南京住建部房屋租賃合同2024年

南京住建部房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1租賃物位置與面積3.2租賃物現(xiàn)狀3.3租賃物用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋維修與修繕第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造許可8.2裝修與改造標(biāo)準(zhǔn)8.3裝修與改造責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于甲方將位于南京市的房屋出租給乙方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同中的條款如遇歧義，應(yīng)按照合同目的和誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物符合約定條件，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金并合理使用租賃物。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置與面積租賃物位于南京市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀租賃物為______結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3租賃物用途租賃物僅供乙方作為______使用，不得用于非法或違反公序良俗的活動(dòng)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物按約定條件返還給甲方。4.3續(xù)租與提前終止乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。如一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并按約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)_____元，大寫：______。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元。6.2保證金條款押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。7.3房屋維修與修繕房屋發(fā)生重大損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造許可乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。8.2裝修與改造標(biāo)準(zhǔn)裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3裝修與改造責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)裝修或改造過程中的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。9.3違約賠償違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況和實(shí)際損失確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，甲方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)房屋管理部門備案。12.3合同備案效力未經(jīng)備案的合同，不影響其對(duì)雙方的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可就特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，并作為本合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______14.2簽訂時(shí)間______年______月______日14.3簽訂地點(diǎn)本合同在南京市______區(qū)簽訂。第十五章：房屋交付與驗(yàn)收15.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的使用條件和安全標(biāo)準(zhǔn)。15.2房屋驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。15.3交付與驗(yàn)收的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的質(zhì)量保證，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收后的房屋維護(hù)。15.4交付延期的處理如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六章：房屋返還16.1房屋返還條件乙方應(yīng)保證房屋在租賃期滿時(shí)處于良好狀態(tài)，并按約定條件返還。16.2返還時(shí)的驗(yàn)收甲方應(yīng)在乙方返還房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀態(tài)。16.3返還延期的處理如乙方未能按時(shí)返還房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七章：房屋保險(xiǎn)17.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障房屋的安全。17.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋房屋結(jié)構(gòu)、裝修及內(nèi)部設(shè)施。17.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)事故，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十八章：房屋稅費(fèi)18.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由甲方或乙方承擔(dān)。18.2稅費(fèi)的繳納甲方或乙方應(yīng)按時(shí)繳納稅費(fèi)，并保留相關(guān)憑證。18.3稅費(fèi)的變更如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策調(diào)整稅費(fèi)的承擔(dān)。第十九章：房屋維修與保養(yǎng)19.1日常維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修工作，確保房屋的正常使用。19.2保養(yǎng)周期甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期為每______個(gè)月一次。19.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用日常維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十章：房屋安全管理20.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)確保房屋符合安全管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守甲方的安全管理制度。20.2安全檢查甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)配合甲方的安全檢查工作。20.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并根據(jù)事故原因確定責(zé)任方。第二十一章：房屋裝修與改造的補(bǔ)充規(guī)定21.1裝修與改造的審批流程乙方進(jìn)行裝修與改造前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的方案，并經(jīng)甲方審批。21.2裝修與改造的施工管理乙方應(yīng)選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍，并接受甲方的施工管理。21.3裝修與改造的驗(yàn)收裝修與改造完成后，應(yīng)由甲方進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第二十二章：房屋使用的特殊規(guī)定22.1特殊用途的許可如乙方需將房屋用于特殊用途，應(yīng)事先取得甲方和相關(guān)部門的許可。22.2特殊用途的管理乙方在使用房屋進(jìn)行特殊用途時(shí)，應(yīng)遵守甲方和相關(guān)部門的管理規(guī)定。22.3特殊用途的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)特殊用途使用過程中產(chǎn)生的一切后果負(fù)責(zé)。第二十三章：房屋租賃的優(yōu)先權(quán)23.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。23.2優(yōu)先購買權(quán)甲方出售房屋時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。23.3優(yōu)先權(quán)的行使乙方行使優(yōu)先權(quán)應(yīng)符合甲方規(guī)定的程序和條件。第二十四章：房屋租賃的附加服務(wù)24.1附加服務(wù)的內(nèi)容甲方可提供房屋租賃的附加服務(wù)，如物業(yè)管理、清潔服務(wù)等。24.2附加服務(wù)的費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。24.3附加服務(wù)的質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證提供的附加服務(wù)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二十五章：合同的補(bǔ)充與附件25.1合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。25.3補(bǔ)充與附件的變更對(duì)補(bǔ)充協(xié)議或附件的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十六章：合同的法律適用與爭議解決26.