水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告

1江西豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目第一節(jié)項目概況2交易大廳、冷凍冷藏庫、市場綜合服務樓、水產(chǎn)品加工、現(xiàn)代物流配送、場地及道路硬化、污水處理設(shè)施、供水供電設(shè)施及相應2年(2009年**月——2011年**月)第二節(jié)可行性研究依據(jù)工商管理總局《關(guān)于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意二、江西省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的第三節(jié)可行性研究過程與內(nèi)容根據(jù)建設(shè)單位的要求，我公司于2008年12月下旬開始對項3目可研編制所需資料進行收集，并通過踏勘現(xiàn)場和外業(yè)調(diào)查，從2009年12月開始組織工程技術(shù)人員對項目進行可行性研究，并著經(jīng)過調(diào)查研究項目所在區(qū)域的社會、經(jīng)濟、自然生態(tài)環(huán)境、水產(chǎn)品資源、水產(chǎn)品交易現(xiàn)狀，并簡要分析了江西省和全國水產(chǎn)品生產(chǎn)和發(fā)展趨勢，通過市場分析預測，研究該項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容以及建設(shè)方案，提出了組織管理與實施計劃，開展了投資估算分析，對項目招標方案進行了制訂，并對項目投資效益進行分析和評價，提出了項目實施的建議。第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、江西樟樹洋湖鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，項目設(shè)計規(guī)模年交易額***億元。二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表1-1、表1-2。無公害鮮活水產(chǎn)品交易區(qū)(交易大廳)冰鮮魚和魚制品交易區(qū)(交易大廳)特種水產(chǎn)品交易區(qū)(交易大廳)名優(yōu)魚類種苗交易區(qū)(交易大廳)無公害魚飼料、魚藥、漁用器械交易區(qū)(交易大廳)水產(chǎn)品加工區(qū)4活魚貯養(yǎng)區(qū)(高標準魚塘)餐飲住宿服務一條街產(chǎn)品展示廳市場綜合服務樓物流配送冷凍、冷藏庫及制冰車間(庫容3000噸)供變電供排水及泵房公共建筑(廁所垃圾站)商鋪信息網(wǎng)絡(luò)及電子結(jié)算系統(tǒng)詳見有關(guān)章節(jié)質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)詳見有關(guān)章節(jié)裝卸和運輸設(shè)施詳見有關(guān)章節(jié)地磅及計量交易工具污水處理市場監(jiān)測管理車輛輛環(huán)保、消防路燈盞停車場綠化表1-2序號單位指標1總投資萬元2市場年交易額億元3平均年經(jīng)營收入萬元平均年總成本萬元55平均年經(jīng)營成本萬元6平均年營業(yè)稅金萬元7平均年利潤萬元8財務內(nèi)部收益率%9財務凈現(xiàn)值萬元投資利潤率%投資利稅率%投資回收期年盈虧平衡點%第五節(jié)可行性研究結(jié)論一、該項目是水產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，只有大流通才會有大發(fā)展，離開市場的生產(chǎn)是計劃經(jīng)濟和小農(nóng)經(jīng)濟的突出表現(xiàn)，依據(jù)市場化的理論和現(xiàn)代物流配送的理念，充分利用電子信息、電子商務等現(xiàn)代化交易手段，建設(shè)此批發(fā)市場，可以發(fā)揮群體優(yōu)勢和規(guī)模效應，擴大銷售，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，不僅可以促進樟樹市水產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且對周邊地區(qū)水產(chǎn)業(yè)的發(fā)二、該項目是洋湖鄉(xiāng)政府認真貫徹“十六”大精神建設(shè)小康社會的重大舉措，響應樟樹市委、市政府提出的“在江西中部崛三、該項目符合國家關(guān)于全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化過6程，發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢，與沿海發(fā)達地區(qū)優(yōu)勢互補，健全現(xiàn)代市場體系和發(fā)展現(xiàn)代物流，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把樟樹農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