深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）（XX版）

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于深圳市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)的房地產(chǎn)所有權(quán)，并依法有權(quán)進(jìn)行出售；第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，并核實(shí)雙方是否具備相應(yīng)的購房和出售資格。2.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：雙方可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。3.確保成交價(jià)格真實(shí)、合法，避免價(jià)格虛高或低價(jià)轉(zhuǎn)讓。解決辦法：雙方應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，公平交易，不得惡意串通虛報(bào)價(jià)格。如發(fā)生價(jià)格爭(zhēng)議，可委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.注意合同履行期限，確保交付和過戶時(shí)間符合雙方約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定交付和過戶時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付或過戶，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，合理調(diào)整期限。5.明確違約責(zé)任，確保違約行為受到法律約束。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.注意合同爭(zhēng)議解決方式，確保爭(zhēng)議得到合法、公正的處理。解決辦法：雙方可約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照約定方式解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并出售的一方。2.乙方：指購買房地產(chǎn)所有權(quán)的一方。3.房地產(chǎn)：指位于特定地理位置的房屋及其附屬設(shè)施和土地。4.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.預(yù)售：指在房地產(chǎn)尚未竣工或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，提前出售給買方。6.交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)體及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的購買房地產(chǎn)的價(jià)格。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.深圳市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)預(yù)售交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.涉及深圳市預(yù)售房地產(chǎn)的買賣事宜。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及設(shè)施：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修情況、設(shè)施設(shè)備及功能。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括清水房、裝修房等。4.房屋交付時(shí)間：因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，雙方可協(xié)商合理調(diào)整交付時(shí)間。5.房屋過戶費(fèi)用：雙方約定過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。6.房屋保修責(zé)任：明確房屋交付后，乙方對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修要求。7.房屋使用管理：雙方約定房屋使用過程中的管理、維護(hù)、維修等事項(xiàng)。8.合同變更與解除：約定合同履行過程中，雙方可協(xié)商變更或解除合同的條件。9.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.甲方身份證明文件：身份證、護(hù)照等。2.乙方身份證明文件：身份證、護(hù)照等。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋現(xiàn)狀照片：房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋現(xiàn)狀。5.房