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。26.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。26.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十七章：合同的生效、變更與解除27.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。27.2合同的變更合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。27.3合同的解除一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十八章：通知與送達(dá)28.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。28.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：，乙方的送達(dá)地址為：。28.3通知的效力任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則原地址繼續(xù)有效。第二十九章：保密條款29.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。29.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起______年。29.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第三十章：不可抗力30.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。30.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需遲延履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。30.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決合同事宜。第三十一章：合同的解釋權(quán)31.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。31.2解釋的原則甲方在解釋合同時(shí)應(yīng)遵循公平、合理的原則。第三十二章：其他約定32.1其他事項(xiàng)雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定，并以書面形式確認(rèn)。32.2約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力。32.3約定的變更對(duì)其他約定的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守合同各項(xiàng)條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方參與，如多個(gè)出租方或多個(gè)承租方共同參與合同的簽訂與執(zhí)行時(shí)，附件條款及說明的制定顯得尤為重要。這些條款旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行，并為可能發(fā)生的爭議提供解決的依據(jù)。一、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下幾個(gè)方面：各方基本信息：包括各方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。租賃物的詳細(xì)描述：包括租賃物的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。租賃期限及續(xù)租條件：明確租賃的起止日期，續(xù)租的條件和程序。租金及支付方式：租金的數(shù)額、支付周期、支付方式和逾期支付的責(zé)任。押金和保證金條款：押金和保證金的數(shù)額、支付時(shí)間、退還條件等。房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)：各方對(duì)于房屋使用的規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任和周期。裝修與改造的規(guī)定：裝修改造的審批流程、施工管理、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任：違約的情形、處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。爭議解決機(jī)制：爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用承擔(dān)等。保密條款：保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。不可抗力條款：不可抗力的定義、通知義務(wù)、處理方式等。合同的變更、解除和終止：合同變更的條件、程序，解除和終止的情形和后果。二、附件條款的說明基本信息的準(zhǔn)確性：各方應(yīng)確保提供的基本信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同執(zhí)行過程中能夠及時(shí)有效地溝通和聯(lián)系。租賃物描述的詳盡性：租賃物的描述應(yīng)盡可能詳盡，以避免因信息不明確導(dǎo)致的誤解或爭議。租賃期限的明確性：租賃期限的起止日期應(yīng)明確，續(xù)租條件應(yīng)具體，以保障各方的權(quán)益。租金支付的規(guī)范性：租金的數(shù)額、支付方式和周期應(yīng)規(guī)范，逾期支付的責(zé)任應(yīng)明確，以維護(hù)各方的經(jīng)濟(jì)利益。押金和保證金的合理性：押金和保證金的數(shù)額應(yīng)合理，退還條件應(yīng)公平，以保護(hù)各方的財(cái)產(chǎn)安全。使用、維護(hù)和保養(yǎng)的規(guī)范性：使用規(guī)定應(yīng)明確，維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任和周期應(yīng)規(guī)范，以保證房屋的正常使用和長期價(jià)值。裝修與改造的合規(guī)性：裝修改造應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，審批流程、施工管理和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合規(guī)。違約責(zé)任的公平性：違約責(zé)任的確定應(yīng)公平合理，既要能夠起到約束作用，也要考慮到各方的實(shí)際承受能力。爭議解決的效率性：爭議解決機(jī)制應(yīng)高效，能夠及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。保密條款的必要性：保密條款對(duì)于保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私至關(guān)重要，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。不可抗力的預(yù)見性：不可抗力條款應(yīng)預(yù)見可能發(fā)生的不可抗力事件，并明確各方在此情形下的權(quán)利和義務(wù)。合同變更、解除和終止的合法性：合同的變更、解除和終止應(yīng)符合法律法規(guī)，程序應(yīng)合法，以保障各方的合法權(quán)益。三、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行的監(jiān)督：各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保各項(xiàng)條款得到遵守。執(zhí)行的記錄：合同執(zhí)行過程中的重要事項(xiàng)應(yīng)有詳細(xì)記錄，以備日后查詢和審計(jì)。執(zhí)行的反饋：各方應(yīng)定期反饋合同執(zhí)行情況，及時(shí)解決執(zhí)行過程中遇到的問題。執(zhí)行的調(diào)整：根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況，各方應(yīng)協(xié)商一致，適時(shí)調(diào)整合同條款。四、附件條款的法律效力附件條款的補(bǔ)充性：附件條款是對(duì)主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。附件條款的獨(dú)立性：即使主合同無效，附件條款中有關(guān)解決爭議的方法等獨(dú)立存在的條款仍然有效。附件條款的變更性：對(duì)附件條款的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、附件條款的爭議解決協(xié)商解決：發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。仲裁或訴訟：調(diào)解不成時(shí)，可依據(jù)合同約定提交仲裁或向人民法院提起訴訟。六、附件條款的最終解釋權(quán)本附件條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方在解釋時(shí)應(yīng)遵循公平、合理的原則，尊重各方的合法權(quán)益。通過以上條款及說明，我們期望在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，能夠?yàn)楦鞣教峁┮粋€(gè)清晰、公平、合理的合作框架，確保合同的順利執(zhí)行，減少不必要的爭議，促進(jìn)各方的長期合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：各方基本信息表附件二：租賃物詳細(xì)描述及平面圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：押金及保證金支付憑證附件五：房屋使用、維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)定附件六：裝修與改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)附件七：違約責(zé)任明細(xì)表附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力條款聲明附件十：合同變更、解除和終止程序說明