化做大先進的現(xiàn)代養(yǎng)殖孵化技術(shù)，完全可滿足該市場貨源的需求，以及依托京九鐵路、贛粵高速公路、贛江水道和井岡山機場的交通優(yōu)勢，緊鄰珠江三角洲、閩南地區(qū)、長江三角洲的區(qū)位優(yōu)勢，市場六、該項目建設(shè)條件具備，環(huán)境良好，樟樹市委、市政府及洋湖鄉(xiāng)政府大力支持，項目投資主體單位***,匯集有較高水平專業(yè)技術(shù)和管理人員，經(jīng)營理念先進，有較強的資金實力和市場開七、該項目建設(shè)有利于樟樹及周邊地區(qū)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮洋湖鄉(xiāng)優(yōu)勢，增加農(nóng)民收入，促進社會就業(yè)，加快建設(shè)小康社會。該項目具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。項目財務評價顯示：項目的直接經(jīng)濟效益和社會效益均十分看好，水產(chǎn)品綠色鏈的形成既能充分利用資源又可加強環(huán)境保護，生態(tài)效7第二章項目背景第一節(jié)豐城縣概況第二節(jié)豐城縣水產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃豐城縣水面資源十分豐富，池塘水庫星羅棋布，大江小河縱橫交錯，豐城水庫水面廣闊。為充分利用豐城優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境條件和豐富的水面資源，縣委、縣政府始終把水產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)業(yè)大力發(fā)展無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)。到目前已形成池塘主養(yǎng)特種水產(chǎn)、中小水庫立體生態(tài)養(yǎng)殖、大水面綜合開發(fā)三大技術(shù)模式，重點實豐城水庫水面開發(fā)工程。全縣已開發(fā)水面近16萬畝，產(chǎn)量2.6萬噸，特色品種豐城玻璃紅鯉魚、長吻、黃顙魚、銀魚，建成豐8城玻璃紅鯉省級良種場，長吻池塘單養(yǎng)漸成規(guī)模，養(yǎng)殖孵化技術(shù)日趨成熟，銀魚移植初見成效，實施了黃顙魚增殖放流。全縣已經(jīng)形成苗種培育、成魚養(yǎng)殖、漁需物資供應、產(chǎn)品加工銷售一體化的生產(chǎn)格局。全縣擁有1個高標準市級生態(tài)水產(chǎn)科技園，17個特種水產(chǎn)養(yǎng)殖示范基地，171戶特種水產(chǎn)養(yǎng)殖大戶。為順應“WTO”迎合國際國內(nèi)市場需求，豐城縣大力實施“科、鯰科魚類產(chǎn)業(yè)化”戰(zhàn)略，著力發(fā)展無公害無鱗魚，著力提升“贛泉牌”無公害水產(chǎn)品在國際國內(nèi)的知名度和市場競爭力。全縣水產(chǎn)品交易日益活躍，規(guī)模不斷增大，民間流通組織和經(jīng)紀人隊伍不斷增業(yè)產(chǎn)業(yè)化，順應入世新形勢，堅持以國際、國內(nèi)市場為導向，以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以農(nóng)民增收為目標，以體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為動力，有所為、有所不為的原則，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加大資源開發(fā)和整合力度，通過市場運作，進一步培植主導產(chǎn)業(yè)，壯大龍頭企業(yè)，完善市場體系，搞活水產(chǎn)品流通，吉安市委、市政府已將豐城水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化列入全市重點發(fā)展的六大主導產(chǎn)業(yè)和八條圍繞豐城特種水產(chǎn)這一主導產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、加工和銷售，培植龍頭企業(yè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，一批面積超百畝，單產(chǎn)超千斤，畝產(chǎn)值上萬元的特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，做大規(guī)模，提高市場占有率，圍繞9產(chǎn)品包裝、保鮮、貯藏等內(nèi)容，建立以水產(chǎn)品加工貯運為主的高附加值、高科技含量的外向型龍頭企業(yè)，帶動水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，建設(shè)一個年加工5000噸水產(chǎn)品加工廠，建設(shè)一個立足吉安，面向贛中南，輻射省內(nèi)外，長江以南較大的無公害水產(chǎn)批發(fā)市場，與贛北的九江市場、中心城南昌市場形成三足鼎立，集裝第四節(jié)江西水產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景把水產(chǎn)業(yè)發(fā)展成21世紀吉安農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，是吉安實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，全面提升綜合經(jīng)濟實力的重大舉措。