土地交易促成合同：房地產(chǎn)開發(fā)商機介紹協(xié)議

土地交易促成合同：房地產(chǎn)開發(fā)商機介紹協(xié)議本合同目錄一覽1.土地交易促成合同1.1定義與解釋1.2土地交易促成1.3房地產(chǎn)開發(fā)商機介紹1.4合作方式與流程1.5雙方的權(quán)利與義務(wù)1.6保密條款1.7合同的生效與終止1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10法律適用1.11合同的簽訂與蓋章1.12附件1.13簽署日期與地點1.14合同正本與副本數(shù)量及份數(shù)第一部分：合同如下：1.土地交易促成合同1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方作為土地所有者或有權(quán)處置土地的當(dāng)事人，與乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商機介紹機構(gòu)，就甲方土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)的機介紹、促成交易、提供相關(guān)服務(wù)等內(nèi)容達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2土地交易促成1.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，為甲方尋找合適的房地產(chǎn)開發(fā)商，并協(xié)助甲方與開發(fā)商進行土地交易的促成。1.2.2乙方應(yīng)負責(zé)提供土地交易所需的相關(guān)市場信息、政策法規(guī)咨詢以及交易過程中的協(xié)調(diào)溝通工作。1.3房地產(chǎn)開發(fā)商機介紹1.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，向甲方介紹具備開發(fā)實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，并提供開發(fā)商的企業(yè)背景、開發(fā)經(jīng)驗、財務(wù)狀況等相關(guān)信息。1.3.2乙方應(yīng)對開發(fā)商的開發(fā)項目進行調(diào)查評估，確保項目具備開發(fā)條件，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.4合作方式與流程1.4.2合作流程如下：乙方提交開發(fā)商資料→甲方對開發(fā)商進行考察評估→甲方確定合作意向→雙方進行土地交易洽談→簽署土地交易合同→辦理土地交易手續(xù)。1.5雙方的權(quán)利與義務(wù)1.5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.5.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的開發(fā)商信息進行考察評估，并決定是否進行合作。1.5.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費用。1.5.1.3甲方應(yīng)對乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方披露。1.5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的開發(fā)商信息。1.5.2.2乙方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。1.5.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開發(fā)商進行洽談，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)。1.6保密條款1.6.1雙方在履行合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。1.6.2保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。1.7合同的生效與終止1.7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7.2合同終止條件如下：1.7.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。1.7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。1.7.2.3一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。1.8違約責(zé)任1.8.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10法律適用1.10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.11合同的簽訂與蓋章1.11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.12附件1.12.1本合同附件包括：1.12.1.1甲方提供的土地權(quán)屬證明文件。1.12.1.2乙方提供的開發(fā)商信息資料。1.12.1.3其他雙方認為需要附件的文件。1.13簽署日期與地點1.13.1本合同于____年____月____日，在____（地點）簽署。1.14合同正本與副本數(shù)量及份數(shù)1.14.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本及其他份數(shù)由雙方協(xié)商確定。2.費用與支付2.1服務(wù)費用2.1.1乙方為甲方提供土地交易促成服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.1.2服務(wù)費用支付方式為：甲方在合同簽署后____個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用的____%。2.1.3剩余的服務(wù)費用，甲方在土地交易完成并支付土地交易款項后，向乙方支付。2.2費用明細2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供詳細的費用明細，包括服務(wù)內(nèi)容、費用計算方式等。2.2.2甲方對乙方提供的費用明細有疑問時，有權(quán)要求乙方進行解釋和說明。2.3額外費用2.3.1雙方同意，除服務(wù)費用外，其他因履行合同而產(chǎn)生的費用，包括但不限于交通費、住宿費、差旅費等，由各自承擔(dān)。2.4支付時間及方式2.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付服務(wù)費用。2.4.2乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票，甲方按照約定時間支付費用。3.合同的修改與補充3.1合同的修改3.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。3.1.2合同的修改條款經(jīng)雙方簽署后，成為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。3.2合同的補充3.2.1合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。3.2.2合同的補充條款經(jīng)雙方簽署后，成為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。4.不可抗力4.1不可抗力事件4.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。4.2不可抗力事件的處理4.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。4.2.2受到不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力事件的影響，請求延長合同履行期限或者部分或全部免除責(zé)任。5.通知與送達5.1通知方式5.1.1雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)采用電子郵件、郵寄或直接送達等方式。5.2通知時效5.2.1通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過____個工作日視為送達。5.3送達地址5.3.1甲乙雙方的送達地址為合同中約定的聯(lián)系地址。6.解除與終止6.1解除合同的條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.1.2一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。6.2合同終止后的處理6.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地交易手續(xù)、費用結(jié)算等。6.2.2合同終止后，乙方應(yīng)停止提供服務(wù)，并退還已收取的服務(wù)費用。7.違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.3違約金的計算7.3.1違約金的計算按照合同約定或者實際損失的金額計算。8.爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.法律適用9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的簽訂與蓋章10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.附件11.1本合同附件包括：11.1.1甲方提供的土地權(quán)屬證明文件。11.1.2乙方提供的開發(fā)商信息資料。11.1.3其他雙方認為需要附件的文件。12.簽署日期與地點第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的土地權(quán)屬證明文件附件一的詳細要求：須為原件或者經(jīng)過官方認證的副本。證明文件應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地租賃合同等。文件應(yīng)為最近期的，且在有效期內(nèi)。附件二：乙方提供的開發(fā)商信息資料附件二的詳細要求：應(yīng)包括開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。應(yīng)提供開發(fā)商的財務(wù)報表、開發(fā)項目案例、合作伙伴信息等。資料應(yīng)為最新版本，且真實、準(zhǔn)確、完整。附件三：其他雙方認為需要附件的文件附件三的詳細要求：雙方可根據(jù)合同履行過程中所需補充的文件進行附件。附件三的文件可以是合同履行過程中的往來函件、會議紀要、補充協(xié)議等。雙方應(yīng)在附件三補充文件時，確保文件的真實性、合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。甲方未按約定提供土地權(quán)屬證明文件。乙方未按約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的開發(fā)商信息。乙方未按約定協(xié)助甲方與開發(fā)商進行洽談。雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算按照合同約定或者實際損失的金額計算。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等。合同解除：嚴重違約方對方有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說明：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。若乙方提供的開發(fā)商信息不真實，導(dǎo)致甲方與該開發(fā)商進行土地交易時出現(xiàn)問題，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：土地權(quán)屬證明文件：指證明甲方對土地擁有合法使用權(quán)或處置權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證書等。房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的企業(yè)，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗。服務(wù)費用