房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同.甲方（賣方）：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________身份證號碼：_____________________乙方（買方）：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________身份證號碼：_____________________鑒于甲方為該房屋的合法所有者，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于______________________（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)證號為__________的房屋出售給乙方。1.2該房屋的四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條房屋權(quán)屬2.1甲方保證對該房屋擁有完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并已取得房屋共有權(quán)人的同意。2.2甲方保證該房屋未設(shè)定抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，也未涉及任何法律糾紛。2.3甲方保證在本合同簽訂后，及時辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交易價格及支付方式3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付后，本合同即生效。3.3乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于乙方支付定金后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，房屋內(nèi)外整潔。4.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五條房屋過戶5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供必要的協(xié)助和資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間交付房屋或未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價格__________‰的違約金。6.2如乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款__________‰的違約金。6.3任何一方違反本合同其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條房屋現(xiàn)狀與驗收9.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋的實際情況與合同約定相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。9.2乙方應(yīng)在接收房屋后__________日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以解決。9.3若乙方未在驗收期內(nèi)提出異議，視為乙方對房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。第十條房屋維修與保養(yǎng)10.1甲方應(yīng)保證在交付房屋前，房屋不存在重大結(jié)構(gòu)性缺陷或安全隱患。10.2乙方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。第十一條房屋附屬設(shè)施與設(shè)備11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施與設(shè)備一并交付給乙方，包括但不限于家具、電器、裝修等。11.2甲方應(yīng)保證交付的附屬設(shè)施與設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十二條房屋使用限制12.1乙方應(yīng)遵守國家及地方政府關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。12.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。第十三條房屋共有權(quán)人聲明13.1如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)保證共有權(quán)人已同意本次交易，并已獲得必要的授權(quán)。13.2甲方應(yīng)向乙方提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面聲明。第十四條房屋交易的保密性14.1甲乙雙方應(yīng)對本次交易的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方透露。14.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止信息泄露給無關(guān)人員。第十五條合同的變更與解除15.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。15.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。第十六條附加條款16.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。16.2附加條款應(yīng)明確、具體，且不得與本合同其他條款相沖突。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。17.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條通知與送達(dá)18.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。18.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，以確保對方能夠及時收到。第十九條法律適用與解釋19.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。19.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋本合同。第二十條附件20.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人聲明、附屬設(shè)施與設(shè)備清單等。20.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____________________日期：_____________________乙方（簽章）：_____________________日期：_______________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第二十一條房屋交接清單21.1甲方在交付房屋時，應(yīng)向乙方提供一份房屋交接清單，列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況。21.2乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，交接清單作為本合同不可分割的一部分。第二十二條房屋質(zhì)量保證22.1甲方應(yīng)保證交付的房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面符合國家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。22.2甲方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起__________年的房屋質(zhì)量保證責(zé)任。第二十三條房屋裝修及改造23.1如乙方在接收房屋后進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全。23.2乙方在進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)通知甲方，并在必要時取得甲方的同意。第二十四條房屋相鄰關(guān)系24.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)尊重相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益，不得妨礙他人的正常生活。24.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在侵犯相鄰權(quán)利人合法權(quán)益的情形。第二十五條房屋保險25.1甲方應(yīng)在房屋交付前為房屋投保相應(yīng)的保險，以保障房屋的安全。25.2乙方在接收房屋后，可選擇繼續(xù)投保或變更保險內(nèi)容。第二十六條房屋物業(yè)管理26.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。26.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及管理規(guī)定。第二十七條房屋維修基金27.1如房屋所在地區(qū)實行房屋維修基金制度，甲方應(yīng)向乙方說明相關(guān)情況，并協(xié)助乙方了解和繳納維修基金。27.2乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋維修基金，以保障房屋的維修和更新。第二十八條房屋權(quán)屬變更登記28.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后及時辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。28.2房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。第二十九條房屋交易稅費(fèi)29.1甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。29.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易稅費(fèi)的詳細(xì)清單和繳納指南。第三十條房屋交易的最終確認(rèn)30.1房屋交易完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交易確認(rèn)書，確認(rèn)交易的最終完成。30.2房屋交易確認(rèn)書作為本合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。第三十一條合同的解釋31.1本合同的條款由甲乙雙方共同協(xié)商確定，如對合同條款有不同理解，應(yīng)以合同目的和誠實信用原則為準(zhǔn)進(jìn)行解釋。31.2對合同條款的解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第三十二條合同的補(bǔ)充與修改32.1本合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。32.2任何口頭協(xié)議均不得作為對本合同的補(bǔ)充或修改。第三十三條合同的終止33.1本合同在房屋交易完成并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)后自然終止。33.2如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第三十四條附加條款34.1甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。34.2附加條款應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。第三十五條合同的備案35.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。35.2備案手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方提供備案證明。第三十六條合同的生效條件36.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。36.2本合同的生效不以房屋交易的完成為前提。第三十七條合同文本37.1本合同文本采用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十八條特別約定38.1雙方可以根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。38.2特別約定應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同的一部分。甲方（簽章）：___________________