豐城縣為江西省二十個水產(chǎn)業(yè)化建設(shè)重點縣之一，在全市水產(chǎn)業(yè)發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位。豐城擁有優(yōu)質(zhì)、天然的養(yǎng)殖水面資源，水體、水質(zhì)及自然生態(tài)環(huán)境，特種水產(chǎn)和綠色水產(chǎn)品種數(shù)量和質(zhì)量在全國都是少有的。這些都為豐城發(fā)展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖，全面優(yōu)化水產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為實行綠色食品“安全和營養(yǎng)”的雙重保證和“環(huán)境與經(jīng)濟”的雙重效益提供了得天獨厚的優(yōu)勢條件。豐城在大力推進水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，推進無公害水產(chǎn)品標準實施，推進豐城特種水產(chǎn)在國內(nèi)外的知名度和提升市場競爭力的過程中面臨目前，江西省內(nèi)水產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場僅有贛北九江(產(chǎn)地批發(fā)市場)、中心南昌(調(diào)節(jié)中心)兩地，年交易量約30萬噸，年交易額約20億元。全省農(nóng)貿(mào)市場水產(chǎn)品成交量為45萬噸，水產(chǎn)品交易額26.4億元。水產(chǎn)品流向：通過農(nóng)貿(mào)市場銷售的占48.9%,直銷省內(nèi)的13.3%,直銷省外的占22%,加工占7.8%。水產(chǎn)品?；l(fā)展。21世紀水產(chǎn)品消費新趨勢是綠色和健康，只有“綠色+特色”水產(chǎn)品才能占領(lǐng)國際市場的制高點。豐城贛中南水產(chǎn)品批有相同之處，又獨具一種與眾不同的特色。在這種大背景下，在豐城建設(shè)贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場，與贛北九江、中心城南昌遙相呼應，構(gòu)筑全省暢通的水產(chǎn)品購銷網(wǎng)絡(luò)，共同瞄準東南沿海發(fā)達地區(qū)和國際市場對名優(yōu)特種水產(chǎn)品巨大消費需求，也就成為豐城第五節(jié)豐城縣及周邊縣市水產(chǎn)品發(fā)展慨況豐城縣及周邊泰和、遂川、興國、贛縣、章貢區(qū)、南康等縣市區(qū)2002年養(yǎng)殖面積為23萬畝，水產(chǎn)品產(chǎn)量7.5萬噸，商品魚數(shù)量5.25萬噸，其中銷往省外約1.5萬噸；吉安市、贛州市、新余市、宜春市2002年養(yǎng)殖面積為180萬畝，水產(chǎn)品產(chǎn)量49.87萬噸，商品魚數(shù)量25萬噸，其中銷往省外在10萬噸以上。第三章項目建設(shè)的可行性和必要性第一節(jié)項目建設(shè)的可行性豐城縣地處贛江上游，傳統(tǒng)漁業(yè)歷史悠久，素有“魚米之鄉(xiāng)”水質(zhì)特優(yōu)。全縣池塘、中小水庫、豐城特大型水庫等各種可養(yǎng)水面共25.6萬畝，周邊山青水秀無人為污染，全為優(yōu)質(zhì)無公害可養(yǎng)水面，水產(chǎn)品為綠色食品，已被認定為省級無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)基地。二是品優(yōu)種多，特色突出。豐城玻璃紅鯉魚通體透明、肉質(zhì)長吻池塘單養(yǎng)已成規(guī)模，被國家和省定為長江以南重點繁殖基地；本是野生的黃顙魚，人工孵化訓養(yǎng)，增殖放流已獲成功，正在抓緊推廣；銀魚移植成效顯著,也在各地推廣；為迎合國際國內(nèi)市場需求，正在實施“觴科、鯰科魚類產(chǎn)業(yè)化”戰(zhàn)略，著力發(fā)展無公害無鱗魚，提升“贛泉牌”(已注冊商標)無公害水產(chǎn)品在國際上的知名度和競爭力，并被江西省定為水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化重點縣之一。三是產(chǎn)量多、發(fā)展快。目前全縣水產(chǎn)品產(chǎn)量已達2.6萬噸，并以每年兩位數(shù)高速增長。四是技術(shù)支撐體系完善。