小區(qū)智能化系統(tǒng)投標方案（技術方案）

【小區(qū)智能化系統(tǒng)投標設計方案】投標文件

設計方案

小區(qū)智能化系統(tǒng)投標設計方案目錄第1章智能化系統(tǒng)概

述………31.1小區(qū)智能化

建設背景…………4第2章小區(qū)智能化系

統(tǒng)建設要點…………………42.1項目概

況………………42.2小區(qū)

智能化需求……………52.3系統(tǒng)設計構

想…………62.4設計依

據(jù)………………82.5設計

范圍及設計概況…………………92.5.1

安全防范子系

統(tǒng)………92.5.2設備管理

子系統(tǒng)………142.6智能

化系統(tǒng)結構框圖……………………16第3

章安全防范子系

統(tǒng)………173.1周界防越

報警系統(tǒng)……………………183.1.1概

述……………………183.1

.2設計依據(jù)與規(guī)范說

明…………………183.1.3系統(tǒng)設計描

述…………193.1.4系統(tǒng)

結構圖……………223.1.5

系統(tǒng)功能介

紹…………223.1.6產(chǎn)品

介紹………………233.2

閉路電視監(jiān)控系

統(tǒng)……………………263.2.1概

述……………………263.2

.2設計依據(jù)與指導思

想…………………263.2.3系統(tǒng)設計與

描述………283.2.4系統(tǒng)

結構圖……………303.2.5

系統(tǒng)功能介

紹…………313.2.6產(chǎn)品

介紹………………323.3

保安巡更管理系

統(tǒng)……………………363.3.1概

述……………………363.3

.2系統(tǒng)設計描

述…………373.3.3系統(tǒng)

結構圖……………383.3.4

系統(tǒng)功能介

紹…………383.3.5產(chǎn)品

介紹………………393.4

樓宇訪客對講系

統(tǒng)……………………403.4.1概

述……………………403.4

.2設計依據(jù)與指導思

想…………………413.4.3系統(tǒng)設計描

述…………413.4.4系統(tǒng)

結構圖……………453.4.5

系統(tǒng)功能介

紹…………453.4.6產(chǎn)品

介紹………………46第4

章設備管理子系

統(tǒng)………524.1停車場智

能化管理系統(tǒng)………………534.1.1概

述……………………534.1

.2系統(tǒng)設計思

想…………534.1.3系統(tǒng)

設計描述…………534.1.4

停車場控制系統(tǒng)結構

圖………………564.1.5系統(tǒng)功能介

紹…………564.1.6產(chǎn)品

介紹………………574.2

背景音樂及公共廣播系

統(tǒng)……………594.2.1概

述……………………594.2

.2系統(tǒng)設計描

述…………594.2.3系統(tǒng)

結構圖……………604.2.4

系統(tǒng)功能介

紹…………614.2.5產(chǎn)品

介紹………………61第5

章結束

語…………………64第1

章智能化系統(tǒng)概述1.1小區(qū)智能化建設背景“智能化住宅”是

為了迎合住戶對住宅的軟環(huán)境體系嘗試要求的前提下，上世紀

90年代才在一些經(jīng)濟較發(fā)達的國家提出。在我國，隨著社會經(jīng)

濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的進一步提高，消費者對住宅這

樣一個高額耐用的特種商品的消費意識有了明顯的提升，消費

內容有了更多的認識和需求，因此在完善硬環(huán)境建設的基礎

上，提高住宅產(chǎn)業(yè)的軟環(huán)境建設已勢在必行。在我國，智能化

住宅正處在發(fā)展階段，對智能化住宅認識和架構上有著不同的

理解，缺乏統(tǒng)一的標準。為規(guī)范、引導和促進我國住宅小區(qū)智

能化的健康發(fā)展，建設部勘測設計司和住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室頒布

了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》,

對住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的不同類型、不同銷售圣象、不同的建

設標準，制定了與之相適應的分類，并根據(jù)各分類標準體現(xiàn)所

需智能化功能內容、合理的系統(tǒng)設備配置、以及采用新技術的

含量和經(jīng)濟合理性。福建省建設廳和福州市建委也已經(jīng)在制定

相應的地方標準，指導智能化在社區(qū)中的正確實施。

建設部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出的“住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)分級

功能"將小區(qū)功能主要體現(xiàn)在三方面，即：物業(yè)管理與公共安

全防范、通訊網(wǎng)絡與信息服務，以及家庭安全、自動化和通訊

網(wǎng)絡接口。

第2章小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點2.1項目概況XX小區(qū)是由

XX集團開發(fā)的新樓盤，小區(qū)周圍環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，是理想

的居住、生活的自然城小區(qū)。

社區(qū)由棟多層、小高層住宅樓組成，共有個單元，戶，社

區(qū)設有地下停車場。小區(qū)建設為高檔次的大型住宅社區(qū)。

根據(jù)小區(qū)圖紙材料，以及我司后期設計的智能化系統(tǒng)圖

紙，現(xiàn)統(tǒng)計出以下住戶情況資料數(shù)據(jù)，作為本次設計的基本依

據(jù)：

序號樓號梯數(shù)戶數(shù)統(tǒng)計

1#4402#4643#5505#5506#1517#2408#2409#24010#24011#35412#

35415#33616#22417#11818#11819#11820#23621#49422#33023#3

3025#33026#44027#54928#44729#44730#55931#44732#33033#22

4合計8711462.2小區(qū)智能化需求小區(qū)作為一處現(xiàn)代多層、小

高層次住宅社區(qū)，應具備有充分的智能化功能，從建筑本身而

言，它既為住戶提供一個方便、舒適、便捷的生活環(huán)境，同時

也便于物業(yè)對整個社區(qū)的系統(tǒng)管理，有利于開發(fā)商品牌的提

升。

住戶的需求：

◆提供嚴密的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境。

◆提供便捷的物業(yè)服務。

◆提供快捷的通信和多方位信息服務。

物業(yè)管理的需求：

◆提供對住宅樓內公共機電設施進行實時的監(jiān)控管理和安

全防范管理。

◆提供對各類信息實行計量和統(tǒng)計，實現(xiàn)能源管理和收費

管理，達到經(jīng)濟、實用、方便。

◆提供種類齊全、輕松周到的服務面向住戶。

◆結合各類信息，使住宅樓達到安全、舒適、便捷和優(yōu)化

的管理。

投資者的需求：

◆提高樓盤的銷售效果。

◆保證資金回收快。

◆提升社區(qū)品牌。

2.3系統(tǒng)設計構想在本次設計中，我司堅持以《全國住宅

小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》為標準，遵守

建筑弱電系統(tǒng)設計各項法規(guī)，結合福州地區(qū)住宅小區(qū)整體發(fā)展

現(xiàn)狀及開發(fā)商的建設設計要求，提出對小區(qū)住宅小區(qū)智能化系

統(tǒng)的構想：

以科學技術為基礎，通過依靠先進的設備和科學的管理，

利用計算機及相關技術，將自然生態(tài)環(huán)境和建筑技術與計算機

技術、自動控制技術、通訊與信息處理技術等先進技術相融

合，為小區(qū)的住戶提供一個安全、舒適、方便、快捷、開放的

居住，最終實現(xiàn)提高物業(yè)工作效率、節(jié)約能源，降低運營成

本，保護環(huán)境和提高服務質量等目標。

在設計中，考慮到小區(qū)的建設檔次，居民的層次，我們建

議可以從兩個方面加強在智能化方面的建設，即“系統(tǒng)集成

化”和“智能系統(tǒng)面向住戶”。

系統(tǒng)集成化住宅產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動住宅智能化系統(tǒng)的

不斷擴張，就像我們所見的那樣，目前在住宅社區(qū)內，智能化

系統(tǒng)的建設越來越普遍，建設的系統(tǒng)也越來越多。而在多個系

統(tǒng)的建設、使用與維護之間卻往往給開發(fā)單位、住戶、物業(yè)帶

來許多不便，追求其源：系統(tǒng)的相對獨立、集成化程度低。所

以在本次建設設計中，我司根據(jù)以往的工程建設經(jīng)驗，結合目

前福州市住宅社區(qū)智能化系統(tǒng)建設所存在的問題，建議加強對

智能化系統(tǒng)集成化建設，如利用一套系統(tǒng)實現(xiàn)多種功能、多套

系統(tǒng)共用管理界面等，爭取采用一線多系統(tǒng)或系統(tǒng)相互兼容的

建設方式，從而有效地提高系統(tǒng)的系統(tǒng)功能、使用效果，同時

也方便系統(tǒng)建設、住戶使用和后期維護。

在本次設計中，我司根據(jù)以上設計思想，樓宇訪客對講系

統(tǒng)與家庭安防報警的系統(tǒng)集成(戶內設備預留報警接口),周界

防越報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的輔助防范，提高小區(qū)的系

統(tǒng)集成化水平。

智能系統(tǒng)面向住戶社區(qū)智能化的建設歸根到底都是為了

更好地為住戶提供優(yōu)質服務，為住戶提供安全、舒適、方便、

快捷的居住環(huán)境。而在以往一些社區(qū)的智能化建設中，有時過

度的注重對智能化自身效果建設，甚至是由于投資的過度傾

向，忽略了社區(qū)智能化為住戶服務的建設本質，所以在本次建

設設計中，我司認為“智能化系統(tǒng)面向住戶”是小區(qū)智能化系

統(tǒng)的建設根本，也是小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設重點。

當然安全防范是社區(qū)智能化建設的第一需要，但同時安全

防范也是社區(qū)的基本建設。經(jīng)過對福州市新開發(fā)的社區(qū)樓盤的

調查研究，目前基本上每個新型社區(qū)都會配備一定的安全防范

手段，并且已從以往的保安人工防范發(fā)展到如今的技術手段防

范(如閉路電視監(jiān)控、樓宇對講、安防報警等),但由于建設檔

次、居住人群、周圍環(huán)境的不同，其建設系統(tǒng)的選擇、建設的

側重點也各不相同。從小區(qū)的樓型結構特點、社區(qū)周邊情況、

居民的層次，我們認為社區(qū)安全防范系統(tǒng)可按其實際需要，不

必按部就班，只要擁有足夠的防范手段即可。

而如何使智能化系統(tǒng)面向住戶呢?我司認為一方面從住戶

自身的感受上出發(fā)，讓住戶從“使用”、“視覺”、“聽覺”

