2024年玄武區(qū)二手房買賣合同

2024年玄武區(qū)二手房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付標準第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2價格調(diào)整機制4.3價格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2貸款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付時間與條件6.2交付流程6.3交付驗收第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間與條件7.2過戶流程7.3過戶費用承擔第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用承擔8.3費用支付方式第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償責任第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1房屋租賃情況12.2房屋裝修及附屬設(shè)施12.3其他特別約定第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保管14.5其他簽約事項第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在玄武區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性及雙方利益的保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售位于玄武區(qū)的二手房給乙方的交易行為。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系電話：；通訊地址：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系電話：；通訊地址：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明甲方保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。2.3.2乙方聲明乙方保證具備購買房屋的資格，并愿意按照本合同約定履行義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；房屋權(quán)屬無爭議，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及交付標準房屋現(xiàn)狀：；交付標準：。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2價格調(diào)整機制如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。4.3價格支付方式乙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款通過銀行按揭貸款支付。第五章：付款方式及期限5.1首付款乙方應支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為：______。5.2貸款支付乙方應于銀行批準貸款后______日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。5.3尾款支付乙方應在房屋交付前支付尾款人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為：______。第六章：房屋交付6.1交付時間與條件甲方應于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。6.2交付流程6.2.1甲方負責清理房屋，確保房屋符合交付標準。6.2.2乙方應在交付前進行房屋驗收，驗收合格后簽署房屋交付確認書。6.3交付驗收乙方應在交付后______日內(nèi)完成驗收，如有異議，應在驗收期內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間與條件甲方應于房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶流程7.2.1甲方提供過戶所需全部資料。7.2.2乙方負責支付過戶相關(guān)稅費，并辦理過戶手續(xù)。7.3過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用包括：______。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔相應的部分。8.2其他費用承擔除稅費外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔方。8.3費用支付方式所有費用應在約定的時間內(nèi)支付至指定賬戶，具體支付方式為：______。第九章：違約責任9.1違約情形如一方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，視為違約。9.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償責任違約方應支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%，支付方式為：______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付款項和房屋的返還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：特別約定12.1房屋租賃情況如房屋在交易前已出租，甲方應提前______日通知乙方，并提供租賃合同。12.2房屋裝修及附屬設(shè)施房屋交付時，甲方應保證裝修及附屬設(shè)施完好無損，具體標準為：______。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定，具體內(nèi)容為：______。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同送至相關(guān)部門進行備案。13.3合同效力合同一經(jīng)備案，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項雙方確認已閱讀并理解本合同所有條款，同意遵守合同約定。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的適用1.1本附件條款適用于本合同涉及的多方主體，包括但不限于甲方、乙方以及任何第三方參與方。1.2各方在簽署本合同時，應同時簽署本附件條款，以確保各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確和保護。1.3本附件條款與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件條款為準。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方作為房屋的賣方，應保證房屋的合法性、權(quán)屬清晰，并負責提供房屋相關(guān)的所有合法文件。2.2乙方作為房屋的買方，應按照合同約定支付房款，并承擔相應的稅費和費用。2.3第三方參與方，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等，應按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)內(nèi)容負責。2.4各方應本著誠實信用的原則，履行各自的義務(wù)，不得損害其他方的合法權(quán)益。三、多方主體的協(xié)調(diào)與溝通3.1各方應建立有效的溝通機制，確保合同執(zhí)行過程中的信息及時、準確傳遞。3.2遇到合同執(zhí)行中的問題，各方應通過協(xié)商解決，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解。3.3各方應尊重其他方的意見和要求，不得無理拒絕或拖延。四、多方主體的責任與賠償4.1各方應按照合同約定承擔相應的責任，如因一方的過錯導致其他方損失，應承擔相應的賠償責任。4.2賠償責任的確定應根據(jù)實際損失、過錯程度等因素綜合考慮。4.3賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金或其他雙方協(xié)商確定的方式。五、合同的變更與解除5.1合同的變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同的解除應符合法律規(guī)定和合同約定的條件，任何一方不得擅自解除合同。5.3合同解除后，各方應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項的退還、房屋的返還等。六、爭議解決6.1合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。七、特別約定7.1各方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定，特別約定應以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。7.2特別約定與主合同內(nèi)容有沖突的，以特別約定為準。7.3特別約定一經(jīng)各方確認，即具有法律效力。八、附件條款的生效8.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。8.2本附件條款的生效不影響主合同的效力，主合同與本附件條款共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。九、其他9.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本附件條款的補充。9.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。9.3本附件條款一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。通過上述附件條款的說明，我們旨在為多方參與的合同提供一個更加明確、全面的法律框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。各方應嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋交易價格評估報告甲乙雙方身份證明文件復印件銀行貸款批準文件復印件稅費及其他費用支付憑證房屋交付驗收確認書房屋租賃合同（如有）特別約定書面確認文件合同備案證明文件復印件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或相關(guān)費用未按合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶提供虛假信息或隱瞞重要事實未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及合同條款進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。稅費：指房屋交易過程中應繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。交付驗收：指買方對房屋進行實際檢查，確認房屋符合合同約定的交付條件。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定的條件，任何一方不得擅自解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括款項的退還、房屋的返還等。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)之間