全縣擁有一個市級高標準生態(tài)水產(chǎn)科技園，17個特種水產(chǎn)養(yǎng)殖示范基地，171戶特種水產(chǎn)養(yǎng)殖大戶，并已形成苗種培育、成魚養(yǎng)殖、養(yǎng)殖環(huán)境利用保護、病害防治、漁需物資供應、產(chǎn)品加工、銷售一體化的特別是豐城縣投資635萬元建成規(guī)模達500畝的市級水產(chǎn)科技園，每年可供特種水產(chǎn)親魚5000組，后備親魚12000組，繁殖魚苗5000萬尾，培育夏花200萬尾，秋冬片30萬尾。園區(qū)包括五個功能區(qū)，一是良種繁育區(qū)(140畝)為全市乃至全省特種水產(chǎn)種苗繁育供應種中心；二是新技術(shù)示范區(qū)(150畝)為全市池塘80:20精養(yǎng)示范基地；四是休閑漁業(yè)區(qū)(150畝)為中、小水庫實行豬—沼—漁立體開發(fā)生產(chǎn)綠色水產(chǎn)品的示范基地，兼有縣城為全市漁業(yè)生產(chǎn)培訓中心和向外宣傳展示水產(chǎn)發(fā)展全程的一個窗因此，即便不計周邊泰和、遂川等縣豐富的水產(chǎn)品資源，僅豐城本縣，也完全有優(yōu)質(zhì)、特色、充足的資源作為“贛中南水產(chǎn)隨著國民生活水平的不斷提高，生活質(zhì)量和新觀念的不斷提市場上常規(guī)水產(chǎn)品需求量及價格處于低迷狀態(tài)，而名優(yōu)特種水產(chǎn)品需求量和價格都在上揚，這種市場需求趨勢是愈來愈明顯的。豐城縣充分利用好自身的各種優(yōu)勢，根據(jù)市場需求進一步壯大特色產(chǎn)業(yè)，按市場需求和無公害標準化要求組織生產(chǎn)，只要能保證產(chǎn)品質(zhì)量，市場容量就有較大空間，豐城縣的水產(chǎn)生產(chǎn)資源優(yōu)勢萬噸(贛中南地區(qū)),具體產(chǎn)品產(chǎn)量如下表：加工品種產(chǎn)量(噸)增加值(萬元)魚干腌、臘制品魚縻制品(魚絲等)鳙魚頭合計充分發(fā)揮豐城縣水產(chǎn)生產(chǎn)成本低而比較效益較高，以及無污染、品種特、質(zhì)量優(yōu)的特點，不斷擴大豐城縣及周邊縣市區(qū)名特優(yōu)水產(chǎn)的養(yǎng)殖規(guī)模，全面優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)升級，從而達到農(nóng)民增收目標的實現(xiàn)，是豐城縣和吉安市“十五”發(fā)展規(guī)劃的重點建設(shè)項目之一。在抓無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)、標準化體系建設(shè)、質(zhì)量管理和技術(shù)服務體系建設(shè)的同時，建設(shè)立足豐城，豐城縣水產(chǎn)有限責任公司，是吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。公司以市場為導向，科技為依托，提高經(jīng)濟效益為中心，經(jīng)營理念先進，經(jīng)營管理水平較高，在全市水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中發(fā)揮了龍頭作用。公司具備開發(fā)建設(shè)大型水產(chǎn)品批發(fā)市場的實力和經(jīng)營該市場的能力，同時也能吸納資金，吸納吉安市周邊城市和京九沿項目選址在“二江三城”建設(shè)范圍內(nèi)的羅塘嵩陽，符合豐城縣城總體規(guī)劃。項目所在地緊貼贛江，緊鄰京九鐵路、贛粵高速項目所在地與省內(nèi)的兩大水產(chǎn)批發(fā)市場(九江、南昌)遙相呼應，有機組合成一條現(xiàn)代物流鏈，對整個江西省水產(chǎn)品集散以1、豐城縣水產(chǎn)有限責任公司已于2008年申報豐城水庫和豐城水產(chǎn)科技園為綠色(有機)水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，其中豐城玻璃紅3、市級豐城水產(chǎn)科技示范園有望晉升為省級農(nóng)業(yè)科技園(2002年獲江西省唯一水產(chǎn)科技園建設(shè)先進縣)按豐城縣城總體規(guī)劃，豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目選址處在縣工業(yè)園用地的旁邊，與工業(yè)園隔江(遂川江)相望，第二節(jié)項目建設(shè)的必要性現(xiàn)代化，必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，更多地關(guān)注農(nóng)村、關(guān)心農(nóng)民、支持農(nóng)業(yè)，把做好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民工作作為全黨工作的重中之重，放在更加突出的位置，努力開創(chuàng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的新局同時將生產(chǎn)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)組合為一個完整的產(chǎn)業(yè)前位，實現(xiàn)產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化經(jīng)營，是實現(xiàn)水產(chǎn)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)移，帶動農(nóng)民增收的有效途徑。