中感受到小區(qū)帶來的智能化感受，如為方便住戶的社區(qū)出入和

車輛停放，建設“樓宇門禁訪客對講管理”和“車輛出入口管

理"系統(tǒng)；

建設一套優(yōu)良的背景音樂廣播系統(tǒng)，創(chuàng)造一個舒暢、溫馨

的社區(qū)氛圍。

2.4設計依據(jù)·《小區(qū)總平面圖》·《智能建筑設計標

準》(DBJ-08-47-95)·《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建

設要點與技術導則》·《智能建筑弱電工程設計施工圖集》

(97X700)·《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ/T16-92)·《民

用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》(xxxx-94)·《入侵探測

器通用技術條件》(xxxx8.1-89)·《樓宇對講電控防盜門通用

技術條件》(G/AT72-94)·《安全防范工程程序與要求》

(GA/T75-94)·《建筑智能化系統(tǒng)工程質量驗收規(guī)程》

(DBJ13-44-2002)·相關的規(guī)范和規(guī)定2.5設計范圍及設計概

況根據(jù)開發(fā)商對小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設要求，結合《全國居住

小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》關于住宅小區(qū)

智能化系統(tǒng)的建設分類，本次設計將小區(qū)智能化系統(tǒng)按照安全

防范子系統(tǒng)、設備管理子系統(tǒng)兩部分分別進行設計。

2.5.1安全防范子系統(tǒng)安全是生存的第一需要，目前給居

民生命和財產(chǎn)帶來最大的威脅是由人為引起的破壞，如盜竊、

搶劫。安全防范系統(tǒng)就是要通過有效的措施對這些不安全因素

進行防范，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個安心和居住環(huán)境。因此，在小

區(qū)智能化實施中第一目標就是提高小區(qū)整體的安全防范能力。

隨著國家安居工程建設步伐的加大，社區(qū)安全防范正逐漸

引起百姓的重視，從家用防撬鎖、防護欄、防盜安全門、樓宇

對講系統(tǒng)的不斷普及，到綜合安全服務系統(tǒng)的應用，都說明了

百姓的安全意識有了很大的提高。但由于受經(jīng)濟實力和安防知

識的制約，目前技防設施普及程度尚不平衡，防范手段還處于

相對落后的狀態(tài)。許多用戶在做完居室裝潢后，除對陽臺進行

封裝和加裝防盜門外，大部分住戶還對居室的窗戶、陽臺裝上

防護欄，幾乎成了一個護欄網(wǎng)。但由于防護窗欄是一種被動的

防范方式。其安裝功能并不完善，鐵窗層層包圍，失竊案件依

舊層出不窮，一旦發(fā)生火災、煤氣泄漏等緊急時間時，有時反

而成為逃生的障礙，所以改變傳統(tǒng)的“家庭鐵窗式安防模式”

勢在必行。

根據(jù)建設部、國家住宅產(chǎn)業(yè)辦公室對新開發(fā)住宅社區(qū)的建

設要求，嚴格杜絕安裝外凸式防護網(wǎng)，通過其他相關技術手段

對社區(qū)及住戶安防進行建設，保證住戶的人身、財產(chǎn)安全，由

此使得安防智能化系統(tǒng)在社區(qū)安防建設的高速發(fā)展。

目前社區(qū)安防智能化系統(tǒng)的設計已日漸成熟，系統(tǒng)的建設

體制也相對穩(wěn)定，一般建設系統(tǒng)主要包括如周界防越報警、閉

路電視監(jiān)控、樓宇訪客對講、家庭安防報警(戶內設備預留接

口)、保安巡更管理等系統(tǒng)，但由于項目地理位置、人文特點、

戶型結構等方面的差異，使得系統(tǒng)建設具有不同的側重點，建

設的投資也各不相同。

封閉式安防設計通過在社區(qū)外圍各出入口建設周界圍墻

和出入口管理系統(tǒng)，構成社區(qū)安防的封閉式管理，嚴格杜絕外

部人員企圖通過不正常手段進入社區(qū)。

在社區(qū)周界圍墻建設一套周界防越報警系統(tǒng)，并且提供與

周界監(jiān)控攝像機的輔助防范。

內松外緊目前在社區(qū)安全防范建設根據(jù)項目特點，一般

采用兩種建設方式：外緊內松、外松內緊?！巴饩o內松”即加

強對住宅外部的安防建設，盡量將不利因素抵御在住宅樓外

部，同時適當?shù)亟ㄔO部分家庭安防報警系統(tǒng)，較適用于住戶較

為分散的社區(qū)或多層、小高層住宅樓?！巴馑蓛染o”較適用于

住戶相對集中的社區(qū)，重點防范是住宅。

由于小區(qū)為29棟多層、小高層住宅樓，住戶比較分散，所

以建議采用"外緊內松"的安防建設方式，加大力度對社區(qū)出

入口、周界的安防建設。

從小區(qū)安防建設的需求出發(fā)，本次設計將建設如下四個系

統(tǒng)，保證社區(qū)的安防水平，同時在系統(tǒng)設計的不同側重點，提

供不同的防范效果。

序號名稱公共區(qū)域住家內部設計方式1周界防越報警系統(tǒng)

√周界報警防范2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)√采用數(shù)字式硬盤錄像

機，具有網(wǎng)絡控制、管理、備份功能。

3保安巡更管理系統(tǒng)√采用離線式保安巡更管理設備4樓

宇訪客對講系統(tǒng)√√包括準可視對講、門禁管理及家庭安防報

警(戶內設備預留接口)等功能。

周界防越報警系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)作為社區(qū)安全防范的

第一道防線，其建設的可靠性、穩(wěn)定性、使用效果都是至關重

要的。針對小區(qū)的周界特點、安全防范等級，并結合周界防范

的效果，本設計建設在周界圍墻上安裝主動式紅外對射探測

器，利用主動紅外探測器實現(xiàn)對周界的防護，并對拐彎和房屋

側連接處進行死角處理，絕不留下防護死角。對于報警信號的

接收，本方案報警主機接警的方式接收周界防越報警信號。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是通過視頻設備采集

監(jiān)控現(xiàn)場的圖像，利用最直觀的手段實現(xiàn)對小區(qū)的各區(qū)的視頻

圖像安全防護。

隨著視頻技術的飛速發(fā)展，相應的技術手段也已經(jīng)從模擬

的視頻處理技術發(fā)展到數(shù)字化的視頻處理方式，特別是隨著數(shù)

九寒天硬盤錄像機的成熟化帶動了數(shù)字式監(jiān)控手段的普及程

度，傳統(tǒng)的模擬監(jiān)控已逐步被數(shù)字監(jiān)控所代替。根據(jù)小區(qū)的建

設檔次、建設規(guī)模，本次設計采用數(shù)字化硬盤錄像機對視頻信

號進行處理，實現(xiàn)數(shù)字化的監(jiān)視、錄像和控制，并且利用局域

網(wǎng)絡和寬帶網(wǎng)絡對數(shù)字硬盤錄像機進行組網(wǎng)，可提供統(tǒng)一的硬

盤錄像機組群管理平臺和遠程監(jiān)控、管理及數(shù)據(jù)備份等服務功

能。

通過對閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的建設，構筑小區(qū)的第二道防

線，利用最為簡單明了的防范手段為物業(yè)管理部分提供社區(qū)安

全防護管理手段。

保安巡更管理系統(tǒng)高科技的技術防范可很大程度提高社區(qū)

