2024年深圳人才住房補助房屋租賃合同

2024年深圳人才住房補助房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設施與條件3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3租賃期限的變更與續(xù)簽第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額6.2保證金的支付與退還6.3押金與保證金的使用規(guī)定第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)范7.2房屋日常維護7.3維修責任與費用第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修的規(guī)定8.2裝修審批流程8.3裝修后的責任與義務第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除合同的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同備案的程序12.3合同備案的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保管以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實際情況進一步細化。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在人才住房租賃過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進人才住房租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的人才住房租賃活動，以及與此相關的所有事項。1.3定義和解釋合同中所涉及的專業(yè)術語和特定表述，其含義以本合同附件或相關法律法規(guī)為準。第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方權利與義務甲方應保證房屋符合租賃條件，乙方應按時支付租金并合理使用房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，具體結構和設施詳見附件一。3.2房屋設施與條件房屋內(nèi)配備有______等基本生活設施，具體設施清單見附件二。3.3房屋使用限制乙方不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法活動。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結束日期租賃期限屆滿，乙方應按時返還房屋，逾期返還的，應支付違約金。4.3租賃期限的變更與續(xù)簽雙方可協(xié)商一致變更租賃期限或續(xù)簽合同。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應于每月的第______日前支付給甲方。5.2租金支付方式乙方可選擇銀行轉賬、支付寶、微信支付等方式支付租金。5.3租金調整機制租金調整應根據(jù)市場行情和相關政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額乙方應于簽訂合同時支付押金______元。6.2保證金的支付與退還保證金用于保障甲方權益，租賃期滿無違約情況下全額退還。6.3押金與保證金的使用規(guī)定押金和保證金不得用于抵扣租金，不得提前支取。第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)范乙方應合理使用房屋，不得損害房屋結構和設施。7.2房屋日常維護乙方負責房屋的日常維護工作，確保房屋處于良好狀態(tài)。7.3維修責任與費用房屋的維修責任按以下規(guī)定執(zhí)行：______。第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修的規(guī)定乙方如需對房屋進行改善或裝修，應事先征得甲方書面同意。8.2裝修審批流程乙方應按照甲方提供的流程提交裝修方案，并等待審批。8.3裝修后的責任與義務裝修后，乙方應保證房屋的安全性和使用功能。第九章：違約責任9.1違約的定義違反本合同任何條款的行為均視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑蘸贤s定或相關法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并按照規(guī)定程序進行。10.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：______。10.3解除合同的法律后果合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正的原則，按照法定程序進行。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案的程序甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，向相關部門備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊條款。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項本合同如有其他未盡事宜，雙方應協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽章）：；乙方（簽章）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1甲方應保證房屋的安全性，符合國家相關安全標準。13.1.2乙方在租賃期間，應遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則。13.2補充協(xié)議13.2.1如雙方在租賃期間有新的約定，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。13.2.2補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的簽訂程序和要求。13.3其他事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。13.3.2本合同的修改和補充應以書面形式進行。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1甲方（出租方）：，法定代表人或授權代表簽字：。14.1.2乙方（承租方）：，法定代表人或授權代表簽字：。14.2簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4.2雙方應妥善保管各自持有的合同文本，以備必要時使用。