水產(chǎn)養(yǎng)殖是一個比較效益較高的產(chǎn)業(yè)，其效益是糧食與經(jīng)濟作物的幾倍，甚至十幾倍，漁民人均收入通常是我市農(nóng)民人均收入的1.5—2.0倍，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，因此，帶動力、輻射能力也大，漁業(yè)的發(fā)展不僅帶動養(yǎng)漁具生產(chǎn)等一大批相關(guān)行業(yè)。因此，建設(shè)豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場則是貫徹落實黨中央關(guān)于解決“三農(nóng)”問題政策的重要舉措。二、是實施國家農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟第十個五年計劃中農(nóng)產(chǎn)品流我國加入“WTO”后，對水產(chǎn)品的需求將從國內(nèi)市場為主轉(zhuǎn)向國內(nèi)國際兩個市場，機遇與挑戰(zhàn)并存。全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟第結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的態(tài)勢。對農(nóng)產(chǎn)品流量安全的要求將進一步提高。肉類、蛋禽、水產(chǎn)品、花卉、土特產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，改擴建一批全國性或區(qū)域性的大型農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場，無公害食品、綠色食品批發(fā)市場及配送中心，完善配套設(shè)施，建全服務功能，要加快建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測網(wǎng)絡(luò)，配備相應的檢測設(shè)備，在這些市場率先實行農(nóng)產(chǎn)品市場準入制度。同時，積極擴大批發(fā)市場的信息網(wǎng)絡(luò)和電子結(jié)算等現(xiàn)代交易方式試點。”三、是豐城縣和吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實施水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化豐城縣具有地理交通優(yōu)勢，以及優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，名優(yōu)特種水產(chǎn)品豐富眾多，培育發(fā)展了一批以水產(chǎn)品為原料的加工企萬畝)獲得省級無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)基地認證后，豐城縣進一步優(yōu)吉安市圍繞六大主導產(chǎn)業(yè)，著力建設(shè)八條農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈，擴大水產(chǎn)養(yǎng)殖面積和生產(chǎn)能力以及市場知名度，加快由傳統(tǒng)漁業(yè)向現(xiàn)代漁業(yè)的轉(zhuǎn)變速度。為適應豐城縣和吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，策應吉安農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃，發(fā)展壯大吉安無公害水產(chǎn)業(yè)，與之相應的就必需建設(shè)一個具有相當規(guī)模的豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)四、是豐城縣和吉安市“農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、業(yè)化”戰(zhàn)略目標突破的關(guān)鍵吉安市是一個農(nóng)業(yè)市，豐城也是一個農(nóng)業(yè)縣，相對周邊經(jīng)濟和沿海發(fā)達地區(qū)，吉安尚屬欠發(fā)達地區(qū)，豐城還是國家級重點貧就必須加快建設(shè)，加速發(fā)展，實現(xiàn)“三化”戰(zhàn)略目標。走向市場化，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的商品化；只有走向市場化，才能發(fā)展壯大名優(yōu)特種水產(chǎn)的生產(chǎn)規(guī)模，走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；只有走向市場化，才能在農(nóng)村發(fā)展一大批以水產(chǎn)等為主要原料的加工、貯藏、包裝、運輸，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)工業(yè)化；只有走向市場化，才能繁榮市場，促進旅游業(yè)、運輸業(yè)、加工業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)民生活水平和生活質(zhì)量，而實現(xiàn)農(nóng)業(yè)城市化。