的安全防范水平，但由于其具有的局限性防范區(qū)域和防范效果

相對較為被動，所以一般社區(qū)物業(yè)公司都會配備一套保安人員

進行日常的巡邏、檢查，利用主動的人為巡更實現(xiàn)“技術防

范"與"人工防范”的有機結合。雖然目前物業(yè)管理水平已得

到很大的提升，保安人員的自身素質也有較大的提高，但對于

安全防范的建設者來說，我們要杜絕一切可能存在的弊端，建

設一套“保安巡更管理系統(tǒng)”實現(xiàn)對保安人員的日常巡更管

理，可防止保安人員在工作時的不負責任、工作失誤等問題。

由于小區(qū)為多層、小高層住宅樓，保安巡更工作一般安排

在住宅樓外部區(qū)域，如園區(qū)、中心花園、地下車庫等位置，分

布面積大、防范圍廣，且大多為室外。為方便巡更路線的設

備、巡更點的配置，通過在建設的巡更路線上設置無線巡更紐

扣，保安人員手持巡更棒按照規(guī)定路線、規(guī)定時段進行巡更工

作，在巡更完后即將巡更棒送至管理中心，通過巡更輸送設備

將巡更信息傳輸至巡更管理PC的數(shù)據(jù)庫內。在中心，物業(yè)管理

主觀可調用巡更管理PC的數(shù)據(jù)庫信息，了解保安的巡更情況，

以便科學化管理保安巡更工作。

樓宇訪客對講系統(tǒng)樓宇訪客對講系統(tǒng)是一種較為傳統(tǒng)的住

宅社區(qū)安全防范方式，由于其所具有的使用方便、效果明顯等

特點，已廣泛運用于各種居住社區(qū)。在過去我們將訪客對講系

統(tǒng)定義為防止非住戶人員隨便進入住宅樓的對講、門禁設備，

但是隨著住宅產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，人們對對講設備的要求也越來

越高，從過去的非可視對講到可視對講，從分線式模擬方式到

基于現(xiàn)場總線技術的網(wǎng)絡控制，從獨立型的單元控制到聯(lián)網(wǎng)型

中心集中管理都說明了訪客對講產(chǎn)品的發(fā)展趨勢；

同時在實現(xiàn)功能上，訪客對講系統(tǒng)已不再是局限于訪客的

對講功能，更是增加了如EM卡/密碼門禁開鎖、圖像監(jiān)視、家

庭安防報警(本方案戶內設備預留報警接口)集成等功能，體

現(xiàn)了訪客對講所帶來的優(yōu)質服務。

根據(jù)小區(qū)安防建設的建設方向和建設特點，我司建議將訪

客對講與家庭安防報警集成(戶內設備預留報警接口)。

訪客對講系統(tǒng)：根據(jù)小區(qū)的建設層次，本次設計采用聯(lián)網(wǎng)

型的準可視化訪客對講產(chǎn)品，并增加EM卡/密碼門禁開啟和中

心管理功能，可為住戶提供可視化訪客對講、EM卡/密碼門禁

開啟、門口圖像監(jiān)視、中心集中管理功能。

家庭安防報警系統(tǒng)：由于本次設計暫不要求，只需要戶內

設備預留接口，所以家庭安防報警系統(tǒng)在本方案中不做其它介

紹。為減少系統(tǒng)投資，提高設備使用效率，家庭安防報警系統(tǒng)

是在訪客對講系統(tǒng)的基礎上，利用訪客對講室內機接收住戶內

部的安防報警信號，并由中心管理主機/PC統(tǒng)一集中管理。

2.5.2設備管理子系統(tǒng)小區(qū)作為智能化高檔化社區(qū)，安全

防范當然是第一需要，社區(qū)畢竟休憩之所，智能化不但要給住

戶提供安全保證，還要為住戶創(chuàng)造一個舒適、安靜、溫馨的居

住環(huán)境。通過對設備管理系統(tǒng)的建設，為住戶營造一個舒適、

溫馨的社區(qū)環(huán)境，同時也有利于提高物業(yè)管理部門的管理水平

和工作效率。

由于小區(qū)建設檔次較高、居住人群大為上流人士，作為福

州市中心的一個標志性住宅社區(qū)，我司認為可加強對一些與住

戶切身利益相關的設備管理系統(tǒng)建設，讓住戶切身感受到小區(qū)

帶給他們的優(yōu)質服務，體會到小區(qū)是一個明智的選擇。

同時，設備管理系統(tǒng)作為社區(qū)智能化系統(tǒng)的一個重要組成

部分，其目的是解決社區(qū)配套公共設備等的管理問題，并且有

效地提高物業(yè)管理人員的工作效率和工作水平，它的建立可實

現(xiàn)小區(qū)設備的分散控制，集中管理，避免物業(yè)管理與住戶日常

生活的交叉沖突，同時通過系統(tǒng)加強和方便住戶與物業(yè)管理公

司的相互溝通，改變物業(yè)公司傳統(tǒng)的運營管理方式。

在目前社區(qū)項目中，設備管理主要包括車輛出入口管理、

背景音樂等，根據(jù)小區(qū)的總平面圖，并結合目前福州市社區(qū)設

備管理系統(tǒng)的建設情況，本方案主要針對以下幾個系統(tǒng)進行設

計，為住戶提供一個舒適、溫馨、便捷的環(huán)境，為物業(yè)管理部

門提供多層次的管理手段。

序號系統(tǒng)名稱建設區(qū)域設計方式1車輛出入口管理系統(tǒng)地

下車庫采用基于現(xiàn)場總線技術控制方式。

2背景音樂及公共廣播系統(tǒng)社區(qū)公共區(qū)域可提供背景音樂

廣播和緊急廣播等功能。

車輛出入口管理系統(tǒng)隨著人們生活水平的不斷提高，居民

私家轎車的擁有量也不斷增多，特別是像小區(qū)這種高檔社區(qū)，

居民大多都為社會上流人士，擁有私家轎車應該是習以為常的

事情，而任何提高對車輛的管理、方便住戶的車輛停放、保證

車輛的安全性已是目前高檔社區(qū)物業(yè)公司需要解決的問題。

本方案建設一套停車場管理系統(tǒng)，利用機電設備實現(xiàn)對車

輛出入的自動化管理。一方面，設計以計算機網(wǎng)絡管理為核

心，非接觸EM感應卡為信息載體，住戶只要通過EM感應卡即

可輕松出入社區(qū)并進入地下車庫，并將車輛信息存儲在停車場

管理PC上，方便住戶日常的車輛停放，同時保證車輛的安全

性；

另一方面，通過停車場管理機電設備可提高物業(yè)管理部門

對車輛停放的管理水平，如進行車輛出入登記、數(shù)量統(tǒng)計、計

費等。

背景音樂及公共廣播系統(tǒng)近年來，隨著建筑智能化建設的

不斷提升，通過建設背景音樂廣播系統(tǒng)，將社區(qū)環(huán)境與背景音

樂融合在一起，展現(xiàn)了音響設備帶給人們的舒適藝術享受，同

時也在緊急事故發(fā)生的情況下的廣播警報。

考慮到小區(qū)背景音樂廣播音箱數(shù)量多、分布廣，為方便對

各區(qū)域進行廣播控制，本方案改變以往社區(qū)背景音響的設計方

式，增加分區(qū)矩陣設備，保證社區(qū)廣播的分區(qū)，并及時轉換為

緊急廣播。

此外，本背景音樂廣播系統(tǒng)除提供社區(qū)背景音響廣播外，

還可作為緊急事故的廣播及社區(qū)事物廣播等。

通過對背景音樂廣播系統(tǒng)的建設，為住戶提供“聽覺上”

的感受。

2.6智能化系統(tǒng)結構框圖小區(qū)智能化系統(tǒng)設備管理子系統(tǒng)

安全防范子系統(tǒng)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)出

入車輛管理系統(tǒng)樓宇訪客對講系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)周界防越

報警系統(tǒng)以下就小區(qū)各智能化系統(tǒng)進行深入的設計說明：

第3章安全防范子系統(tǒng)安全是生存的第一需要，目前給住

戶生命和財產(chǎn)帶來最大的威脅主要是由人為引起的破壞(如盜

竊、搶劫),另一方面是自然災害引起的破壞(如火災、煤氣泄

漏等)。安全防范系統(tǒng)就是要通過有效的措施對這些不安全因素

進行防范，提高社區(qū)的整體安防水平。

根據(jù)小區(qū)建筑特點和功能需求，本方案由外至內初步建設

設計了四個安防子系統(tǒng)，構筑社區(qū)安防立體防范網(wǎng)絡，結合高

科技手段的技術防范和由保安人員組成的人為防范手段，體現(xiàn)

