2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同范本

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的義務(wù)第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程7.2過(guò)戶(hù)所需材料7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約爭(zhēng)議解決第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話(huà)：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話(huà)：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按約定支付房款，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)或其他證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、使用狀況等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：______元，于______前支付；余款：______元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付房屋，包括但不限于房屋的清潔、設(shè)施設(shè)備的完好等。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)在______前將房屋交付給乙方。交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付后的義務(wù)甲方交付房屋后，仍需承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的維修義務(wù)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)所需材料雙方應(yīng)提供以下材料以完成過(guò)戶(hù)：甲方需提供：______；乙方需提供：______。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體種類(lèi)及稅率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付買(mǎi)方應(yīng)繳稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付賣(mài)方應(yīng)繳稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若交易符合國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)享受。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除的程序變更或解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______人民法院或仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。12.2合同終止條件房屋過(guò)戶(hù)完成且房款結(jié)清后，合同自然終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可就房屋裝修、附屬設(shè)施等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同其他未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公證雙方應(yīng)在合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)，向______房地產(chǎn)交易中心備案，并可自愿選擇公證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，若存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，合同條款需特別規(guī)定各方的權(quán)利與義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行和法律效力的明確。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須簽署同意書(shū)，明確表示同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易。權(quán)利與義務(wù)分配：共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)利與義務(wù)分配應(yīng)明確，包括但不限于房款分配比例、決策權(quán)等。共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向買(mǎi)方披露其在房屋中的份額比例、產(chǎn)權(quán)取得方式等信息。二、代理人參與條款代理授權(quán)書(shū)：代理人應(yīng)提供由委托人簽署的授權(quán)書(shū)，明確代理權(quán)限和期限。代理人責(zé)任：代理人在代理過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，對(duì)委托人負(fù)責(zé)，不得損害委托人利益。代理行為后果：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。三、第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與條款擔(dān)保資格確認(rèn)：第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并在合同中明確其擔(dān)保資格。擔(dān)保范圍與責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其擔(dān)保的債務(wù)范圍、責(zé)任限額等進(jìn)行明確。擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用的計(jì)算方式、支付責(zé)任應(yīng)在合同中列明。四、多方參與的決策機(jī)制決策程序：多方參與時(shí)，應(yīng)設(shè)立明確的決策程序，包括投票權(quán)分配、決策通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)等。決策爭(zhēng)議解決：若多方在決策過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁等。五、信息披露與保密義務(wù)信息披露要求：參與各方應(yīng)根據(jù)合同要求，向其他方披露必要的交易信息。保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。六、違約責(zé)任的特別規(guī)定違約責(zé)任分配：多方參與時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任大小進(jìn)行合理分配。連帶責(zé)任：若合同中有連帶責(zé)任的約定，應(yīng)明確各方的連帶責(zé)任范圍和條件。七、合同的變更與解除變更程序：合同變更應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。解除條件：合同解除條件應(yīng)適用于所有參與方，且解除后的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制首選解決方式：多方參與時(shí)，首選解決爭(zhēng)議的方式應(yīng)為協(xié)商。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。九、合同的備案與公證備案要求：合同及其附件應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。公證選擇：參與方可選擇對(duì)合同進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。十、其他特別條款特殊約定：針對(duì)交易中的特殊情況，如房屋的特殊使用限制、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)設(shè)立特別條款。補(bǔ)充協(xié)議：合同執(zhí)行過(guò)程中，可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供更為詳盡的指導(dǎo)，確保交易的公平性、合法性和可執(zhí)行性。各方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件的所有內(nèi)容，并在必要時(shí)尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：甲方和乙方的身份證明文件復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件；房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片；共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)及授權(quán)委托書(shū)；第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明及擔(dān)保函；代理人的授權(quán)委托書(shū)及身份證明文件；特殊約定或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)悍课葙I(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的法律行為。共有產(chǎn)權(quán)人：指對(duì)房屋擁有部分或全部所有權(quán)的多人。代理人：指受委托人授權(quán)，代表委托人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為房屋買(mǎi)賣(mài)交易提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理房屋交付、房款結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：甲方為房屋的合法所有者，乙方為有購(gòu)買(mǎi)意愿的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；房