共有房屋協(xié)議書范本(2024版)

共有房屋協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編寫目的1.2適用范圍1.3法律依據(jù)第二章：共有房屋定義及描述2.1共有房屋定義2.2房屋基本情況2.3房屋共有性質(zhì)第三章：共有人資格與權(quán)利3.1共有人資格3.2共有人權(quán)利3.3共有人義務(wù)第四章：共有份額與出資比例4.1共有份額確定4.2出資比例規(guī)定4.3出資證明第五章：共有房屋的管理5.1管理責(zé)任5.2管理方式5.3管理費(fèi)用第六章：共有房屋的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修基金第七章：共有房屋的收益分配7.1收益定義7.2分配原則7.3分配方式第八章：共有房屋的處分與轉(zhuǎn)讓8.1處分限制8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3轉(zhuǎn)讓程序第九章：共有房屋的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任11.3賠償范圍第十二章：簽字與生效12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)第十三章：其他13.1協(xié)議的解釋權(quán)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3法律變更與適用第十四章：附件14.1附件清單14.2附件的法律效力14.3附件的更新與補(bǔ)充以上為《共有房屋協(xié)議書范本(2024版)》的目錄。合同編號(hào)：______第一章：前言1.1編寫目的本協(xié)議書旨在明確共有房屋的共有人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范共有房屋的使用、管理、處分等行為。1.2適用范圍本協(xié)議適用于所有共有房屋的共有人，以及與共有房屋相關(guān)的所有事務(wù)。1.3法律依據(jù)本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：共有房屋定義及描述2.1共有房屋定義共有房屋是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照約定共同擁有的房屋。2.2房屋基本情況2.2.1房屋位置房屋位于______，建筑面積為______平方米。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋類型為______。2.3房屋共有性質(zhì)2.3.1共有方式房屋共有方式為共同共有或按份共有。2.3.2共有比例共有人各自的共有比例為______。第三章：共有人資格與權(quán)利3.1共有人資格共有人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2共有人權(quán)利3.2.1財(cái)產(chǎn)權(quán)利共有人享有對(duì)共有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2.2管理權(quán)利共有人有權(quán)參與共有房屋的管理和決策。3.3共有人義務(wù)3.3.1出資義務(wù)共有人應(yīng)按照約定的出資比例支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.3.2維護(hù)義務(wù)共有人應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好和整潔。第四章：共有份額與出資比例4.1共有份額確定共有份額應(yīng)根據(jù)共有人之間的約定確定，并在本協(xié)議中明確記載。4.2出資比例規(guī)定4.2.1出資比例出資比例應(yīng)根據(jù)共有人之間的實(shí)際出資額確定。4.2.2出資證明共有人應(yīng)提供相應(yīng)的出資證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。4.3出資證明4.3.1證明文件出資證明文件應(yīng)由共有人共同確認(rèn)，并作為本協(xié)議附件。4.3.2證明文件的保管出資證明文件由共有人共同保管，或委托第三方保管。第五章：共有房屋的管理5.1管理責(zé)任共有房屋的管理責(zé)任由共有人共同承擔(dān)，或委托第三方管理。5.2管理方式5.2.1管理機(jī)構(gòu)共有人可以成立管理小組，或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。5.2.2管理內(nèi)容管理內(nèi)容包括房屋的日常維護(hù)、安全保障、費(fèi)用收取等。5.3管理費(fèi)用5.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由共有人共同商定。5.3.2費(fèi)用分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用應(yīng)按照共有人的出資比例分?jǐn)?。第六章：共有房屋的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.1.1使用限制共有房屋的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。6.1.2使用安排共有人應(yīng)協(xié)商確定房屋的具體使用安排。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1維護(hù)內(nèi)容維護(hù)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)的保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的維修等。6.2.2維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由共有人按照出資比例分?jǐn)偂?.3維修基金6.3.1基金設(shè)立共有人應(yīng)設(shè)立維修基金，用于房屋的大修和更新。6.3.2基金管理維修基金由共有人共同管理，或委托第三方管理。以上為《共有房屋協(xié)議書范本(2024版)》前半部分的詳細(xì)內(nèi)容。第七章：共有房屋的收益分配7.1收益定義本協(xié)議所稱收益包括但不限于房屋出租所得、出售所得及其他合法收益。7.2分配原則共有房屋的收益應(yīng)根據(jù)共有人的共有份額，按照公平、合理的原則進(jìn)行分配。7.3分配方式7.3.1分配時(shí)間收益分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后______天內(nèi)進(jìn)行。7.3.2分配方法收益分配可以采取現(xiàn)金分配、份額轉(zhuǎn)增或其他共有人協(xié)商一致的方式。7.3.3稅務(wù)處理收益分配應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)稅收法律法規(guī)，由共有人各自依法申報(bào)和繳納稅款。第八章：共有房屋的處分與轉(zhuǎn)讓8.1處分限制未經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分共有房屋。8.2轉(zhuǎn)讓條件共有人轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前______天通知其他共有人，并給予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)讓程序8.3.1轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓共有份額應(yīng)向其他共有人發(fā)出書面通知。8.3.2轉(zhuǎn)讓同意其他共有人應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3.3轉(zhuǎn)讓登記轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)依法向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。第九章：共有房屋的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.3.1費(fèi)用的計(jì)算方式費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。9.3.2費(fèi)用的支付時(shí)間費(fèi)用應(yīng)在仲裁結(jié)果或法院判決生效后______日內(nèi)支付。第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)基于全體共有人的協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.3變更與解除的法律后果10.3.1法律后果協(xié)議變更或解除后，應(yīng)依法處理共有房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，確保共有人權(quán)益。10.3.2清算程序協(xié)議解除后，共有人應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并按照約定分配剩余財(cái)產(chǎn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義任何一方違反本協(xié)議條款，或不履行約定義務(wù)，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的所有損失。11.3賠償范圍11.3.1直接損失賠償范圍包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3.2間接損失如守約方能證明，違約行為導(dǎo)致了可預(yù)見的間接損失，違約方也應(yīng)予以賠償。第十二章：簽字與生效12.1簽字欄甲方（共有人）簽字：______乙方（共有人）簽字：______12.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______年______月______日12.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______12.3.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第十三章：其他13.1協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)屬于全體共有人，解釋應(yīng)以合同目的和文義為依據(jù)。13.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由共有人協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3法律變更與適用如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)有所變更，本協(xié)議內(nèi)容應(yīng)相應(yīng)調(diào)整以符合新的法律法規(guī)。第十四章：附件14.1附件清單本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件共有人身份證明文件出資證明文件14.2附件的法律效力附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與