2024年關(guān)于商品房買賣合同（四篇）

第4頁共4頁2024年關(guān)于商品房買賣合同____年____月，大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司開始預(yù)售其精心打造的空中花園別墅項(xiàng)目。鑒于項(xiàng)目處于預(yù)售開發(fā)階段，潛在客戶張某在售樓人員的陪同下參觀了樣板房。樣板房設(shè)計(jì)精巧、裝修考究，并配備有凈高2.25米的地下車庫，令張某深感滿意。然而，在得知房?jī)r(jià)顯著高于同類產(chǎn)品后，張某產(chǎn)生了猶豫。但在閱讀了大洋公司的售樓宣傳材料后，張某了解到預(yù)售別墅設(shè)計(jì)與樣板房相同，且地下車庫系贈(zèng)品，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，詳細(xì)約定了房?jī)r(jià)、面積、樓高、付款及交房時(shí)間等條款。張某在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)全額支付了房款。____年____月，樓盤順利完工并通過驗(yàn)收，大洋公司隨即通知張某辦理房屋交接手續(xù)。然而，張某發(fā)現(xiàn)所購別墅的地下車庫凈高僅為1.625米，與樣板房及宣傳資料所述嚴(yán)重不符，因此拒絕接收房屋，并要求大洋公司承擔(dān)損失賠償及逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則回應(yīng)稱，地下車庫為贈(zèng)品，未納入預(yù)售合同范圍，故不存在違約，但提出張某可退房，但需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。____糾紛與風(fēng)險(xiǎn)分析____：在商品房買賣合同的訂立過程中，對(duì)于開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作承諾的性質(zhì)，即其是否構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)，直接關(guān)系到開發(fā)商的責(zé)任承擔(dān)及買受人的權(quán)益保障。根據(jù)《合同法》第13條和第14條，合同成立需經(jīng)要約和承諾階段，而要約則需具備內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾后要約人即受約束等條件。通常，開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料被視為要約邀請(qǐng)，但如其內(nèi)容符合要約規(guī)定，則視為要約。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條進(jìn)一步明確指出，若開發(fā)商對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾對(duì)合同訂立及房?jī)r(jià)確定有重大影響，即使未載入合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，違反者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，盡管張某與大洋公司未在合同中明確約定地下車庫為贈(zèng)品，但大洋公司在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)此作出了允諾，且該允諾對(duì)雙方合同的訂立及房?jī)r(jià)確定具有重大影響，故應(yīng)視為要約。大洋公司應(yīng)遵守該允諾，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。____風(fēng)險(xiǎn)提示____：根據(jù)我國(guó)《合同法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋，商品房銷售廣告和宣傳資料雖通常視為要約邀請(qǐng)，但如其中對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同訂立及房?jī)r(jià)確定有重大影響，則應(yīng)視為要約。即使該說明和允諾未載入合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。2024年關(guān)于商品房買賣合同（二）甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______家庭住址：_______郵編：_______電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______家庭住址：_______郵編：_______電話：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：乙方同意購買甲方所擁有的位于紅旗街購物廣場(chǎng)C1號(hào)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“商品房”），該商品房的建筑面積為______平方米。第二條：商品房的成交總額為（漢字大寫）_______元整。第三條：乙方應(yīng)先支付甲方商品房總額的部分款項(xiàng)，剩余房款于雙方公證之日全額付清。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，任何一方違約，應(yīng)支付對(duì)方相當(dāng)于房?jī)r(jià)壹倍的賠償金。第四條：本合同的任何修改，須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名并捺手印認(rèn)可，否則修改無效。第五條：鑒于甲方目前無法向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件，合同生效后，若商品房面臨拆遷，所獲得的拆遷款應(yīng)全部歸乙方所有。在拆遷過程中，如需甲方配合提供相關(guān)證明以確認(rèn)乙方為商品房的權(quán)益人，甲方應(yīng)予以積極配合。第六條：若甲方違反以上條款，應(yīng)全額返還乙方已支付的購房款項(xiàng)。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：____年____月____日2024年關(guān)于商品房買賣合同（三）第二十一條專項(xiàng)維修資金管理買受人選擇出賣人代為繳納專項(xiàng)維修資金的，出賣方應(yīng)自買受人接收該物業(yè)之日起的____日內(nèi)，向買受人提供專項(xiàng)維修資金的繳納憑證。如買受人自行繳納，應(yīng)在商品房交付【之時(shí)】【之日起____日內(nèi)】，向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)出示專項(xiàng)維修資金的繳納憑證。第二十二條不可抗力事件如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力的實(shí)際影響，部分或全部免除責(zé)任。但遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第二十三條爭(zhēng)議解決機(jī)制合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果時(shí)，按照以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條合同效力與變更本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可就本合同未規(guī)定、規(guī)定模糊或不適用的部分簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整，但補(bǔ)充協(xié)議中如包含不合理地減輕或免除本合同中規(guī)定應(yīng)由出賣方承擔(dān)的責(zé)任、不合理地加重買受方責(zé)任或排除買受方主要權(quán)利的條款，仍以本合同為準(zhǔn)。解除合同應(yīng)采取書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共____頁，一式____份，各份均具有同等法律效力，其中出賣方持有____份，買受方持有____份，____份，____份。出賣方（蓋章）：_____買受方（蓋章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（蓋章）：_____【負(fù)責(zé)人】：_____【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（蓋章）：_____【委托代理人】（蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年關(guān)于商品房買賣合同（四）合同編號(hào)：_____出賣人：住所：_____郵編：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____資格證書號(hào)碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：國(guó)籍：_____性別：_____出生日期：____年____月____日住所（址）：_____郵編：_____證件名稱：_____號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____委托/法定代理人：_____住所（址）：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人與出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議：____第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)____1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2.該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_____，建筑工程施工許可證號(hào)為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____.____第二條商品房情況____該商品房銷售許可證號(hào)：________________________________.商品房座落：____區(qū)____縣____路、道、街。設(shè)計(jì)用途_____；建筑結(jié)構(gòu)_____；建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。____第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款____出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（具體計(jì)價(jià)方式及金額，略）____第四條付款方式及期限____買受人采取下列第_____種方式付款：（具體付款方式及期限，略）____第五條房產(chǎn)交付____1.房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，出賣人方可交付；不符合的，不得交付。2.出賣人須于_____前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方按以下方式處理：_____.3.上述相關(guān)證明包括但不限于：________________________________.____第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記____1.協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.按照有關(guān)規(guī)定，其他