2024年購(gòu)房貸款合同范例（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年購(gòu)房貸款合同范例第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)如乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)或提供虛假文件，或出現(xiàn)第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征收拆遷等影響抵押權(quán)完整性的狀況，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同將提前終止，抵押權(quán)將提前執(zhí)行。在借款期限或展期屆滿(mǎn)后的____日內(nèi)，如乙方未履行或未完全履行債務(wù)，抵押權(quán)將被啟動(dòng)。甲方有權(quán)執(zhí)行抵押權(quán)，對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置。第十二條后續(xù)內(nèi)容：在本合同的借款期滿(mǎn)后，若借款人（乙方）未按約定償還本金和利息，借款人（乙方）同意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)公證后，本合同將成為具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書(shū)。如債務(wù)人未履行或未完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條：拍賣(mài)雙方同意，甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，將委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)公開(kāi)拍賣(mài)上述房地產(chǎn)。拍賣(mài)收入在扣除相關(guān)費(fèi)用、借款本金和利息后，剩余部分將退還給乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。乙方授權(quán)甲方代為辦理所有拍賣(mài)手續(xù)，且乙方放棄對(duì)拍賣(mài)過(guò)程中的所有抗辯權(quán)。拍賣(mài)產(chǎn)生的所有費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從拍賣(mài)收入中扣除。第十四條：費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。第十五條：特別約定如乙方違反第四、七、八、九、十條及補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，需按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。若逾期還款，5天內(nèi)每日按未還款總額的0.5%計(jì)算違約金；超過(guò)5天，甲方有權(quán)通過(guò)變賣(mài)、拍賣(mài)或法院強(qiáng)制執(zhí)行，期間產(chǎn)生的費(fèi)用及每日未還款總額0.5%的違約金將持續(xù)計(jì)算，直至債務(wù)完全清償。違約金可因不同違約行為按本合同約定重復(fù)計(jì)算。第十六條：通知條款所有通知應(yīng)寄往合同首頁(yè)列出的居住地址。如地址在境外，掛號(hào)或快遞發(fā)出____日后視為已送達(dá)；如地址在境內(nèi)，發(fā)出____日后視為已送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)按上述方式通知對(duì)方，并在收到確認(rèn)函后，地址變更方為有效。第十七條：爭(zhēng)議解決因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，由合同簽訂地的人民法院管轄。如因非本合同條款引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用未在本合同中明確的事項(xiàng)，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理。如未來(lái)頒布或修訂的法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款沖突，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋進(jìn)行相應(yīng)修訂。第十九條：提示條款乙方已閱讀并理解本合同所有條款的含義及法律后果。乙方要求，甲方已對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了解釋。乙方確認(rèn)對(duì)本合同的全部條款及可能產(chǎn)生的法律后果已充分、準(zhǔn)確無(wú)誤地理解。第二十條：合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證處公證，且按照第五條完成抵押登記之日起生效。如抵押房地產(chǎn)為多人共有，所有共有人需在公證時(shí)簽署有效文件。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門(mén)和公證處各存檔一份。第二十一條：其他事項(xiàng)約定本合同中的抵押條款將作為辦理抵押登記時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同的補(bǔ)充內(nèi)容，兩者具有同等法律效力。[以下為簽字、法定代表人、委托代理人、電話、傳真、日期等信息，格式保持不變]2024年購(gòu)房貸款合同范例（二）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及交通銀行相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人于____年____月____日簽署的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款合同”），現(xiàn)特此訂立本抵押協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”）。一、抵押物與抵押登記1.定義：-期房：指尚處于建設(shè)階段的商品房，抵押人已支付定金或預(yù)售金，并與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了經(jīng)公證的《預(yù)購(gòu)房屋合同》，依法享有商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。-現(xiàn)房：指已完成建設(shè)的商品房，抵押人已支付定金，并與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，依法取得商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.抵押權(quán)：本抵押物為抵押人向______（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）購(gòu)買(mǎi)的位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米的______。該房產(chǎn)每平方米售價(jià)為_(kāi)_____元，總價(jià)款為_(kāi)_____元。抵押人已于____年____月____日與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)合同，并以此為依據(jù)向抵押權(quán)人辦理抵押。3.抵押登記：抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并至房產(chǎn)管理局完成抵押登記手續(xù)。房屋竣工交付后，抵押人授權(quán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將“房屋竣工書(shū)”送交抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或其指定機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦理房屋所有權(quán)抵押登記?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人保管。4.費(fèi)用承擔(dān)：辦理《房屋所有權(quán)證》及《房屋土地使用權(quán)證》所需費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。5.權(quán)利保留：抵押人確認(rèn)，無(wú)論因何原因無(wú)法領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并立即向抵押人追償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1.抵押人保證抵押物為其合法所有并實(shí)際存在，且在協(xié)議有效期內(nèi)保持抵押物的安全完整，接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2.抵押人保證抵押行為合法有效。3.抵押人保證抵押物未向第三方抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)以趨f(xié)議有效期內(nèi)不擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其他方式處置抵押物。4.抵押人確認(rèn)抵押權(quán)人有權(quán)在未經(jīng)抵押人同意的情況下，將本協(xié)議下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，前提是抵押人未還清貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。5.上述陳述與保證在協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)有效。三、抵押物使用與檢查1.抵押房產(chǎn)由抵押人使用，并負(fù)責(zé)保護(hù)和管理，同時(shí)承擔(dān)因該房產(chǎn)使用產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助。四、保險(xiǎn)1.抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人要求的時(shí)間及險(xiǎn)種，在指定保險(xiǎn)公司為抵押物辦理保險(xiǎn)，保額不低于抵押物總價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)超出貸款期限1-3個(gè)月，并注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.貸款未還清前，抵押人不得中斷保險(xiǎn)。若中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，費(fèi)用及利息由抵押人承擔(dān)，并有權(quán)向抵押人追償。3.若抵押物因意外毀損、滅失且保險(xiǎn)公司不予賠償或賠償金額不足以?xún)斶€債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供認(rèn)可的抵押物補(bǔ)足，或提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清所有欠款后，可辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，抵押權(quán)人將相關(guān)憑證和文件退還抵押人。六、抵押權(quán)行使1.根據(jù)貸款合同第十一條規(guī)定，抵押人違約且經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面通知六十天后仍未履行還款義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物。2.抵押權(quán)人有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)。如有結(jié)余，退還抵押人；不足部分，抵押人應(yīng)繼續(xù)清償。3.抵押權(quán)人有權(quán)采取除上述方式外的其他合法方式行使抵押權(quán)。七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。2.本協(xié)議為貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同