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2024房地產(chǎn)抵押合同文檔全文免費(fèi)預(yù)覽合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：（全稱：____________________________）地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押權(quán)人）：（全稱：____________________________）地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條抵押物1.2甲方保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律限制，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第二條貸款金額與用途2.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條抵押條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定設(shè)定抵押權(quán)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。3.2甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第四條還款方式與期限4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃向乙方償還貸款本息。4.2還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起____個(gè)月內(nèi)，每月還款金額為人民幣_(tái)___元；（2）自第____個(gè)月起，每月還款金額根據(jù)剩余貸款本金及約定的利率計(jì)算。4.3甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的利息按雙方約定的利率和剩余貸款期限計(jì)算。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按本合同約定的期限和方式償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照約定加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式如下：（1）逾期利息=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；（2）日利率=年利率÷365。5.3甲方喪失還款能力的，應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施減少貸款損失。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲方提前償還貸款本息，且經(jīng)乙方同意的；（2）因政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的；（3）雙方約定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為____________________。第九條其他約定9.1本合同附件一《抵押物清單》是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：（蓋章）乙方（抵押權(quán)人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件一：《抵押物清單》一、附件列表：1.附件一：《抵押物清單》包含抵押物的詳細(xì)信息，如物業(yè)地址、面積、用途等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和方式償還貸款本息。認(rèn)定：逾期還款超過合同約定的寬限期，或未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.甲方喪失還款能力未及時(shí)通知乙方。認(rèn)定：甲方在得知或應(yīng)當(dāng)?shù)弥约簡(jiǎn)适н€款能力時(shí)，未立即通知乙方。3.乙方未按約定提供貸款。認(rèn)定：乙方無正當(dāng)理由延遲發(fā)放貸款或拒絕提供貸款。4.甲方未保證抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本息。認(rèn)定：抵押物的價(jià)值因市場(chǎng)變化或其他原因明顯不足以覆蓋貸款本息。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.抵押貸款：指乙方向甲方提供的，以抵押物作為擔(dān)保的貸款。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上的法律程序。5.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值下降。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整貸款額度，或增加額外擔(dān)保。2.甲方喪失還款能力。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并尋求財(cái)務(wù)重組或債務(wù)重組。3.抵押登記辦理緩慢。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.貸款用途不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款用途的監(jiān)督，確保貸款用于約定用途。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將已開發(fā)的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。2.個(gè)人或企