2024年小區(qū)物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同范本

2024年小區(qū)物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓程序第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：資產(chǎn)與負(fù)債5.1資產(chǎn)清單5.2負(fù)債清單5.3資產(chǎn)與負(fù)債的交接第六章：?jiǎn)T工安置6.1員工權(quán)利與義務(wù)6.2員工轉(zhuǎn)移6.3員工福利與保障第七章：合同生效條件7.1法律審查7.2政府審批7.3合同生效日期第八章：合同履行8.1履行要求8.2履行監(jiān)督8.3履行保障措施第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3不可抗力第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同正本與副本14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，以及轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“轉(zhuǎn)讓方”指負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方?！笆茏尫健敝附邮苄^(qū)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。“物業(yè)管理權(quán)”指小區(qū)物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。1.3合同范圍本合同僅涉及小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄆ渌魏涡问降呢?cái)產(chǎn)或權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2受讓方信息受讓方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明與保證轉(zhuǎn)讓方聲明其擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3.2受讓方聲明與保證受讓方聲明其具備接受物業(yè)管理權(quán)的資質(zhì)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方同意將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3.2轉(zhuǎn)讓條件3.2.1轉(zhuǎn)讓方條件轉(zhuǎn)讓方需保證物業(yè)管理權(quán)的合法性及無(wú)爭(zhēng)議。3.2.2受讓方條件受讓方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。3.3轉(zhuǎn)讓程序3.3.1轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知受讓方轉(zhuǎn)讓的意向及相關(guān)條件。3.3.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的具體條款和條件。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元），該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)變化而調(diào)整。4.2支付方式4.2.1一次性支付受讓方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2分期支付若雙方同意分期支付，受讓方應(yīng)按照約定的分期計(jì)劃支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在特定情況下，如遇不可抗力或市場(chǎng)重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五章：資產(chǎn)與負(fù)債5.1資產(chǎn)清單轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供詳細(xì)的資產(chǎn)清單，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、家具等。5.2負(fù)債清單轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供詳細(xì)的負(fù)債清單，包括但不限于未付的款項(xiàng)、債務(wù)等。5.3資產(chǎn)與負(fù)債的交接5.3.1資產(chǎn)交接雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成資產(chǎn)的交接工作。5.3.2負(fù)債交接轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保在交接前清償所有負(fù)債，或與受讓方協(xié)商處理。第六章：?jiǎn)T工安置6.1員工權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保員工的合法權(quán)益不受轉(zhuǎn)讓影響，受讓方應(yīng)尊重并繼續(xù)履行員工的勞動(dòng)合同。6.2員工轉(zhuǎn)移6.2.1員工同意員工應(yīng)同意轉(zhuǎn)移至受讓方，并繼續(xù)履行其職責(zé)。6.2.2員工拒絕若員工拒絕轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。6.3員工福利與保障6.3.1福利待遇受讓方應(yīng)保證員工的福利待遇不低于轉(zhuǎn)讓前的標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2社會(huì)保障受讓方應(yīng)繼續(xù)為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)等。第七章：合同生效條件7.1法律審查本合同在簽訂前應(yīng)經(jīng)過(guò)法律審查，確保合同內(nèi)容的合法性。7.2政府審批本合同需獲得相關(guān)政府部門(mén)的審批，方可生效。7.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八章：合同履行8.1履行要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)的移交、服務(wù)的提供等。8.2履行監(jiān)督8.2.1監(jiān)督機(jī)制雙方應(yīng)建立合同履行的監(jiān)督機(jī)制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。8.2.2違約通知如一方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)發(fā)出違約通知，并要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。8.3履行保障措施8.3.1履約保證金受讓方應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付履約保證金，以確保合同的履行。8.3.2違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1延遲履行任何一方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，視為違約。9.1.2履行不當(dāng)任何一方未能按照合同約定的條件履行義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。9.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)等。9.3.2賠償程序守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后______日內(nèi)提出賠償要求，違約方應(yīng)在收到賠償要求后______日內(nèi)給予答復(fù)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2變更程序如需變更合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。10.3合同終止10.3.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同終止。10.3.2終止程序合同終止應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議通知一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2爭(zhēng)議期限雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。11.3法律適用與管轄11.3.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2管轄法院合同爭(zhēng)議應(yīng)提交至轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用受讓方在合同期內(nèi)有權(quán)使用與物業(yè)管理權(quán)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3不可抗力12.3.