第十五章：合同的解釋15.1解釋原則15.1.1本合同的解釋應遵循合同目的、合同條款和交易習慣。15.1.2如合同條款存在兩種以上解釋，應選擇對乙方有利的解釋。15.2解釋權15.2.1甲方對合同條款有最終解釋權，但不得損害乙方合法權益。第十六章：合同的法律適用16.1適用法律16.1.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2法律沖突16.2.1如合同條款與法律規(guī)定不一致，以法律規(guī)定為準。第十七章：合同的備案與公示17.1備案17.1.1甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。17.2公示17.2.1甲方應將備案后的合同在房屋所在地進行公示，公示期不少于______天。第十八章：合同的保密18.1保密義務18.1.1雙方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。18.2保密期限18.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日后______年。18.3保密違約責任18.3.1如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定義19.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。19.2不可抗力的通知19.2.1一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務時，應及時通知對方。19.3不可抗力的后果19.3.1不可抗力發(fā)生時，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第二十章：合同的終止20.1合同終止的情形20.1.1合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導致合同解除等情形下，合同終止。20.2合同終止的通知20.2.1合同終止時，應由提出終止的一方以書面形式通知另一方。20.3合同終止的后果20.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。第二十一章：特別條款21.1特別約定21.1.1雙方可根據(jù)實際情況，約定特別條款，以補充或替代本合同的一般條款。21.2特別條款的效力21.2.1特別條款與一般條款不一致時，以特別條款為準。第二十二章：附件22.1附件的構成22.1.1本合同的附件包括房屋平面圖、設施設備清單等。22.2附件的效力22.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。22.3附件的保管22.3.1雙方應妥善保管附件，以備必要時使用。第二十三章：合同的生效條件23.1生效條件23.1.1本合同自雙方簽字蓋章且甲方收到乙方支付的押金之日起生效。23.2生效的法律后果23.2.1合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第二十四章：其他約定24.1其他約定事項24.1.1雙方可就合同未盡事宜，另行協(xié)商確定。24.2約定的效力24.2.1雙方的特別約定或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。24.3約定的變更24.3.1雙方對約定事項的變更，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。本合同的簽訂，標志著甲乙雙方正式建立租賃關系，雙方應本著誠實信用的原則，嚴格遵守合同約定，共同維護良好的租賃秩序。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它對合同的執(zhí)行提供了具體的指導和補充。以下是多方主導下的附件條款及說明：附件一：房屋平面圖及設施設備清單房屋平面圖：詳細展示房屋的布局，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的位置和尺寸。設施設備清單：列出房屋內(nèi)所有設施和設備的型號、數(shù)量及狀況，包括但不限于家具、電器、安全設施等。附件二：房屋交付標準交付條件：明確房屋交付時的清潔度、設施設備的完好率等標準。驗收程序：乙方在接收房屋時應進行的檢查流程和標準。附件三：房屋使用及維護指南使用規(guī)范：詳細說明房屋使用的具體規(guī)定，包括但不限于噪音控制、寵物政策等。維護責任：明確甲乙雙方在房屋維護中的責任和義務。附件四：裝修和改善規(guī)定裝修審批流程：乙方如需進行裝修，需遵循的審批流程和標準。改善項目清單：甲方允許或要求的房屋改善項目列表。附件五：違約責任及賠償細則違約情形：列舉可能發(fā)生的違約行為及其定義。賠償標準：具體賠償金額的計算方法和支付流程。附件六：爭議解決機制協(xié)商解決：首選的爭議解決方式和程序。仲裁或訴訟：當協(xié)商無效時，選擇的仲裁機構或法院。附件七：保密協(xié)議保密信息范圍：明確哪些信息屬于保密范疇。保密期限和違約責任：保密期限的設定及違反保密協(xié)議的后果。附件八：不可抗力條款不可抗力的定義和范圍：明確何種情況構成不可抗力。通知義務和后果處理：不可抗力發(fā)生時的通知流程和雙方的權利義務。附件九：合同變更和終止條件變更條件：合同變更的前提條件和所需程序。終止條件：合同終止的情形和雙方應遵循的程序。附件十：特別約定特別條款：針對特定情況或需求的特別約定。優(yōu)先級：特別約定與合同其他條款發(fā)生沖突時的處理原則。附件十一：合同備案和公示備案流程：甲方應遵循的合同備案流程和時間要求。公示要求：合同公示的方式、地點和期限。附件十二：合同生效條件生效前提：合同生效所需的所有條件。法律后果：合同生效后的法律效力和雙方的權利義務。附件十三：其他約定補充事項：合同正文中未涉及但雙方認為有必要明確的其他事項。變更和補充：對其他約定進行變更或補充的程序。附件十四：合同文本的保管和使用保管責任：雙方對合同文本的保管責任。使用規(guī)定：合同文本的使用范圍和條件。以上附件條款及說明為多方主導時的房屋租賃合同提供了詳細的執(zhí)行標準和操作指南，確保合同的順利履行和雙方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及設施設備清單附件二：房屋交付標準附件三：房屋使用及維護指南附件四：裝修和改善規(guī)定附件五：違約責任及賠償細則附件六：爭議解決機制附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力條款附件九：合同變更和終止條件附件十：特別約定附件十一：合同備案和公示附件十二：合同生效條件附件十三：其他約定附件十四：合同文本的保管和使用二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋結構、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據(jù)和