小區(qū)安全防范的多技術、全方位、立體化建設方式。

防線系統(tǒng)名稱設計內容設備分布位置第一道周界防越報警

系統(tǒng)周界防越報警周界圍墻/圍欄第二道閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路

電視監(jiān)控社區(qū)周邊、出入口、園區(qū)、地下車庫出入口、電梯轎

廂等第三道保安巡更管理系統(tǒng)離線式保安巡更管理園區(qū)、地下

車庫等第四道樓宇訪客對講系統(tǒng)訪客對講及門禁系統(tǒng)社區(qū)主入

口、各單元梯口、住宅戶內等3.1周界防越報警系統(tǒng)3.1.1概

述社區(qū)實行封閉式管理，單純依靠建成的圍欄對周界進行封閉

管理，并不能完全杜絕非正常侵入者通過翻越圍欄進入社區(qū)，

必須配合一定的技術手段提高周邊的防范水平。通過建立周界

防越報警系統(tǒng)從技術方面加強對周界圍墻防越的有效管理，實

現(xiàn)對社區(qū)的外層防護。

3.1.2設計依據(jù)與規(guī)范說明設計依據(jù)《入侵探測器通過技

術條件》xxxx.1-89《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92《安

全防范工程實用手冊》小區(qū)總平圖規(guī)范說明所選用的探測器應

符合xxxx.1-89《入侵探測器通用技術條件》及相關標準的技

術要求。

在防護區(qū)域內，有入侵行為發(fā)生時不應產(chǎn)生漏報警，無入

侵行為發(fā)生時應盡量避免誤報警。

根據(jù)使用條件(設防部位、環(huán)境條件)和防區(qū)干擾源情況

(氣候變化、電場輻射等)選擇探測器的類型。

根據(jù)防護要求選擇具有相應技術性能的探測器。

探測器的作用距離、覆蓋面積，一般應留有15%-30%的余

量，應能通過靈敏度調整進行調節(jié)。

設防部位的探測器應滿足以下條件：

(1)防護區(qū)域內無盲區(qū)。

(2)探測靈敏度滿足防范要求。

(3)在交叉覆蓋時應避免相互干擾。

安裝設計應避免各種可能的干擾。

3.1.3系統(tǒng)設計描述設計思想根據(jù)小區(qū)的建筑結構、周界

情況以及智能化的建設方向，本方案擬對周界進行如下防護設

置：

由于小區(qū)周界較為平直，考慮系統(tǒng)建設的性能價格比，本

設計通過在周界圍墻防護區(qū)域設置26對智能型主動紅外探測

器，提供周邊封閉式的防范管理。

為提高系統(tǒng)的集成化程度，提高設備的使用效率，本方案

采用報警主機接警的方式傳輸報警信號。

在中心有相關的聲光警號提示，保證報警時的效率。

報警中心進入報警狀態(tài)時具備報警時間的記錄等功能。

各組成部分設計根據(jù)周界防越報警系統(tǒng)構成，本設計把該

系統(tǒng)分成前端設備、傳輸線路、中心設備三個部分。

前端部分前端部分主要包括主動紅外探測器探測器的選

擇(類型)因前端紅外探測器是報警信號的接收源，是整個系

統(tǒng)是否安全可靠的最關鍵的設備，所以選擇什么樣的探測器在

周界防越報警系統(tǒng)中是至關重要?？紤]到福州地區(qū)氣候變化不

大，環(huán)境對系統(tǒng)影響不大，所以本設計方案選用主動式紅外對

射探測器作為系統(tǒng)的前端設備。按照探測器的射程，一般可把

紅外對射探測器分成10、20、30、60、80、100、200米等款

式。在建設中建議不采用200米這類長距離的紅外對射探測

器。因為：

從技術角度：對射探測器的紅外線具有發(fā)散性和衰減性。

在環(huán)境惡劣的情況下(如大雨、風沙)遠距離傳輸，易使遠端

出現(xiàn)誤報和漏報。

從工程角度：遠距離對射的調試較為復雜，且調試完畢

后，由于后期人為或環(huán)境的影響，出現(xiàn)細微的偏差都可能造成

對射不能成功。

從環(huán)境角度：長距離對射探測器的體積較大，易于發(fā)現(xiàn)，

不利于美觀，且與其他短距離對射探測器大小缺乏一致。

設備分布主動紅外探測器的配置：

根據(jù)小區(qū)智能化系統(tǒng)工程標書要求，紅外對射探測器數(shù)量

按26對進行設計。

中心部分中心設備主要包括報警信號接收主設備、聲光

警號報警設備以及系統(tǒng)電源等。

報警信號接收主設備：

在中心，本方案改變傳統(tǒng)的利用報警主機接收報警信號的

方式，通過報警主機接收周界紅外報警探測器發(fā)出的報警信號

傳輸至中心。

系統(tǒng)電源：

系統(tǒng)電源主要包括報警主機和紅外探測器的直流電源。

直流電源：在中心配置一個12V7AH的直流電源裝置，并增

加相應的后備電池組(UPS),主要向中心報警設備和前端紅外

探測器提供工作電源，可保證斷電后24小時內的正常工作。

傳輸線路為確保系統(tǒng)的可靠性，各前端探測器與中心采用

星型連接，保證報警主機與各防區(qū)紅外探測器的可靠連接，避

免一點故障影響整個系統(tǒng)的正常運行。系統(tǒng)選用RVV4*1.0電

纜，其中兩芯線作為報警信號傳輸線纜，另外兩芯為中心向前

端探測器提供的系統(tǒng)電源。

3.1.4系統(tǒng)結構圖工作原理說明在周界設置的主動紅外探

測器，其中一個用于發(fā)射紅外線，一個接收紅外線。在一般情

況下(沒有非不穿越時),報警主機處與正常工作狀態(tài)；

當有非法穿越周界時，由于穿越者在穿越時阻擋住紅外

線，使得接收端沒有接收到紅外線，此時接收端即記得發(fā)出一

個報警信號，通過報警傳輸線纜傳輸至管理中心的報警主機輸

入端，此時中心保安通過聲光報警設備的提示獲知警情的產(chǎn)

