人民幣不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議（2024版）

人民幣不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款期限第三條抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調整方式第五條還款方式5.1還款方式5.2還款賬戶第六條擔保方式6.1擔保方式6.2擔保人資質第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條合同的變更與轉讓10.1合同變更10.2合同轉讓第十一條抵押權的實現(xiàn)11.1抵押權實現(xiàn)條件11.2抵押權實現(xiàn)方式第十二條抵押物的保險12.1保險費用12.2保險理賠第十三條合同的附則13.1合同的修訂13.2合同的終止第十四條其他約定14.1其他約定內容14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方須按照乙方的要求，合理使用借款資金，不得用于違法用途。如甲方變更借款用途，需提前征得乙方書面同意。第二條借款期限2.1借款期限：借款期限為自借據(jù)開具之日起至年月日止，共計個月。2.2還款期限：甲方應在借款期限屆滿之日起個工作日內，將借款本息一次性還清乙方。具體還款金額及還款方式按照本合同第五條約定的還款計劃執(zhí)行。第三條抵押物3.1抵押物描述：甲方將其名下位于市區(qū)街道的不動產(chǎn)（不動產(chǎn)權證號：）作為本合同的抵押物，抵押物詳細描述如下：（1）物業(yè)地址：市區(qū)街道號；（2）物業(yè)面積：平方米；（3）物業(yè)用途：住宅；（4）所有權人：甲方。3.2抵押物價值評估：甲方應向乙方提供合法有效的抵押物價值評估報告。抵押物的價值評估報告應由具有相應資質的中介機構出具，并報乙方備案。第四條貸款利率4.1貸款利率：本合同借款利率為年利率%，按月計息。4.2利率調整方式：如遇中國人民銀行調整基準利率，本合同利率可相應調整。調整方式如下：（1）若中國人民銀行調整基準利率，乙方有權按照調整后的基準利率調整本合同的借款利率；（2）乙方調整借款利率時，應提前個工作日通知甲方。第五條還款方式5.1還款方式：甲方采用等額本息還款方式，每月償還固定金額的借款本息。具體還款金額及還款日期按照本合同約定的還款計劃執(zhí)行。5.2還款賬戶：甲方應在簽訂本合同時向乙方指定還款賬戶，并保證在還款期限內該賬戶資金充足，以滿足還款需求。第六條擔保方式6.1擔保方式：甲方以其全部合法財產(chǎn)為本次借款提供擔保。6.2擔保人資質：如甲方提供的擔保人為自然人，應具備完全民事行為能力；如甲方提供的擔保人為法人或其他組織，應具備相應的法人資格和獨立承擔民事責任的能力。第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。（1）甲方未按約定用途使用借款資金，嚴重違約；（2）甲方未按約定還款，逾期超過個月；（3）甲方喪失還款能力，或提供虛假信息、隱瞞重要事實；（4）甲方違反本合同其他約定，嚴重損害乙方利益。（合同目錄繼續(xù)）第八條違約責任8.1借款人違約情形：甲方未按照約定用途使用借款資金，或未按約定還款的，應當按照違約金的方式向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。8.2貸款人違約情形：乙方未按照約定提供貸款的，應當按照違約金的方式向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未提供貸款金額×違約天數(shù)×日利率。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與轉讓10.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方同意不得變更。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同轉讓：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。如乙方同意轉讓，甲方應向乙方辦理相關手續(xù)，并支付轉讓費用。第十一條抵押權的實現(xiàn)11.1抵押權實現(xiàn)條件：甲方未按約定還款，逾期超過個月，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。11.2抵押權實現(xiàn)方式：乙方可以依法通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，用以清償甲方債務。第十二條抵押物的保險12.1保險費用：甲方應在簽訂本合同時向乙方提供抵押物的保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。保險費用由甲方承擔。12.2保險理賠：如抵押物發(fā)生保險事故，甲方應立即通知乙方，并按照保險合同的約定向保險公司申請理賠。第十三條合同的附則13.1合同的修訂：本合同的修訂應經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）甲方按約定還清全部借款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十四條其他約定14.1其他約定內容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）抵押物權屬證明；（2）抵押物價值評估報告；（3）擔保人資質證明文件；（4）其他與本合同有關的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權屬證明詳細要求：提供合法有效的證明文件，證實甲方對該抵押物享有完全的所有權或其他合法使用權。附件說明：該附件用于證明甲方提供的抵押物為其合法所有，具有抵押價值。附件二：抵押物價值評估報告詳細要求：由具有相應資質的中介機構出具，報告應包括抵押物的詳細描述、評估價值、評估基準日等信息。附件說明：該附件用于確認抵押物的價值，作為確定借款金額和貸款利率的依據(jù)。附件三：擔保人資質證明文件詳細要求：如甲方提供的擔保人為自然人，應提供身份證明；如為法人或其他組織，應提供營業(yè)執(zhí)照或其他相關資質證明文件。附件說明：該附件用于證實擔保人的合法身份和具備相應的擔保能力。附件四：其他與本合同有關的文件詳細要求：包括但不限于借款用途證明、還款計劃表、還款賬戶信息等。附件說明：該附件用于明確甲方的借款用途、還款計劃等相關信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用借款資金，嚴重違約。2.甲方未按約定還款，逾期超過個月。3.甲方喪失還款能力，或提供虛假信息、隱瞞重要事實。4.甲方違反本合同其他約定，嚴重損害乙方利益。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金額×違約天數(shù)×日利率。2.甲方違約導致乙方實現(xiàn)抵押權，甲方應承擔相關費用和損失。3.甲方違約導致乙方損失利息，乙方有權要求甲方支付相應利息損失。示例說明：若甲方未按約定用途使用借款資金，乙方可以要求甲方改正并支付違約金；若甲方未按約定還款，乙方可以要求甲方支付逾期利息和違約金，并有權解除合同實現(xiàn)抵押權。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的固定物。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的