2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本

2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同效力第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3居間方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.3不可抗力條款第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方及居間方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______（地址）的房屋，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______2.3居間方信息居間方名稱：______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______土地使用權(quán)證號(hào)：______房屋權(quán)屬是否清晰：是/否3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋是否出租：是/否房屋是否抵押：是/否房屋是否涉及訴訟：是/否第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格，但需書(shū)面形式確認(rèn)。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的______%，由買方支付。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，有義務(wù)保證交易信息的真實(shí)性、合法性。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.3交付程序房屋交付應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于房屋鑰匙的移交、相關(guān)文件的交付等。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)契稅和個(gè)人所得稅，賣方應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。其他未列明稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如本次交易符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)享受。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約處理程序守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)賣方在出售房屋時(shí)，買方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。12.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付時(shí)的參考。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______居間方（蓋章）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件概述在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，對(duì)合同的執(zhí)行具有同等的法律效力。附件條款旨在進(jìn)一步明確合同中未詳盡說(shuō)明的事項(xiàng)，確保交易的透明性和各方權(quán)益的保護(hù)。二、附件條款2.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單附件一應(yīng)包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；房屋平面圖及四至界限說(shuō)明；房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況說(shuō)明；房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面聲明；其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的法律文件。2.2附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二應(yīng)詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)狀及包含的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：房屋內(nèi)部裝修情況；房屋內(nèi)固定設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）的品牌、型號(hào)及使用狀況；房屋外部環(huán)境及公共設(shè)施（如停車位、花園等）的使用權(quán)屬及狀況；房屋維修保養(yǎng)記錄；房屋使用說(shuō)明書(shū)及保修卡。2.3附件三：交易費(fèi)用明細(xì)表附件三應(yīng)詳細(xì)列出本次交易涉及的所有費(fèi)用及其承擔(dān)方，包括但不限于：房屋交易價(jià)格；居間服務(wù)費(fèi)；稅費(fèi)（契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；貸款服務(wù)費(fèi)（如適用）；其他相關(guān)費(fèi)用。2.4附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及程序附件四應(yīng)明確房屋交付的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于：房屋交付前的必要維修和清潔工作；房屋交付時(shí)鑰匙、門禁卡等的移交；房屋交付時(shí)水、電、燃?xì)獾鹊淖x數(shù)記錄；房屋交付時(shí)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的測(cè)試和驗(yàn)收；房屋交付后的質(zhì)量保證期及維修責(zé)任。2.5附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件五應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償?shù)木唧w數(shù)額或計(jì)算方法，包括但不限于：逾期交付房屋的違約金計(jì)算方法；逾期支付房款的違約金計(jì)算方法；房屋權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議時(shí)的賠償責(zé)任；因一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)的賠償責(zé)任。2.6附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件六應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制，包括但不限于：爭(zhēng)議解決的首選方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）；爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限；爭(zhēng)議解決過(guò)程中的保密義務(wù)；爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)。三、附件說(shuō)明3.1附件的法律效力本附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件條款即成為各方必須遵守的約定。3.2附件的修改和補(bǔ)充如有必要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自各方簽字蓋章之日起生效。3.3附件的保管和使用附件應(yīng)由各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過(guò)程中按照約定使用。如一方需要查閱或復(fù)制附件，其他方應(yīng)予以配合。3.4附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由各方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，并與合同正文一并執(zhí)行。五、其他本附件如有未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。本附件的解釋、修改和補(bǔ)充均不得違反合同的基本原則和法律法規(guī)的規(guī)定。六、附件的簽署賣方（簽字）：______買方（簽字）：______居間方（蓋章）：______簽署日期：______簽署地點(diǎn)：______（注：以上附件條款及說(shuō)明僅為示例，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)的要求進(jìn)行調(diào)整和完善。）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件三：交易費(fèi)用明細(xì)表附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及程序附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋；買方未按合同約定的時(shí)間支付房款；居間方未提供合同約定的居間服務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或居間方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指居間方為促成房屋買賣交易而提供的服務(wù)。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。交付：指賣方將房屋及其相關(guān)權(quán)益實(shí)際轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同約定的其他解除條件成就時(shí)，守約方