生，可通過中心設備了解現(xiàn)場情況，及時處理。

3.1.5系統(tǒng)功能介紹·有效防護周邊區(qū)域，對翻越、攀爬

行為提供及時報警；

·適用性強，抗誤報性能較好，防范效果佳；

·系統(tǒng)劃區(qū)域管理便于報警區(qū)域的準確定位；

·社區(qū)中心警情提示直觀，聲音多種報警提示；

·通過社區(qū)中心實現(xiàn)對前端設備的狀態(tài)控制；

·擴展性好，通過系統(tǒng)間的聯(lián)動進一步提高周邊防范效

果。

3.1.6產(chǎn)品介紹探測器：選用日本艾禮富HA-雙射束對射紅

外探測器。

抗強光達50,000LUX,內置自動調節(jié)強光過濾系統(tǒng)，避免

受強光或汽車燈光的影響全密封防雨(霧)、防塵(蟲)等的全

天候一體化結構設計使其能在惡劣的環(huán)境中正常工作當遇到濃

霧或天氣惡劣時探測器會自動增強靈敏度(AGC電路)上下光

學鏡片同時調整機械設計，使得調整更快、更方便、更準確。

模塊化的設計便于探測器的添加及層疊水平/垂直光學角度

調整方便，易于校準內置光學瞄準鏡，便于調試精密光學聚焦

鏡技術以及總線控制技術具有高水準的抗RFI/EMI能力獨特的

數(shù)字濾波電路設計感光余裕度達99%防雷擊電路設計帶防雨罩

設計C型繼電器輸出射束遮斷周期可調使其更加靈活適應性更

強專業(yè)抗干擾光學外罩大功率紅外發(fā)接收對管，低功耗數(shù)字變

頻處理技術型號HA-2OWHA-40WHA-70DHA-125D警戒距離室外

20m室內50m室外40m室內100m室外70m室內140m室外125m

室內250m光束數(shù)2束探測方式紅外線脈沖可調式，2光束同時

遮斷檢知式消耗電流投光7mA受光27mA投光10mA受光27mA投

光7mA受光27mA投光10mA受光27mA電源電壓DC13.8V-

24VAC11V-18V環(huán)境溫度-25°C～+55°C光源長波段雙光束紅外

LED報警輸出1C繼電器接點輸出，接點容量DC3OV/0.5AMAX感

應速度50-700msec可變報警主機：選用香港卓越ME510-

48ME5000系統(tǒng)是一種總線方式，多功能，不用地址設置，編程

簡單和靈活的安防系統(tǒng)。系統(tǒng)可連接最多256個防區(qū)，也可以

連接最多256個xxxx(本身具有6防區(qū)，防拆，緊急按鈕和防

劫持報警功能，可以單獨布防/撤防，有巡更，門鐘，門鎖和外

接輸出模塊功能)。如果需要事件輸出，可同時連接最多256個

輸出模塊。

繼電器推動器：xxxxY聲光警號：豪恩HC-103系統(tǒng)組成連

線3.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3.2.1概述隨著智能建筑的發(fā)展，閉

路電視監(jiān)控系統(tǒng)作為智能建筑的輔助安保系統(tǒng)，應用范圍越來

越廣。特別由于CCD攝像機的成熟化、商品化，閉路電視監(jiān)控

系統(tǒng)在最近幾年得到了飛速發(fā)展。在社區(qū)安全防范中，它使管

理人員在控制中心能觀察到社區(qū)各重要地點的情況，為保安系

統(tǒng)提供直接的視覺效果，為社區(qū)內各種設備的運行和人員活動

提供了監(jiān)視手段，極大提高了物業(yè)管理效率和住戶的人身、財

產(chǎn)安全性。

為了有效提高小區(qū)的安全水平和安防管理，需要在社區(qū)出

入口、周界、地下車庫出入口、主要通道、電梯轎廂等重要位

置安裝監(jiān)控點。利用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，有效地對前端的一些

重要場所進行實時的監(jiān)視，保證住戶人身、財產(chǎn)的安全，并對

拍攝信息進行全天候24小時實時錄像，以備意外時調用。

3.2.2設計依據(jù)與指導思想設計依據(jù)小區(qū)平面圖本設計符

合下列中華人民共和國公共安全行業(yè)標準：

安全防范工程程序與要求。GA/T-75-94安全防范工程費用

概算。GA/T-70-94民用閉路電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范。

GB/50198-94《應用電視攝像機云臺通用技術條件》。

GB/T15412-94本設計還考慮到工程環(huán)境的特殊性：

特殊性要求簡介地區(qū)特點福州地區(qū)的年日照時間較長，氣

溫比較高氣候特點沿海地區(qū)空氣潮濕，易腐蝕，雷雨季節(jié)的防

雷措施安裝要求安全、隱蔽、美觀的要求操作要求系統(tǒng)須可靠

地運行、控制、關閉和開啟指導思想性能、功能先進設備選型

要保證技術領先，性能可靠，操作簡便、實用，維護簡單，性

能價格比最優(yōu)，并留有擴展余地。設備均采用目前領先技術和

生產(chǎn)工藝制造。

系統(tǒng)功能完善通過保安監(jiān)控系統(tǒng)隨時掌握監(jiān)控區(qū)域內人員

活動情況，檢查各個重要部位的安全情況，提前發(fā)現(xiàn)隱患，及

時處理突發(fā)事件。并自動進行錄像。正常情況下對進行全天24

小時錄像，錄像資料可備出事時查詢。

設備高可靠性采用監(jiān)控行業(yè)新技術和高品質設備，保證設

備的可靠運行。

操作簡單實用采用高科技手段，進行智能化設計，盡量減

少系統(tǒng)操作的復雜性。并作到系統(tǒng)工作穩(wěn)定可靠，維護簡單。

外觀效果美觀前端裝置安裝均考慮安全性、隱蔽性及美觀

性。

3.2.3系統(tǒng)設計描述設計思想因小區(qū)將建設為高檔次的生

活住宅社區(qū)，地處福州市的經(jīng)濟、金融中心，周圍的人員多且

復雜，應用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)物業(yè)管理人員集中實時掌握

住宅區(qū)域各重要區(qū)域的現(xiàn)場狀態(tài)，同時對犯罪分子起到一定的

威懾作用，提高社區(qū)安全性。閉路監(jiān)控主要是實現(xiàn)對小區(qū)人員

流動性較為密集的場所進行設置，需要在社區(qū)出入口、周界、

地下車庫出入口、主要通道、電梯轎廂等重要位置安裝一套智

能化、自動化的閉路監(jiān)控系統(tǒng)。

考慮到小區(qū)的建設檔次和建設方向，采用以數(shù)字化硬盤錄

像機核心，并利用網(wǎng)絡管理手段對硬盤錄像機進行組網(wǎng)，建立

統(tǒng)一的網(wǎng)絡化管理平臺，實現(xiàn)對所有監(jiān)控設備的統(tǒng)一管理。

各組成部分的設計本系統(tǒng)由系統(tǒng)前端攝像機、監(jiān)控中心、

傳輸線路三部分組成。

·系統(tǒng)前端前端主要是把光信號轉換成電信號并傳送給中

心。設備主要包括：攝像機、鏡頭、云臺、防護罩、安裝支架

等。作為閉路監(jiān)控系統(tǒng)中的關鍵部分，對其選擇的適合與否至

關重要。

監(jiān)控點分布及配置情況：根據(jù)小區(qū)智能化系統(tǒng)標書的需要，

本次設計共設置49臺攝像機，具體位置如下：

序號設置區(qū)域及配置情況1電梯轎廂內設置半球型攝像機

29臺2小區(qū)主要通道設置云臺攝像機16臺3小區(qū)主要出入口

設置固定攝像機4臺合計49臺攝像機的選擇：

·小區(qū)主入口、臨時入口、地下車庫出入口采用低照度的

黑白固定攝像機，攝像機的水平清晰度≥600線，照度

≥0.06LUX,并采用矩形護罩進行防護，以達到環(huán)境的要求在小

區(qū)主入口、臨時入口、地下車庫出入口配置4mm自動光圈鏡

頭。

·小區(qū)周界、主要通道采用低照度的黑白攝像，攝像機的

水平清晰度≥600線，照度≥0.06LUX,配有全方位云臺，并采

用矩形護罩進行防護，以達到適應環(huán)境的要求，配置8mm自動

光圈鏡頭。

·小區(qū)電梯轎廂要求能監(jiān)看電梯內所有狀況并看清電梯樓

層指示，采用半球型攝像機，內置2.8mm鏡頭，進行吸頂安

裝。

·監(jiān)控中心監(jiān)控中心要求采用數(shù)字硬盤錄像技術，配置3

臺16路數(shù)字硬盤錄像機對前端臨近點進行錄像，顯示總資源要

求不小于400幀/秒，錄像總資源要求不小于200幀/秒，并且

要求每個通道錄像幀數(shù)在1幀/10秒~25幀/秒范圍內可調看。

中心要求配置9臺17英寸黑白監(jiān)視器顯示設備組成監(jiān)視

墻，顯示設備水平清晰度要求不小于600線。

要求系統(tǒng)采用集中供電方式，智能化控制中心統(tǒng)一供給攝

像機、監(jiān)視器及其它設備所需的電源，采用可靠的交流電源回

路單獨供電。

·傳輸線路傳輸線路主要包括視頻線、云臺控制線和電源

線。

·視頻線纜：

傳輸線路采用星型布線方式，可確保整套系統(tǒng)的可靠性，

可避免因一處故障導致系統(tǒng)癱瘓的事故。因傳輸距離不會太

遠，所以視頻信號采用SYV75-5-2同軸電纜傳輸就可保證傳輸

的信號質量。

·云臺控制線：

云臺控制線主要用于控制前方云臺的轉動，選用

RVVP2*1.0為其傳輸信號。

·電源線纜：

電源線纜主要用于中心向前端攝像機提供交流電，本方案

采用前端變壓方式設計，選用RVV2*1.5為其提供電源。

·抗干擾措施：

·采用同軸電纜傳輸，以提高抗干擾能力。

·系統(tǒng)由可靠的單獨電源回路統(tǒng)一供電。

·所有管線均用金屬管或金屬線槽加以屏蔽。

·對屏蔽層進行良好接地。

3.2.4系統(tǒng)結構圖·工作原理說明：

在各前端現(xiàn)場設置照度低、清晰度高的攝像機，視頻信號

通過同軸電纜傳輸至管理中心。在管理中心配置有監(jiān)視器、硬

盤錄像機及系統(tǒng)電源等。在平時所有的現(xiàn)場信號都通硬盤錄像

機分割、切換、處理后在大監(jiān)視器上顯示，并通將現(xiàn)場圖像錄

制到硬盤內，保安人員通過觀察監(jiān)視器上的圖像實現(xiàn)對現(xiàn)場的

監(jiān)控。當保安發(fā)現(xiàn)某個圖像上有可疑現(xiàn)象時，即可通過硬盤錄

像機操作系統(tǒng)，將該畫面在監(jiān)視器上全屏顯示，提高監(jiān)視的效

果。

3.2.5系統(tǒng)功能介紹對主要出入口及其他重要區(qū)域進行監(jiān)

視；

利用硬盤錄像機可任意切換圖像；

具備圖像手動切換、云臺及鏡頭控制；

系統(tǒng)集中顯示和集中錄像；

畫面實時顯示，重點區(qū)域重點防護；

留有充足的余量，以備后期擴展；

可提供網(wǎng)絡備份和網(wǎng)絡遠程控制功能等；

系統(tǒng)具有強大的擴展功能。

3.2.6產(chǎn)品介紹前端：

定點攝像機：選用福鑫黑白攝像機規(guī)格：

成像器件：1/3”CCDTM像素：582(水平)×512(垂直)

水平清晰度：600電視線電子快門：1/50-1/100,000(秒)背

光補償：開啟/關閉可選擇自動光圈鏡頭：VIDEO/DC伺服型可

選擇信噪比：大于48db最低照度：F1.2時，0.0003Lux所需電

源：DC12V/AC24V功率消耗：100mA尺寸：68×48×115mm半球

攝像機：

成像器件1/3"CCD1/3"CCD1/4"CCD像素點陣

500(H)*582(V)512(H)*582(V)水平清晰度420電視線鏡頭可配

大鏡頭3.6,6,8,12mm可選電子快門1/50(1/60)-

1/100,1000秒自動光圈信噪比大于48db最低照度

1.0Lux/F1.21.0Lux/F1.22.0Lux/F1.2視步輸出1.0Vp-p,75Ω

電源驅動DC12V功耗120mA尺寸φ100mm*110mmφ100mm*65mm

鏡頭：選用日本精工自動光圈鏡頭、三可變鏡頭其自動光圈的

作用是由于自動光圈鏡頭在光線不同的變化下，自動光圈鏡頭隨

著光線變化而變化，同時也跟著攝像機的電子快門變化或固定的

情況下跟隨物體移動而變化；且使用自動光圈鏡頭時，等您使用

低照度攝像機時可達到夜間或光線較暗的時候，起到明亮清晰的

圖像.例如：0.1Lux/F1.2以上照度的攝像機將可達到滿意，舒適

的效果.焦距：8.0mm水平視角：35.6度規(guī)格(1/3,1/2):1/3

產(chǎn)品規(guī)格：C/CS接口，F(xiàn)1.2室外云臺：選用YA-301·水平：

350°;

·傾斜：上-30°,下-40°·最大載重量：傾斜38kg;

重量：7.5kg·結構：鋸合金；

環(huán)形墊片防水侵入·尺寸(高X直徑):277×196mm;

