的房屋租賃合同格式

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定退還房屋。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供出租房屋，或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。若合同一方為未成年人或無(wú)民事行為能力人，需有其法定代理人或監(jiān)護(hù)人簽字。解決辦法：核實(shí)簽字人身份，如發(fā)現(xiàn)簽字人不具備完全民事行為能力，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)法定代理人或監(jiān)護(hù)人的簽字。2.確保合同中所填寫的房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋基本情況，并在合同中注明“甲乙雙方已實(shí)地查看所述房屋，確認(rèn)房屋情況如合同所述”。3.確保租金、租賃期限等關(guān)鍵條款的填寫符合雙方約定，且符合市場(chǎng)行情及法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可參考周邊同類房屋的租賃價(jià)格，協(xié)商確定租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。4.確保合同中的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款明確、合理。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任及賠償方式。約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。5.確保合同簽訂后，雙方及時(shí)履行合同義務(wù)，如支付租金、維修房屋等。解決辦法：在合同中約定明確的履行期限和方式，如租金支付時(shí)間為每月5日前，甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋等。所涉及法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房屋的一方。3.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的法律規(guī)范。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律規(guī)范。6.法定代理人：指依法代表無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為的自然人。7.租賃期限：指承租方租用出租方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，按照合同約定的起止時(shí)間計(jì)算。8.租金：指承租方為使用出租方房屋而支付給出租方的費(fèi)用。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋租賃。2.公司或其他法人組織之間的房屋租賃。3.房屋中介機(jī)構(gòu)代理的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確租賃期間是否允許飼養(yǎng)寵物，如有特殊規(guī)定，應(yīng)予以明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定是否允許飼養(yǎng)寵物，并在合同中注明相關(guān)要求。2.房屋保險(xiǎn)：明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、責(zé)任分配等問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。3.維修責(zé)任：詳細(xì)列明維修的具體項(xiàng)目及責(zé)任分配。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方在維修責(zé)任方面的權(quán)利義務(wù)。4.提前解約：詳細(xì)列明提前解約的條件、通知期限及違約責(zé)任。解決辦法：雙方協(xié)商確定提前解約的條件和通知期限，并在合同中注明相關(guān)違約責(zé)任。5.房屋改造：明確承租方是否可以對(duì)房屋進(jìn)行改造，及改造后的處理方式。解決辦法：雙方協(xié)商確定房屋改造