物業(yè)維修基金合同

物業(yè)維修基金合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1業(yè)主姓名（或單位名稱）：________________1.1.2證件類型及號(hào)碼：________________1.1.3通訊地址：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.1.5郵箱：________________1.2.1物業(yè)公司名稱：________________1.2.2統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________1.2.3通訊地址：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________1.2.5郵箱：________________第二章維修基金設(shè)立與管理2.1維修基金設(shè)立2.1.1業(yè)主同意按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修基金。2.1.2維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.2維修基金管理2.2.1維修基金由物業(yè)公司代為管理。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。第三章維修基金使用范圍及程序3.1維修基金使用范圍3.1.1.1共用部位維修；3.1.1.2共用設(shè)施設(shè)備更新改造；3.1.1.3其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的項(xiàng)目。3.2維修基金使用程序3.2.1物業(yè)公司提出維修基金使用申請(qǐng)；3.2.2業(yè)主大會(huì)審議并通過維修基金使用方案；3.2.3物業(yè)公司按照審議通過的方案使用維修基金。第四章維修基金監(jiān)管4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.1.1維修基金監(jiān)管由業(yè)主大會(huì)指定的監(jiān)管部門負(fù)責(zé)。4.2監(jiān)管職責(zé)4.2.1監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；4.2.2監(jiān)管部門有權(quán)要求物業(yè)公司提供維修基金使用相關(guān)資料；4.2.3監(jiān)管部門對(duì)維修基金使用中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改。第五章合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；5.1.2變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。5.2合同解除5.2.1在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同；5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，辦理維修基金清算手續(xù)。5.3合同終止5.3.1合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止；5.3.2合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)，將維修基金及相關(guān)資料移交給業(yè)主或業(yè)主大會(huì)指定的單位。第六章維修基金的使用申請(qǐng)與審批6.1使用申請(qǐng)6.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況，提出維修基金使用申請(qǐng)。6.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、施工方案、預(yù)計(jì)施工時(shí)間等內(nèi)容。6.2審批流程6.2.1物業(yè)公司將使用申請(qǐng)?zhí)峤恢翗I(yè)主大會(huì)。6.2.2業(yè)主大會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議，并在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)作出決定。6.2.3審批通過后，物業(yè)公司方可組織實(shí)施。第七章維修基金的使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)制7.1.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)設(shè)立維修基金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行日常監(jiān)督。7.1.2監(jiān)督小組有權(quán)查閱、復(fù)制與維修基金使用相關(guān)的文件和資料。7.2報(bào)告制度7.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期向監(jiān)督小組報(bào)告維修基金使用情況。7.2.2報(bào)告內(nèi)容包括維修項(xiàng)目進(jìn)展、資金支出、工程質(zhì)量等。第八章維修基金的安全保障8.1賬戶管理8.1.1維修基金應(yīng)設(shè)立專用賬戶，?？顚Ｓ?。8.1.2物業(yè)公司不得將維修基金用于與本合同無關(guān)的事項(xiàng)。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范8.2.1物業(yè)公司應(yīng)制定維修基金風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保資金安全。8.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告審計(jì)結(jié)果。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1業(yè)主未按約定繳納維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2業(yè)主逾期繳納維修基金的，應(yīng)支付滯納金。9.2乙方違約9.2.1物業(yè)公司未按約定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2物業(yè)公司挪用維修基金的，應(yīng)退還挪用資金，并支付相應(yīng)違約金。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁10.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟10.3.1在爭(zhēng)議解決過程中，除涉及維修基金安全的問題外，雙方均不得擅自采取訴訟方式。10.3.2如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改11.1.1雙方同意，合同的修改必須采用書面形式。11.1.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓限制12.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)，并由雙方簽字蓋章。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后兩年止。13.2泄密責(zé)任13.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1雙方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2不可抗力后果14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十五章合同的生效與終止15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同終止15.2.1合同履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。15.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。附件：附件一：維修基金使用申請(qǐng)表附件