遼寧省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試題

遼寧省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。

A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C：經(jīng)紀(jì)人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀(jì)人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D：相對公盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

A：真實性

B：可靠性

C：統(tǒng)一性

D：可信賴性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C：實行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記

B：房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書

D：房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s

C：大于2．5m／s

D：大于2．8m／s

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房屋登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。

A：口頭確認(rèn)

B：簽字確認(rèn)

C：口頭承諾

D：書面說明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請登記。

A：預(yù)告

B：變更

C：更正

D：異議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列法規(guī)中，的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。

A：《物權(quán)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、為了加強對結(jié)構(gòu)工程設(shè)計人員的管理，提高工程設(shè)計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。

A：國家

B：政府

C：國務(wù)院

D：企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。

A：服務(wù)性

B：收益性

C：綜合性

D：咨詢性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。

A：內(nèi)部條件調(diào)查

B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定

C：外部條件調(diào)查

D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面圖

B：立面圖

C：剖面圖

D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對加強型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供最符合客戶要求的房源

B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向

D：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。

A：錄取

B：注冊

C：考核

D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。

A：物業(yè)管理的日常運作

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的啟動階段

D：物業(yè)管理的策劃階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。

A：營銷計劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照的要求，向房屋登記機構(gòu)提交申請材料。

A：《物權(quán)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《房屋登記辦法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、新設(shè)立的分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。

A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)的最高最佳使用用途

B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)上理想的建筑物

C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案

D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途

E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途2、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補充資金。

A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

C：住房裝修費用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費及公證費用

E：城市廉租住房建設(shè)3、城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。

A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B：坡度超過20％的坡地

C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻6、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是。

A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C：將問題分類，確定解決問題的先后順序

D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：單方預(yù)告登記證明

B：房地產(chǎn)登記申請書

C：當(dāng)事人身份證明

D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證

E：房屋租賃合同8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行買賣業(yè)務(wù)撮合時，應(yīng)當(dāng)。

A：做好回訪前的準(zhǔn)備

B：確定客戶的看房結(jié)果

C：分析雙方的價格心理底線，與雙方共同進行協(xié)商，最終使之形成一致的價格

D：分析客戶行動，引導(dǎo)購房者簽署購房確認(rèn)書

E：如購房客戶對房源十分滿意，可讓購房者簽訂買方確認(rèn)書，并交納一定金額的定金9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。

A：15000

B：25100

C：15833

D：34167

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。

A：買方代理

B：自愿性

C：獨家代理

D：強制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列屬于建筑安裝工程費的是。

A：財務(wù)費用

B：土地使用費

C：漲價預(yù)備費

D：營業(yè)稅

E：立式招牌12、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》13、購房相關(guān)稅費一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費．

A：土地使用費

B：契稅

C：印花稅

D：抵押登記費

E：房地產(chǎn)交易費14、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標(biāo)。

A：串聯(lián)

B：交叉

C：并聯(lián)

D：反饋

E：合并15、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用

B：承租廉租住房的家庭不如實申報

C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告16、注意在營銷工作中的作用有。

A：活動可以集中消費者的注意力

B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告

D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會17、下列選項中，不屬于售樓處的布置。

A：內(nèi)部功能區(qū)域布置

B：人流動線設(shè)計

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A：一致性

B：整體性

C：統(tǒng)一性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A：市場情況

B：片區(qū)配套

C：客戶購買動機

D：城市規(guī)劃

E：客戶置業(yè)特點20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈與

E：租賃21、中介機構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。

A：招標(biāo)

B：仲裁

C：拍賣

D：檢驗

E：咨詢22、景觀負(fù)向美學(xué)特征有