五、是培植發(fā)展水產(chǎn)龍頭企業(yè)，將水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做大做強的需要我國水產(chǎn)品的年總產(chǎn)量連續(xù)幾年居世界第一，但其質(zhì)量卻不盡人意，水產(chǎn)品出口常常因使用違禁藥物和微生物超標等原因而被拒收(不符合出口標準),傳統(tǒng)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)已經(jīng)走到了盡頭，為適應WTO,豐城縣和吉安市的水產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)必須由傳統(tǒng)水產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代水產(chǎn)業(yè)的過渡，必須把廣大分散的養(yǎng)殖戶、小加工戶整合起來，形成產(chǎn)業(yè)集團優(yōu)勢，通過推行無公害養(yǎng)殖模式，引進國內(nèi)外先進的加工技術(shù)設(shè)備，大力開展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖，大力開展水產(chǎn)品保鮮加工、促進水產(chǎn)品精深加工，提高水產(chǎn)品的檔次和科技含量。因此，建設(shè)一個大的專業(yè)批發(fā)市場，相對統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一質(zhì)量、統(tǒng)一價格及集中大批量貨源來支撐，形成“生產(chǎn)與銷售相將豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場真正建成沿海發(fā)達地區(qū)優(yōu)質(zhì)淡水水產(chǎn)品供應基地，江南特種水產(chǎn)品的集散中心，我們的水產(chǎn)業(yè)才能現(xiàn)豐城縣城農(nóng)貿(mào)市場是1998年4月建成并投入正式使用，市場占地6000m2,其中建筑面積4800m2,有四個交易大棚，二間辦公用房，露天交易區(qū)1200m2(尚未硬化)。其中水產(chǎn)品交易區(qū)不到容量小設(shè)施簡陋，產(chǎn)權(quán)不明晰，造成交易混亂，無人維護，管理無序。加上與農(nóng)貿(mào)市場在同一地點，道路狹窄擁擠，活魚運輸車輛無法進入，又缺少活魚貯養(yǎng)池，無法滿足大批量水產(chǎn)品交易的污染環(huán)境，還經(jīng)常造成產(chǎn)品積壓，壓級壓價。由于水源不足，活魚的成活率低，品質(zhì)下降，是養(yǎng)殖戶和經(jīng)營戶的利益受到損害。特別是豐城縣水產(chǎn)有限責任公司成立后，經(jīng)過幾年運作，先后在贛州、吉安、井岡山、南昌、廣州、福州等地設(shè)立了水產(chǎn)品銷售窗口12個，知名度越來越大，“贛泉”牌水產(chǎn)品已被廣大消費水產(chǎn)品交易量逐年大幅增長，其中2000年達1.3萬噸，2001年達1.6萬噸，2002年達2.2萬噸?，F(xiàn)有建筑、設(shè)施、檢測手段等已不第四章市場預測第一節(jié)市場供應預測豐城的水產(chǎn)養(yǎng)殖是吉安市一大特色，占有著較大的優(yōu)勢。由于得天獨厚的優(yōu)越地理、氣候環(huán)境和豐富的水產(chǎn)品種資源和優(yōu)質(zhì)水源，非常適合發(fā)展綠色養(yǎng)殖。近幾年，豐城縣充分利用25.6萬畝優(yōu)質(zhì)、天然可養(yǎng)水面，瞄準沿海發(fā)達地區(qū)和國際市場對無公害的名優(yōu)魚類的巨大消費需求，大規(guī)模地發(fā)展高檔次、無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖，尤其是特種水產(chǎn)養(yǎng)殖。2002年吉安市水產(chǎn)養(yǎng)殖面積為60萬畝，水產(chǎn)品總量為11萬噸；豐城縣水產(chǎn)養(yǎng)殖面積為16萬畝，水產(chǎn)品產(chǎn)量達到2.6萬噸。豐城水產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量、水產(chǎn)品總產(chǎn)值等指標均居全市首位，還有一個重要指標即豐城水產(chǎn)品中特種水產(chǎn)品產(chǎn)值占漁業(yè)產(chǎn)值比重高達75%。