水平旋轉速度：6°/秒·連接線：六芯線，6-PIN接

頭·輸入電壓：AC24V/AC117V/AC23OV(可選擇)防護罩選用：定

點攝像機配以鋁合金防護罩解碼器：選用科佳KOM-300解碼器

電氣指標供電電源：220/230±10%AC50/60HZ45W云臺驅動：

220VAC/1A;24VAC/1.2鏡頭驅動：

±6V200mA;±9V200mA;±12V200mA;攝像機供電：

12VDC700mA24VDC250mA通訊邊接方式：波特率為1200bps、

2400bps、4800bps、9600bps、19200bps機械指標尺寸：室外

型：70(高)X160(寬)X230(長)mm室內型：72(高)X155

(寬)X220(長)mm環(huán)境指標溫度：-10～60℃濕度：90%RH中

心：

硬盤錄像機：選用臺彎福鑫數(shù)字硬盤錄像機。

●視頻輸入：1-16路BNC●視頻輸出：SVGA顯示器，

SVIDEO/VA輸出到監(jiān)視器(選配)●制式：PAL/NTSC●顯示方

式：1、4、16、多畫面●顯示分辨率：704*576\384*288

(PAL);

NTSC;

704X480,352X240(NTSC)●壓縮方式：MPEG4算法●移

動偵測：12路任意區(qū)域動態(tài)檢測●音頻輸入：1-12路輸入與視

頻同步錄像、回放錄像：

●錄像幀率：每路25幀/秒、幀數(shù)可調●錄像容量：每小

時占硬盤容量120M/●錄像方式：連續(xù)錄像、動態(tài)錄像、傳感

錄像、定時錄像●回放方式：智能檢索、快進/快退/快放/慢放

功能●硬盤容量：機內可接8個硬盤●備份方式：IDE/SISC活

動硬盤、DAT、DVD-RAM和網(wǎng)絡媒介存儲(選配)報警、控制●

報警輸入：1-64路輸入(選配)●報警方式：視頻移動報警、

傳感器輸入報警●控制輸出：RS-485方式、可控制云臺、鏡

頭、燈光、雨刷等通訊接口●網(wǎng)口：10/100MbpsEthernetru接

口●串口：用于連接xxxx下的超級終端設備●接口：用于連接

解碼器等系統(tǒng)設備●并口：連接打印機技術規(guī)格●電源：AC-

220V-230V●溫度：0-40度●濕度：15%-80%●尺寸：19"4U標

準●重量：20Kg17時黑白監(jiān)視器1.掃描頻率：

H:15750Hz/v:60Hz2.水平解析度：中央1000條/四角800條3.

電源：AC110V/40W4.尺寸：412x405x400mm矩陣主機：xxxx微

機模塊化、高密度結構設計單機最大64臺攝像機和16臺監(jiān)視

器菜單綜合設置中英文菜單顯示可選擇系統(tǒng)時間、日期、運行

狀態(tài)、攝像機標題屏幕顯示鍵盤口令輸入優(yōu)先級操作系統(tǒng)可分

區(qū)管理系統(tǒng)安全自由、程序、同步、群組切換多種切換方式視

頻切換、音頻切換、報警控制三位一體控制恒速或變速云臺/控

制電動鏡頭內置16路報警輸入/2路報警聯(lián)動輸出警后聯(lián)動視

頻切換、音頻切換自動錄像報警輸出可編程報警狀態(tài)輸出RS-

485通訊RS-422通訊RS-232通訊強大網(wǎng)絡控制功能兼容多種

數(shù)字錄像機操作3.3保安巡更管理系統(tǒng)3.3.1概述技術防范并

不意味著萬能，只有在技防的基礎上輔以必要的人防，加強人們

的安全防范意識。對于住宅社區(qū)來說，"技防"主要是通過對

保安人員巡查工作的有序、合理管理，才能最大限度地發(fā)揮技

防系統(tǒng)的作用，實現(xiàn)"人防"與“技防”的有機結合。

本設計為小區(qū)配置的保安巡邏管理系統(tǒng)采用選用離線產(chǎn)

品，巡更點采用鉆空固定安裝，無需布線，便于系統(tǒng)的擴充、

修改。

3.3.2系統(tǒng)設計描述·設計思想小區(qū)保安巡邏管理系統(tǒng)，

主要是加強對保安人員日常巡邏工作的管理。根據(jù)安全防范需

求的不同進行巡更路線、巡更點的布置，保安人員根據(jù)規(guī)定的

時間、路線進行巡查工作，管理人員通過系統(tǒng)軟件實現(xiàn)對保安

人員工作的查看及有序管理。

巡更系統(tǒng)目的是加強對小區(qū)保安人員的管理，在公共性區(qū)

域設置巡更點，不但保證了小區(qū)的安全性，還可以實現(xiàn)了對保

安的有效管理。因小區(qū)主要的巡更位置在住宅樓外部園區(qū)、地

下車庫及其它一些重要位置，需要設置的巡更點多且分布范圍

廣，如采用聯(lián)網(wǎng)式的保安巡更管理方式，將會限制巡更點的布

置，并且在使用過程中很難對巡更點進行護充和修改。為了養(yǎng)

活在使用中帶來的困難，按標書要求選用離線式保安巡更產(chǎn)

品，巡更點采用鉆空固定安裝，無需布線?？紤]到小區(qū)管理模

式相對集中，將地面和地下車庫的巡更路線設置為1條路線，

在這些區(qū)域布置50個巡更點。

·設計說明：

·巡更點采用粘貼安裝。因考慮的系統(tǒng)防范的需要，建議

保安巡更主要設在住宅外部和地下車庫。在小區(qū)的住宅外部設

置一條巡更線路，在地下車庫設置一條巡更線路，總共布置50

個巡更點。

·保安人員攜帶數(shù)據(jù)巡更棒進行巡邏，到達巡更點時將巡

更棒貼近巡更巡檢器即可，巡更棒將自動讀取并存儲信息。保

安人員在巡邏完畢將巡更棒送回管理中心，插入控制器即可。

·中心控制器將巡更棒內的住處轉送至計算機，管理人員

通過計算機可及時掌握保安人員的巡邏狀況。

3.3.3系統(tǒng)結構圖3.3.4系統(tǒng)功能介紹實現(xiàn)對保安巡邏工

作的有序管理，合理分配人力。

幫助管理人員全面掌握保安人員的巡查狀況。

安裝使用簡便性，便于系統(tǒng)的擴容及操作者的使用。

xxxx操作系統(tǒng)便于管理者的使用，通過軟件實現(xiàn)以下功

能：

◆巡更人員登記◆巡更路線的設定、修改◆巡更時間設

置、修改◆巡更任務安排◆設置采集器、讀取數(shù)據(jù)◆記錄數(shù)據(jù)

處理、修改設置◆對保安巡邏狀況進行顯示，并打印出報表

3.3.5產(chǎn)品介紹數(shù)碼巡更棒：ADEL-9000-A1·全金屬鑄鋼外

殼，內置大規(guī)模集成電路·工業(yè)級電子元器件，軍用標準環(huán)氧

樹脂封裝，防電磁場。

·由巡檢人員手持，用于采集巡檢信息·工作電壓：

2.7v~3v重量：274g體積：φ40X28X135mm·有凹頭、凸頭之分

地址巡檢器：ADEL-9000-B1·不銹鋼封裝的集成芯片·無需電

源，無需布線·按巡檢要求安裝于各易發(fā)事件的巡檢路線上，

用于存儲巡檢地址信息·重量：108g體積：φ58×20mm·另有

適合不同場合的巡檢器：ADEL-9000-B2ADEL-9000-B3·有凹

頭、凸頭之分控制器ADEL-9000-C1·提供了信息采集器與電腦

之間的通訊·用于系統(tǒng)設置和巡檢數(shù)據(jù)的傳輸·脫機型控制器

可直接連接打印機輸出巡檢報告·重量：210g體積：

155×98×55mm人名鈕ADEL-9000-D1·用于存儲巡檢人員個人

信息·巡檢人員每天上崗前，先用其人名鈕碰觸一下巡更棒，

表示該巡檢人員開始上崗巡查，所巡檢的信息全部記錄在此人

名下，以便日后進行查驗管理軟件ADEL-V9.63.4樓宇訪客對講

系統(tǒng)3.4.1概述樓宇訪客對講系統(tǒng)主要是針對住宅樓各單元出

入口及家庭內部的安全防范，一方面加強對單元出入口的防

范，將大部分不法分子阻擋在社區(qū)外部及住宅樓外，避免給住

戶安全帶來不必要的隱患；

另一方面與家庭安防報警系統(tǒng)集成(戶內設備預留報警接

口),提高家居的安全防范水平。

3.4.2設計依據(jù)與指導思想·設計依據(jù)·《智能建筑設計

標準》DBJ08-47-95;

·《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92;

·《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》(G/AT72-94);

