2024年小面積店鋪?zhàn)赓U合同范本

2024年小面積店鋪?zhàn)赓U合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方代表第三章：租賃物描述3.1店鋪位置3.2店鋪面積3.3店鋪設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：押金6.1押金金額6.2押金用途6.3押金退還第七章：店鋪使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)與保養(yǎng)第八章：修繕與裝修8.1修繕責(zé)任8.2裝修規(guī)定8.3裝修審批第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)種類(lèi)9.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十章：稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3稅費(fèi)繳納第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約賠償11.3違約處理第十二章：合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁與訴訟13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于小面積店鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______的店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）的租賃事宜。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)合同目的、相關(guān)法律法規(guī)及通常的商業(yè)實(shí)踐進(jìn)行解釋。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.3雙方代表出租方代表：；承租方代表：。雙方代表均有權(quán)在本合同項(xiàng)下代表各自方簽署文件和進(jìn)行交涉。第三章：租賃物描述3.1店鋪位置租賃物位于______，具體位置為：______。3.2店鋪面積租賃物的建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3店鋪設(shè)施租賃物包括但不限于以下設(shè)施：______。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限如需延長(zhǎng)或縮短，雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3支付時(shí)間租金應(yīng)于每月的第____日前支付給出租方。第六章：押金6.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。6.2押金用途押金用于保障出租方的利益，防止因承租方違約而造成的損失。6.3押金退還租賃期滿(mǎn)或合同解除后，押金在扣除承租方應(yīng)付未付的費(fèi)用后無(wú)息退還。第七章：店鋪使用7.1使用范圍承租方應(yīng)將租賃物用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為：______。7.2使用限制未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或轉(zhuǎn)租給第三方。7.3維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：修繕與裝修8.1修繕責(zé)任出租方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)處于良好的可使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃期間的結(jié)構(gòu)性修繕。8.2裝修規(guī)定承租方可對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修，但裝修方案需提前提交給出租方并獲得書(shū)面同意。8.3裝修審批出租方應(yīng)在收到裝修方案后____天內(nèi)給出審批意見(jiàn)，逾期未回復(fù)視為同意。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。9.2保險(xiǎn)種類(lèi)保險(xiǎn)應(yīng)至少包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等基本險(xiǎn)種，具體種類(lèi)由出租方根據(jù)實(shí)際情況確定。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十章：稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體種類(lèi)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定確定。10.2稅費(fèi)承擔(dān)出租方和承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)繳納出租方和承租方應(yīng)按時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃用途、違反修繕與裝修規(guī)定等。11.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。11.3違約處理守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約且無(wú)法補(bǔ)救的情況下，另一方有權(quán)單方面解除合同。12.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2仲裁與訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至出租方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向出租方所在地人民法院提起訴訟。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方出租方：；承租方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。本合同一式兩份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。出租方和承租方在合同的每一頁(yè)上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：租賃物詳細(xì)描述位置和面積提供租賃物的具體地址、地理位置圖、建筑面積和使用面積的詳細(xì)描述。設(shè)施和設(shè)備詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于照明、空調(diào)、安全系統(tǒng)等。狀態(tài)報(bào)告附上租賃物交付前的狀態(tài)報(bào)告，包括任何已知的損壞或需要維修的項(xiàng)目。附件二：租金和支付條款租金計(jì)算詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算方法，包括任何適用的稅率或服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間表提供一個(gè)詳細(xì)的支付時(shí)間表，包括每期租金的支付日期和金額。遲延支付的利息規(guī)定遲延支付租金時(shí)應(yīng)支付的利息率和計(jì)算方法。附件三：押金和保證金押金金額和用途明確押金的金額、支付時(shí)間以及押金的具體用途和退還條件。保證金要求如果適用，詳細(xì)說(shuō)明保證金的要求，包括金額、支付方式和退還條件。押金和保證金的管理描述押金和保證金的管理方式，包括存放賬戶(hù)和資金的使用限制。附件四：使用和維護(hù)租賃物的使用規(guī)則列出租賃物使用的具體規(guī)則，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音限制和安全規(guī)定。維護(hù)和修理責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明出租方和承租方在租賃物維護(hù)和修理方面的責(zé)任。緊急維修程序描述緊急情況下的維修程序和責(zé)任方。附件五：裝修和改造裝修審批流程提供裝修或改造的審批流程，包括所需文件和審批時(shí)間。裝修標(biāo)準(zhǔn)列出裝修或改造必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。裝修后的驗(yàn)收規(guī)定裝修完成后的驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保險(xiǎn)要求強(qiáng)制保險(xiǎn)列出租賃期間必須持有的保險(xiǎn)類(lèi)型和最低保險(xiǎn)金額。保險(xiǎn)證明要求承租方提供保險(xiǎn)證明，并在保險(xiǎn)到期前更新。保險(xiǎn)賠償分配規(guī)定在發(fā)生保險(xiǎn)賠償時(shí)，賠償金的分配方式。附件七：稅費(fèi)和財(cái)務(wù)責(zé)任稅費(fèi)責(zé)任明確出租方和承租方在稅費(fèi)方面的責(zé)任，包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等。財(cái)務(wù)報(bào)告要求承租方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告，以證明其財(cái)務(wù)狀況和租金支付能力。稅務(wù)合規(guī)規(guī)定雙方必須遵守的稅務(wù)合規(guī)要求和記錄保存規(guī)定。附件八：合同變更和終止變更條件詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件和流程，包括所需的書(shū)面文件和通知期限。合同終止條件列出合同終止的條件，包括違約、不可抗力等。終止后的處理規(guī)定合同終止后，租賃物的返還、押金的退還和其他相關(guān)事宜的處理方式。附件九：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決機(jī)制描述爭(zhēng)議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的程序。仲裁條款如果適用，提供仲裁的具體條款，包括仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則和仲裁費(fèi)用的承擔(dān)。法律適用明確合同適用的法律和司法管轄區(qū)。附件十：其他條款保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同期間和合同終止后對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如果適用，提供承租方在租賃期滿(mǎn)時(shí)對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款。附加服務(wù)列出出租方提供的任何附加服務(wù)，如清潔、保安等，以及相關(guān)費(fèi)用。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同的順利執(zhí)行提供指導(dǎo)和依據(jù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述-包括位置、面積、設(shè)施和狀態(tài)報(bào)告。附件二：租金和支付條款-涵蓋租金計(jì)算、支付時(shí)間表和遲延支付利息。附件三：押金和保證金-明確押金金額、用途、管理及保證金要求。附件四：使用和維護(hù)-列出使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任和緊急維修程序。附件五：裝修和改造-提供裝修審批流程、標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。附件六：保險(xiǎn)要求-規(guī)定強(qiáng)制保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)證明和賠償分配。附件七：稅費(fèi)和財(cái)務(wù)責(zé)任-明確稅費(fèi)責(zé)任、財(cái)務(wù)報(bào)告要求和稅務(wù)合規(guī)。附件八：合同變更和終止-詳細(xì)說(shuō)明變更條件、終止條件和終止后處理。附件九：爭(zhēng)議解決-描述爭(zhēng)議解決機(jī)制、仲裁條款和法律適用。附件十：其他條款-包括保密協(xié)議、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和附加服務(wù)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反使用和維護(hù)規(guī)則、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修等。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。一旦認(rèn)定違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行裁決的過(guò)程。訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法審理并作出判決的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至出租方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向出租方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前____天書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明解除原因。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理已交付借款的處理及已