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.3.2不可抗力免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的一方，可部分或全部免除責(zé)任。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1資產(chǎn)清單13.1.2負(fù)債清單13.1.3其他相關(guān)文件13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新13.3.1更新通知任何一方需更新附件內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。13.3.2更新程序附件更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方轉(zhuǎn)讓方：______（蓋章）受讓方：______（蓋章）14.2簽署時(shí)間本合同于____年__月__日在______簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，對(duì)合同的執(zhí)行、解釋和爭(zhēng)議解決具有重要的指導(dǎo)作用。以下為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)1.1資產(chǎn)清單附件1.1.1詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓中所涉及的所有資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、家具、裝飾等。1.1.2資產(chǎn)清單應(yīng)包括資產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值、使用狀況等詳細(xì)信息。1.2負(fù)債清單附件1.2.1詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓中所涉及的所有負(fù)債，包括但不限于未付的款項(xiàng)、債務(wù)、擔(dān)保等。1.2.2負(fù)債清單應(yīng)包括負(fù)債的性質(zhì)、金額、到期日、債權(quán)人等詳細(xì)信息。1.3員工名單及合同附件1.3.1列出所有員工的姓名、職位、入職日期、合同期限、薪資福利等信息。1.3.2提供員工的勞動(dòng)合同副本，確保受讓方了解員工的合同狀況。1.4法律文件附件1.4.1包括與物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律文件，如政府批準(zhǔn)文件、許可證、授權(quán)書(shū)等。1.4.2確保所有法律文件均在有效期內(nèi)，且與合同內(nèi)容一致。二、附件的更新與維護(hù)2.1附件更新機(jī)制2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在資產(chǎn)或負(fù)債發(fā)生重大變化時(shí)，及時(shí)更新資產(chǎn)清單和負(fù)債清單。2.1.2受讓方在接管物業(yè)管理權(quán)后，應(yīng)定期審查資產(chǎn)和負(fù)債狀況，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更新。2.2附件維護(hù)責(zé)任2.2.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)在合同簽訂前提供完整、準(zhǔn)確的附件。2.2.2受讓方負(fù)責(zé)在接管后對(duì)附件進(jìn)行維護(hù)和更新，確保附件信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。三、附件的法律效力3.1附件的法律地位3.1.1附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。3.1.2任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)過(guò)合同各方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.2附件的執(zhí)行3.2.1合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件中的規(guī)定執(zhí)行合同。3.2.2如附件內(nèi)容與合同正文發(fā)生沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)，除非附件中有特別說(shuō)明。四、附件的備案與公示4.1附件備案4.1.1合同各方應(yīng)在合同簽訂后，按照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)附件進(jìn)行備案。4.1.2備案的附件應(yīng)包括所有必要的法律文件和證明文件。4.2附件公示4.2.1合同各方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示附件內(nèi)容，以便業(yè)主和相關(guān)方了解。4.2.2公示的內(nèi)容應(yīng)包括資產(chǎn)清單、負(fù)債清單、員工名單等關(guān)鍵信息。五、附件的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密條款5.1.1合同各方應(yīng)對(duì)附件中的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。5.1.2保密期限應(yīng)與合同的保密條款一致，除非附件中有特別說(shuō)明。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.2.1附件中包含的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等，應(yīng)明確其歸屬和使用權(quán)限。5.2.2合同各方應(yīng)尊重并保護(hù)附件中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或泄露。六、附件的爭(zhēng)議解決6.1附件爭(zhēng)議6.1.1如合同各方對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。6.2附件修改6.2.1附件的任何修改均需經(jīng)過(guò)合同各方的書(shū)面同意。6.2.2修改后的附件應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。七、附件的終止與解除7.1附件終止7.1.1合同終止時(shí)，附件也隨之終止。7.1.2合同解除時(shí)，附件的效力根據(jù)合同解除條款確定。7.2附件解除7.2.1如附件中的某項(xiàng)內(nèi)容違反法律法規(guī)或合同約定，合同各方可協(xié)商解除該部分內(nèi)容。7.2.2解除附件內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并明確解除的范圍和后果。八、附件的其他規(guī)定8.1附件的解釋8.1.1附件的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的解釋原則。8.1.2如附件中的條款不明確或有歧義，應(yīng)按照合同的目的和意圖進(jìn)行解釋。8.2附件的補(bǔ)充8.2.1合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。8.2.2補(bǔ)充的附件應(yīng)與原附件具有同等法律效力，并作為合同的一部分。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)的合同中附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：資產(chǎn)清單附件：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓中所涉及的所有資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、家具、裝飾等。負(fù)債清單附件：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓中所涉及的所有負(fù)債，包括但不限于未付的款項(xiàng)、債務(wù)、擔(dān)保等。員工名單及合同附件：列出所有員工的姓名、職位、入職日期、合同期限、薪資福利等信息，并提供員工的勞動(dòng)合同副本。法律文件附件：包括與物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律文件，如政府批準(zhǔn)文件、許可證、授權(quán)書(shū)等。其他相關(guān)文件附件：根據(jù)合同執(zhí)行過(guò)程中的需要，可能包括的額外文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：延遲履行：任何一方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，視為違約。履行不當(dāng)：任何一方未能按照合同約定的條件履行義務(wù)，視為違約。違反保密義務(wù)：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，視為違約。違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)規(guī)定：未經(jīng)授權(quán)使用或泄露合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。履約保證金：受讓方在合同簽訂時(shí)支付的一定金額，以確保合同的履行。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解