·《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ-303-88。

3.4.3系統(tǒng)設計描述·設計思想小區(qū)樓宇訪客對講系統(tǒng)，

在加強對外來人員管理的同時最大地方便住戶的使用。系統(tǒng)改

變傳統(tǒng)各住家獨立、分散的方式，對住戶采用總線聯(lián)網(wǎng)的方式

對系統(tǒng)進行組網(wǎng)，構筑訪客對講系統(tǒng)網(wǎng)絡，并且通過分別在各

單元梯口設置對講門口機，利用兩重對講防范提高社區(qū)的安全

水平。

此外，本方案設計準可視對講系統(tǒng)在保證訪客對講功能之

外，更是增加了住戶出入的門禁功能，即住戶可通過感應卡或

密碼輕松出入相應的單元門，并利用訪客對講室內機實現(xiàn)訪客

對講與家庭安防報警的系統(tǒng)集成(戶內設備預留報警接口),增

強系統(tǒng)功能。

在中心增設管理員主機和管理PC,提高牧業(yè)部門的服務質

量。

·各組成部分的設計從系統(tǒng)功能上分析，本系統(tǒng)主要樓宇

訪客對講、出入口門禁管理兩個部分組成。

·樓宇訪客對講訪客對講是為了防范外來人員隨便進入住

宅樓，同時又方便訪客來訪而建設的一套社區(qū)智能化系統(tǒng)。

本投票方案為小區(qū)設計的訪客對講系統(tǒng)是基于社區(qū)訪客對

講網(wǎng)絡，采用準可視化對講設計，并與單元出入口的門禁管理

系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮訪客對講系統(tǒng)的潛在功能。本系統(tǒng)主要

有中心設備、社區(qū)出入口、單元梯口設備、戶內對講設備及傳

輸線路五部分組成。

中心設備在管理中心，訪客對講系統(tǒng)設備主要包括管理

員主機、管理員主機電源。

·管理員主機：

根據(jù)安防建設的建設，本設計在管理中心配置一臺非可視

管理員主機，主要作為住戶、訪客與中心聯(lián)系的設備，同時也

用于當住戶家庭安防報警時報警接收。為保證系統(tǒng)的穩(wěn)定長時

間工作，本設計為其單獨配置一個電源箱，該電源箱內置變壓

器和后備電池組，可提供不間斷的電源供應。

單元出入口設備在單元出入口處，設備主要包括可視黑

白門禁門口機、磁力鎖、短路保護器、視頻分配器、系統(tǒng)電源

等。

·對講門口機的選擇：

按標書要求，門口機采用可視黑白門禁門口機。在住宅的

單元入口一層各設置一臺可視黑白門禁門口機。

·出入口門禁設備的配置：

從小區(qū)住宅平面可以看出單元出入口較大，而且與住宅大

堂緊密連接，為了避免因門禁設備的安裝影響大堂美觀，在出

入口可采用鐵門，并安裝相應的門禁設備，如閉門器和電控鎖

等。

·短路保護器：

短路保護器主要是設置在住宅樓層的單元公共走道隱蔽的

地方合理的進行設置短路保護器，不但可以保證系統(tǒng)正常的運

行，而且在系統(tǒng)出現(xiàn)故障時可以保證其他用戶的正常使用。

·系統(tǒng)電源：

根據(jù)每個單元的門口機和戶數(shù)，本方案給每個單元對講門

口機配置一臺對講電源箱。系統(tǒng)電源箱內置交直流變壓器和直

流后備電池組。在正常用電情況下通過交直流壓變器變壓為門

口機及室內機提供相應電源，同時對直流電池組充電；

在斷電后，電源箱內的后備電池組自動切換，繼續(xù)向門口

機和室內機供電，保證系統(tǒng)的不間斷工作。

戶內對講設備戶內對講設備即為可視室內機，根據(jù)建設

需要，本設計選用防盜型可視室內機，主要實現(xiàn)訪客對講、遙

控開鎖、中心傳呼等功能，同時該對講室內機通過報警線路與

家庭安防報警探測器連接，作為家庭安防報警主機，可提供家

庭內安防報警。(報警部分需要業(yè)主自行投資，只提供報警接

口)■傳輸線路訪客對講傳輸線路包含四種線路，即住戶端信

號線、樓內主干信號線、主干視頻及住戶端視頻線、樓外對講

聯(lián)網(wǎng)總線。

·住戶端信號線：

住戶端信號線采用RVVP5*0.5的線纜進行傳輸。

·樓內主干信號線：

樓內主干信號線采用RVVP5*1.0的線纜進行傳輸。

·主干視頻線及住戶端視頻線：

主干視頻線采用SYV75-5-2、住戶端視頻線采用SYV75-3

作為視頻信號傳輸?shù)木€路。

·樓外對講聯(lián)網(wǎng)總線：

樓外對講聯(lián)網(wǎng)總線采用RVVP6*1.0線纜進行傳輸。

出入口門禁管理出入口門禁管理主要是與訪客對講系統(tǒng)

配合，利用對講系統(tǒng)中配置的對講門口機為住戶提供出入門禁

管理服務。

·出入模式：

住戶出入：住戶可通過感應卡、鑰匙或密碼開啟門禁。

訪客進入：訪客欲進入社區(qū)和住宅樓需通過對講門口機先

與受訪住戶通話，當住戶允許后，通過對講室內機遙控開啟單

元入口門，允許其進入。

3.4.4系統(tǒng)結構圖3.4.5系統(tǒng)功能介紹·實現(xiàn)住戶、訪客

語音、影像傳輸。

·住戶通過室內機可遙控梯口防盜門電控鎖的開啟。

·通過使用密碼、門禁卡可開啟梯入口防盜門電控鎖。

·實現(xiàn)戶與戶之間，住戶與管理中心之間的交流。

·通過中心管理員總機轉接，住戶與住戶可通過室內機進

行交流。

·實現(xiàn)管理中心對突發(fā)事件的掌握及處理能力。

·住家發(fā)生緊急情況時，按下室內機“求救鍵”,中心管

理員總機會發(fā)出警報聲，并提示房號。

·實現(xiàn)戶內報警在中心處警的功能。

·系統(tǒng)具有線路故障自檢功能，方便維護人員及時發(fā)現(xiàn)系

統(tǒng)故障并進行及時修復，保證系統(tǒng)長期、穩(wěn)定的運行。

實現(xiàn)中心發(fā)布信息功能3.4.6產(chǎn)品介紹1、可視對講主

機：TLK-233I-A電源：由P-01供應解像度：380線攝像機：

1/3”CCD鏡頭及角度：F1.8廣角78度最小光源：OLUX(帶紅外

發(fā)光管補光)耗電量：工作時-4.5W,待機-2W特性：CCD有紅外

夜視功能；

按鍵有夜光功能數(shù)碼式訊號傳輸；

住戶可隨意單獨設置密碼；

主機可呼叫管理中心及社區(qū)內任一住戶；

圖像可遠傳送至住戶及管理中心。

2、報警可視對講分機：TLK-F210A電源：由P-01供應顯

示器：4"黑白扁平式熒光屏清晰度：420電視圖像線影像信

號：視頻信號耗電量：工作時10W,待機-1W特性：可呼叫管理

中心，能接收社區(qū)主入口的圖像；

系統(tǒng)功能可隨時升級。

免提報警可視對講分機：TLK-F210Q電源：由P-01供應顯

示器：4"黑白扁平式熒光屏清晰度：420電視圖像線影像信

號：視頻信號耗電量：工作時10W,待機-1W特性：可呼叫管理

中心，能接收社區(qū)主入口的圖像信息；

系統(tǒng)功能可隨時升級。

3、電源供應器：TL-P180A●輸出電壓為：DC18V,輸出功

率為：30W●輸入電壓為：AC220V±20%電源供應器：TL-

P120A●輸出電壓為：DC12V,輸出功率為：30W●輸入電壓為：

AC220V±20%4、樓層隔離器器：

TL-S240A●能在分機系統(tǒng)線相互短路時，使之與系統(tǒng)總線

隔離保護，從而不影響系統(tǒng)正常工作；

●能在分機系統(tǒng)線與電源線短路時，使之與系統(tǒng)總線和電

源隔離保護，從而不影響系統(tǒng)正常工作，也不會燒壞電源或其

它器材。

●短路時有故障指示功能●有視頻放大器功能5、信息聯(lián)

