企業(yè)或個人。3.購房人：指購買房屋的個人。4.質(zhì)量保障：指開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)的維修和賠償責(zé)任。5.售后服務(wù)：指物業(yè)公司為購房人提供的房屋維修、管理和服務(wù)。6.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。8.