豐城水產(chǎn)品品種主要有：常規(guī)品種如草魚、鰱魚、鳙魚、鯉魚、鯽魚、鳊魚；特色品種如豐城玻璃紅鯉魚、長吻危、黃顙魚、鱖魚、美國斑點、叉尾鯛、銀魚、彭澤鯽、泥鰍、黃鱔、甲魚、蛙鯰魚、烏魚、淡水白鯧、加州鱸、豐城縣和吉安市為應對入世后國際國內(nèi)水產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢和增強自身參與市場競爭力的各種必備條件，提出今后的發(fā)展戰(zhàn)略為：一是重點推廣池塘精養(yǎng)(每年新增精養(yǎng)水面1萬畝),中小水庫立體養(yǎng)殖、豐城水庫庫區(qū)大水面開發(fā)三種養(yǎng)殖模式，提高水產(chǎn)品單位面積產(chǎn)量。二是在發(fā)展特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖上，首先要創(chuàng)名牌。把具有豐城特色的玻璃紅鯉魚培育成國優(yōu)名牌，打綠色生態(tài)牌，同時大力發(fā)展品位較高的長吻危、豐城玻璃紅鯉魚、銀魚、彭澤鯽、加洲鱸等魚種。三是充分利用豐城水質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境污染小的自然條件，應用健康近天然養(yǎng)殖方式，生產(chǎn)品質(zhì)上乘的綠色水產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)天然來提高市場競爭力。四是做大特色水產(chǎn)品規(guī)模，選擇適銷對路的名優(yōu)魚類，進行集中連片式的主養(yǎng)，在豐城水庫建立一個大型特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。五是依靠科技引導水產(chǎn)業(yè)向?qū)I(yè)化、模式化發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)、加、銷結(jié)合，組建龍頭型加工企業(yè)，統(tǒng)一對全縣水產(chǎn)品進行精品包裝、保鮮、貯藏、脫豐城縣和吉安市達到“十五”規(guī)劃綱要后，到2005年全市水產(chǎn)品總量13萬噸，比2000年增長29.6%,年均增長5.3%,其中名特優(yōu)水產(chǎn)品產(chǎn)量3.5萬噸，增長133%,年均增長20.1%;漁業(yè)總產(chǎn)值13.8億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)的18%,年均增長2.8%,其中特種水產(chǎn)品產(chǎn)值比重達到60%。到2010年，水產(chǎn)品產(chǎn)量15萬噸，其中名特優(yōu)新5萬噸，漁業(yè)產(chǎn)值達到20億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的20%以上，特種水產(chǎn)品產(chǎn)值占漁業(yè)產(chǎn)值比重達到80%。預期內(nèi)水產(chǎn)品總量增加，必然會加大外銷量。豐城贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場在這一發(fā)展變化過程中，發(fā)揮聯(lián)接生產(chǎn)者與消費者的橋梁和紐帶作用就十分重要。它的成功運作，不僅能把當?shù)厣a(chǎn)第二節(jié)市場銷售預測環(huán)境的建設(shè)保護，森林覆蓋率68.4%(豐城縣69.8%),水產(chǎn)品養(yǎng)2001年我國已越過人均38kg,并以每年人均2kg速度增長，需求成本昂貴，而北方地區(qū)因為水資源緊張，養(yǎng)殖名優(yōu)魚更是困難。第三節(jié)市場營銷環(huán)境條件項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸空交通設(shè)施(贛江水道、京設(shè)施完善吉安市政府及項目所在地豐城縣政府都十分重視豐城贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場的建設(shè)，并將它作為吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)予以大力支持，財稅、工商、土地、交通、農(nóng)業(yè)、金融、海關(guān)、檢驗檢疫等部門都可為項目建設(shè)提供便利，為市場建設(shè)和建成后第五章市場定位與管理功能第一節(jié)市場定位設(shè)計根據(jù)豐城縣水產(chǎn)品生產(chǎn)流通現(xiàn)狀及吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“十五”規(guī)劃，圍繞吉安市發(fā)展六大主導產(chǎn)業(yè)、八條產(chǎn)業(yè)鏈，豐城贛中南一、吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)建設(shè)的豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場，應成為吉安市六大主導產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)、八條產(chǎn)業(yè)鏈的重點鏈。