網(wǎng)卡：TL-W201A●將單元系統(tǒng)轉換成小區(qū)總線系統(tǒng)，使整個小

區(qū)適合總線制管理中心聯(lián)網(wǎng)●將4位碼變成7位碼6、管理中

心：TL-M2111A●總線制傳輸布線●可聯(lián)接999個單元可視分機

●可與小區(qū)內任意主機/分機實現(xiàn)互相呼叫、三方通話功能，不

影響其他住戶呼叫●可將管理中心主機圖像遠傳送至住戶室內

可視分機●管理中心主機可監(jiān)視各個樓梯口動態(tài)●管理中心主

機可實現(xiàn)對各個樓梯口遙控開鎖●管理中心可隨時遠傳修改各

個梯口主機及住戶密碼●可轉接住戶間的呼叫、通話●可為多

臺管理中心聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、監(jiān)看、通話7、門磁開關：

●長壽命干簧管，可靠性好；

●隱蔽性安裝；

●多種報警間距可選滿足不同條件要求。

8、被動紅外探測器：

●探測范圍：幕簾式雙束紅外，12米帶方向性分析●抗輻

射性干擾9、緊急按鈕：

●配合標準的86型安裝盒，隱蔽性安裝●防誤觸發(fā)設計●

使用鑰匙復位電梯對講管理系統(tǒng)：

三十路對講主機：HBW-30一、功能簡介：

★三十路HBW-30主機可同時連接30個分機。

★安裝方便：主機與監(jiān)倉分機只需用一條五芯總線。

★具HBT系列主機的所有功能。

★主要功能：

●主機有對故障分機檢測、抗電磁干擾、防雷擊等功能。

●主機有中文液晶顯示，菜單式的功能操作，使用方便簡

單，可顯示各種狀態(tài)及年、月、日、時間。

●控制室與監(jiān)倉之間可免提及手柄通話。

●主機采用了語音處理技術，分機報警時，主機語音播報

分機號，管理人員不必查看主機顯示便可知道報警的號碼。

●主機有廣播功能，帶音樂輸入接口?？啥〞r開機并對分

機報警。

●主機可同時顯示多路分機的報警，并保持報警狀態(tài)。

●主機可循環(huán)監(jiān)聽每路分機，分機處無任何察覺。

●主機可同時與多路分機對講。(組呼、群呼)●無中斷報

警：不管是待機、通話、廣播、還是循環(huán)監(jiān)聽狀態(tài)下，主機均

能接收分機報警并播報相應的語音提示。

●主機有并接功能，同一條總線可并接三臺主機。

●主機有開鎖功能，配合電控鎖使用時，可控制各個監(jiān)室

的開、關門。

●主機有報警輸出口，可接報警喇叭、閃燈。

●主機有485通信接口。

二、硬件組成：

1、主機喇叭2、手柄話筒3、液晶顯示屏4、電源開關

(POWER)5、廣播/▽6、監(jiān)聽/▲7、功能鍵8、免提對講鍵

(TALK)9、路選分機開關10、路選分機指示燈三、技術參

數(shù)：

工作電壓：DC18V最大工作電流：2500mA主機喇叭輸出功

率：800mW主機尺寸：305x210x75mm(LxWxH)報警輸出口：

DC18V500mA(MAX)通訊距離：

80m(φ0.5mm);

130m(φ0.65mm);

200m(φ0.8mm);

320m(φ1.0mm)總線制分機：HBW-A一、功能簡介：

●分機是采用二進制編碼方式。放音逼真、清晰。

●監(jiān)倉分機可報警控制室主機及對講。

●分機可外接報警按鈕和解除按鈕(解除按鈕可解除：門

燈閃亮、走廊顯示屏、主機指示燈、音樂聲)。

●分機上有錄音輸出端口，可配合攝像機同步錄像，錄

音。

●分機可作監(jiān)聽頭用，主機監(jiān)聽分機時，分機處無任何察

覺。

●分機處可連接門燈或手持報警器。

二、硬件組成：

1、分機喇叭2、分機咪頭3、分機面殼4、分機報警鍵

(CALL)三、技術參數(shù)：

工作電壓：DC18V分機尺寸：140x138x55mm(LxWxH)最大工

作電壓：100mA分機喇叭輸出功率：800mW通訊距離：

80m(φ0.5mm);

130m(φ0.65mm);

200m(φ0.8mm);

320m(φ1.0mm)第4章設備管理子系統(tǒng)小區(qū)作為現(xiàn)代高檔

的住宅小區(qū)，不但要給住戶帶來安全感，還要為住戶創(chuàng)造一個

舒適、輕松的生活環(huán)境，同時應改善物業(yè)公司的管理水平，提

高物業(yè)部門的工作效率。因此本次設計充分地考慮以上幾個方

面，根據(jù)住宅樓的實際需要進行設備控制管理系統(tǒng)的選擇設

計。

設備管理子系統(tǒng)作為智能化系統(tǒng)的一個重要部分，其目的

是解決社區(qū)及住宅樓配套設施等的管理問題，合理地對住宅內

外的設備進行有序的管理，體現(xiàn)建筑的智能化一面。

根據(jù)小區(qū)的實際需要，本次設備管理子系統(tǒng)主要針對以下

兩個系統(tǒng)進行設計：

序號系統(tǒng)名稱設計內容設備分布位置1出入口車輛管理系

統(tǒng)針對進出社區(qū)的車輛進行管理設計地下車庫出入口2背景音

樂及公共廣播系統(tǒng)具備緊急情況下的聯(lián)動廣播音箱主要分面在

園區(qū)、綠地等處以下將對設備管理系統(tǒng)進行具體設計說明：

4.1出入口車輛管理系統(tǒng)4.1.1概述通過利用高度自動化

的機電設備對停車進行安全、有效的管理，滿足大樓住宅和管

理者對出入口進出車輛在管理效率、進出安全、設備性能以及

系統(tǒng)管理上的高要求。

4.1.2系統(tǒng)設計思想因小區(qū)為高檔住宅小區(qū)，業(yè)主擁有車

輛也是頻繁皆見。以往的人工實現(xiàn)對車輛出入的登記和收費等

管理，不但效率低，而且安全保障性低，無法準確的識別車輛

進出場的情況，幫須建立機電自動化管理系統(tǒng)，通過系統(tǒng)軟件

和硬件措施來對車輛進出的有效管理。

按照貴司提供的標書要求，小區(qū)出入口車輛管理系統(tǒng)設置

在社區(qū)的主入口，按出入口同時管理的模式進行設計。同時在

社區(qū)的出入口處加設值班崗亭，實現(xiàn)對車輛出場時的管理與收

費。

4.1.3系統(tǒng)設計描述·配置說明根據(jù)停車場管理系統(tǒng)的構

成，本系統(tǒng)有出入口設備、收費設備及傳輸線路三部分組成。

出入口設備根據(jù)停車場系統(tǒng)功能需求，本設計在社區(qū)主

入口處設置xxxx2停車場控制器2臺(可連接兩個讀卡器),讀

卡器2個，REC-VD108B車輛檢測器2個。

收費設備本設計將收費建設在社區(qū)主入口的崗亭內，主

要對車輛出入、收費等進行管理，設備包括系統(tǒng)管理PC、系統(tǒng)

軟件、總線接口模塊等。

傳輸線路本停車場管理系統(tǒng)是基于成熟的485總線技

術，傳輸線主要為連接讀卡器、控制器及管理主機線路，根據(jù)

傳輸距離，設計配置一箱非屏蔽雙絞線(UTP5),進行數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)

及傳輸。

·車輛出入情況■進場過程當車輛駛入停車場入口時，車

輛壓下車輛檢測器，駕駛員將車停在欄桿機前讀卡器旁，將感

應卡在讀卡器處晃動，讀卡器將讀出信息傳送到控制器，控制

器判別有效后，通知欄桿機抬桿放行。當車輛通過欄桿機下的

車輛檢測器時，車輛檢測器的保護信號可防止擋桿的誤操作對

車輛的意外損毀。當車輛順利通過后，此車輛檢測器可通知欄

桿機復位防止后面的車輛尾隨跟進。

出場過程在停車場的出入口安裝欄桿機、讀卡器。放行

的原則是識別所持卡和對外來的車輛進行收費登記，只有條件

相符時，才允許出入。

臨時車輛出入臨時車輛進入停車場時，駕駛員通過社區(qū)

主入口的自動出卡機(票箱機箱)取卡。出場時，駕駛員和車

輛由保安管理人員確認無誤后，將放行通過，再由保安管理人

員開啟電動道閘。

·車輛出入流程圖道閘開啟道道閘開啟道讀卡器判斷感應

卡有效讀卡器判斷感應卡有效防閘車裝置檢測防閘車裝置檢測

車輛通過道閘機關道車輛通過道閘機關道車輛入場車輛出

場·車輛住處管理當車輛進入時，持卡者讀卡或臨時停車者進

行收費后，自動道閘機自動升起或有保安人員開啟，并根據(jù)卡

號貯存到管理軟件中。

出口處持卡者將卡貼近讀卡器口，如卡屬于固定業(yè)主則開

啟道閘，若為臨時停車者將有管理人員對其進行收費。

4.1.4停車場控制系統(tǒng)結構圖4.1.5系統(tǒng)功能介紹·遠距

離讀卡功能：本系統(tǒng)采用遠距離(0.5-0.7米可選)感應卡IC

卡和讀卡設備，本項技術功能對小區(qū)內購買月卡(月租)的用

戶極為方便和適用，該類用戶出入停車場時不需停車發(fā)卡和收

卡，在車輛駛近道閘時閘門自動打開，此時管理電腦自動調出

該用戶的相關檔案資料，管理人員只須監(jiān)視出入車輛是否與所

持IC卡相符即可，這對用戶和管理人員都很方便，同時車輛進

出車場的時間又能準確記錄在電腦中。

·電腦管理功能：本系統(tǒng)采用電腦管理，第個用戶車輛的

相差資料儲存在電腦中，例如：車牌號碼、車型、顏色、車輛

照片、車主姓名、聯(lián)系電話、單位或地址、繳費記錄等。在車

輛出入時，有關檔案資料自動調出電腦屏幕，便于工作人員監(jiān)

管。在繳費期滿后IC卡自動失效，繳費后又可重新使用。對臨

時車輛，需臨時發(fā)卡進場，出場時進行收卡和收費。

·遠距離感應讀卡，無須停車，無須發(fā)卡，速度快，效率

高。

·非接觸IC卡及讀卡設備壽命