2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本

2024年學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)期限的變更第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)6.2修繕責(zé)任6.3緊急維修第七章：物業(yè)使用規(guī)定7.1使用規(guī)范7.2安全管理7.3環(huán)境保護(hù)第八章：服務(wù)質(zhì)量與考核8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2考核方式8.3考核結(jié)果的應(yīng)用第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防9.3事故處理第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償與補(bǔ)償?shù)谑拢籂幾h解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的法律關(guān)系，確保雙方的權(quán)益，并規(guī)范雙方在服務(wù)期間的行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的目的和條款，任何條款的解釋應(yīng)以合同的整體內(nèi)容和雙方的真實(shí)意圖為依據(jù)。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（委托方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方信息乙方（受托方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：2.3.1甲方應(yīng)提供乙方必要的物業(yè)服務(wù)信息和資料。2.3.2甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。2.3.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。乙方的權(quán)利與義務(wù)：2.3.4乙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.3.5乙方應(yīng)按照甲方的要求提供物業(yè)服務(wù)。2.3.6乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于校園清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔服務(wù)應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)確保植物生長良好，校園環(huán)境美觀。3.2.3設(shè)施維護(hù)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并處理設(shè)施故障。3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域乙方的服務(wù)區(qū)域包括甲方指定的教學(xué)樓、辦公樓、宿舍區(qū)等。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期物業(yè)服務(wù)自______年______月______日起。4.2服務(wù)結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)至______年______月______日止。4.3服務(wù)期限的變更如雙方協(xié)商一致，可提前終止或延長服務(wù)期限，但需提前______天書面通知對方。第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月______元。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月的第______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用至乙方指定賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制甲方將根據(jù)市場情況和服務(wù)質(zhì)量定期調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施的日常檢查和維護(hù)工作。6.2修繕責(zé)任對于校園內(nèi)設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。6.3緊急維修乙方應(yīng)設(shè)立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，確保在緊急情況下能迅速處理。第七章：物業(yè)使用規(guī)定7.1使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。7.2安全管理乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)過程中的安全，防止事故發(fā)生。7.3環(huán)境保護(hù)乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)采取必要措施，減少對環(huán)境的影響。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵條款。第八章：服務(wù)質(zhì)量與考核8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的特定要求。8.2考核方式甲方將定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、用戶反饋等。8.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為支付服務(wù)費(fèi)用、續(xù)簽合同以及采取改進(jìn)措施的依據(jù)。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為物業(yè)服務(wù)人員投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防乙方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，包括但不限于安全培訓(xùn)、設(shè)備檢查等。9.3事故處理如發(fā)生事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)共同處理事故并減少損失。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失。11.3賠償與補(bǔ)償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц顿r償金或進(jìn)行補(bǔ)償。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2仲裁與訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和信息保密。13.2通知與送達(dá)任何與合同有關(guān)的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為合同首部所列地址。13.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用條件1.1本附件條款作為主合同的補(bǔ)充，僅在多方共同參與學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)時(shí)適用。1.2多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并遵守本附件條款的特別約定。1.3多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，涉及的各方應(yīng)共同簽署本附件條款，以確保各方權(quán)益得到平等保護(hù)。二、多方的定義及參與方2.1多方是指除甲方和乙方外，參與學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的其他法人或自然人。2.2參與方應(yīng)明確其在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，并在本附件條款中予以列明。2.3各方應(yīng)提供有效的法人或自然人身份證明，并在簽署本附件條款時(shí)附上。三、物業(yè)管理服務(wù)的共同職責(zé)3.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)的職責(zé)應(yīng)由各方共同確定。3.2各方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致，并在本附件條款中明確。3.3如物業(yè)管理服務(wù)涉及多方利益，各方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)優(yōu)先級和協(xié)調(diào)機(jī)制。四、服務(wù)費(fèi)用及共同承擔(dān)4.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由各方共同承擔(dān)。4.2各方應(yīng)根據(jù)其對物業(yè)管理服務(wù)的需求或約定，分?jǐn)偡?wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并在本附件條款中明確。五、共同維護(hù)與培訓(xùn)5.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)的維護(hù)與培訓(xùn)應(yīng)由各方共同負(fù)責(zé)。5.2各方應(yīng)就物業(yè)維護(hù)的需求、培訓(xùn)計(jì)劃等達(dá)成一致，并在本附件條款中明確。5.3如物業(yè)維護(hù)需要特殊技能或培訓(xùn)，各方應(yīng)按照約定的比例或方式承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)的共同管理6.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)的保險(xiǎn)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)投保，但保險(xiǎn)費(fèi)用由各方共同承擔(dān)。6.2各方應(yīng)就保險(xiǎn)的種類、額度、費(fèi)用分?jǐn)偟冗_(dá)成一致，并在本附件條款中明確。6.3如發(fā)生意外事件，各方應(yīng)按照約定的比例或方式承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。七、合同變更與解除的共同決策7.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，合同的變更與解除應(yīng)由各方共同決策。7.2任何一方提出變更或解除合同的請求，應(yīng)得到其他各方的同意，并在本附件條款中記錄。7.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照約定的比例或方式處理相關(guān)事宜。八、違約責(zé)任的共同承擔(dān)8.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，違約責(zé)任應(yīng)由違約方單獨(dú)承擔(dān)，除非各方另有約定。8.2如違約行為影響其他方的利益，違約方應(yīng)向受影響方賠償損失。8.3違約責(zé)任的確定和賠償方式，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并在本附件條款中明確。九、爭議解決的共同參與9.1多方參與的物業(yè)管理服務(wù)，發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)共同參與爭議解決。9.2各方應(yīng)就爭議解決的方式、程序等達(dá)成一致，并在本附件條款中明確。9.3如爭議無法通過協(xié)商解決，各方可共同選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的途徑。十、附件條款的生效與備案10.1本附件條款自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2本附件條款應(yīng)與主合同一并備案，以確保其法律效力。10.3本附件條款的任何解釋和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)多方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。十一、其他特別約定11.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，就物業(yè)管理服務(wù)中的其他事項(xiàng)達(dá)成特別約定，并在本附件條款中列明。11.2特別約定的事項(xiàng)，如與主合同或本附件條款的其他條款沖突，應(yīng)以特別約定為準(zhǔn)。11.3特別約定的事項(xiàng)，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并在本附件條款中明確。十二、附件條款的解釋12.1本附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的目的和條款，任何條款的解釋應(yīng)以合同的整體內(nèi)容和多方的真實(shí)意圖為依據(jù)。12.2如對本附件條款的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)由多方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)充分考慮多方的意見和利益。本附件條款旨在明確多方參與學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)時(shí)的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定和和諧。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：甲方法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件多方參與方的法人營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明文件物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)說明物業(yè)維護(hù)與修繕記錄服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告保險(xiǎn)單復(fù)印件風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告合同變更、解除或續(xù)簽的書面協(xié)議各方授權(quán)代表的簽字蓋章樣本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用違反保密條款，泄露合同信息未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與修繕服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等校園管理服務(wù)。保密義務(wù)：指各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的商業(yè)秘密和信息保密。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議無法通過仲裁解決時(shí)，向人民法院提起訴訟的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或各方未約定仲裁解決方式時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并妥善處理相關(guān)