二、吉安市水產(chǎn)品流通中心樞紐通過豐城贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場——吉安總窗口，有利于聯(lián)結(jié)省內(nèi)各專業(yè)批發(fā)市場和縣市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、各生產(chǎn)基地和企業(yè)、養(yǎng)殖戶、各流通網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)營戶，成為吉安市水產(chǎn)品流通的樞紐和中豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場近期為產(chǎn)地批發(fā)市場，遠期為綜合性的水產(chǎn)品批發(fā)市場，建成江西乃至京九沿線最大的無公害特種水產(chǎn)品專業(yè)市場，水產(chǎn)品年交易量為9.57萬噸，年交易額16億元。建設(shè)豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場，整合現(xiàn)有營銷資源，統(tǒng)一打造綠色生態(tài)型的“贛泉”牌無公害水產(chǎn)品品牌，提升營銷水平，提高吉安水產(chǎn)品在國內(nèi)外的市場知名度和市場占有率。按照行模式。豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場作為這一模式的領(lǐng)頭羊，其帶動作用將是通過自身的經(jīng)營實力和市場開拓能力來實現(xiàn)的。批發(fā)市場通過將分散的企業(yè)、基地、經(jīng)銷商、養(yǎng)殖戶和國內(nèi)外大市是通過契約關(guān)系、訂單關(guān)系以及其他聯(lián)合的形式(如股份制、聯(lián)營制、代理制、連銷等)來實現(xiàn)的。豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場服務功能(軟件部分)的建設(shè)，主要為建立信息中心、質(zhì)量檢測室、無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖新技術(shù)、建設(shè)江西豐城贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場，就是要使之成為江西省贛中南地區(qū)吉安、贛州、宜春、新余、撫州等市名特優(yōu)新水產(chǎn)品長江三角洲、京津及港澳臺及國內(nèi)外市場提供無公害特種水產(chǎn)品豐城縣作為全省無公害特種水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，沒有形成水產(chǎn)品流通大市場，現(xiàn)有水產(chǎn)品批發(fā)市場承載力小，越來越滿足不了水產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，許多養(yǎng)殖戶依靠商販上門收購服務進行產(chǎn)后銷售，再加上信息不靈，造成水產(chǎn)品流通不暢。市場建設(shè)和流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的滯后，影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進程，制約了生產(chǎn)規(guī)模擴張、發(fā)展空間受制、流通交易成本增加、農(nóng)民增收困難。江西豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)正是順應了水產(chǎn)品生產(chǎn)迫切需要現(xiàn)代流通大市場的呼聲，為實現(xiàn)大流通大發(fā)展打開通道，利用現(xiàn)代的信息手段(互聯(lián)網(wǎng))、交易手段(電子商務),促進農(nóng)產(chǎn)品流通，降低流通成本，提高流通效率，更重要的是為豐城縣乃至吉安市無公害水產(chǎn)品進入省內(nèi)外消費品市場創(chuàng)建一個現(xiàn)代高效物流第二節(jié)功能分區(qū)江西豐城贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場功能分區(qū)為：無公害鮮活水產(chǎn)名優(yōu)魚類種苗批發(fā)、配送，活魚貯養(yǎng)和無公害養(yǎng)殖示范區(qū)(高標準魚塘),無公害魚飼料、魚藥、漁用器械批發(fā)、配送，無公害水以及集辦公培訓、檢測、信息服務、電子結(jié)算、拍賣交易于一體第三節(jié)市場管理功能司磅、交易、劃價，市場管理中心統(tǒng)一派員管理，不能買賣雙方自行交易；一票，市場所有收費(工商、國稅、地稅、檢測檢疫等)費用通過市場管理中心統(tǒng)一收取，再統(tǒng)一分流，買賣雙方不進行現(xiàn)金交易，購買方在管理中心結(jié)算中心提取，通過各種形式發(fā)布市場價格供求信息，為生產(chǎn)者、經(jīng)營者的管理部門提供信息做好市場水電、通訊、食宿、交通、金融等后勤服務，搞好第四節(jié)市場交易規(guī)模豐城縣在江西的位置，江西水產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃、省內(nèi)水產(chǎn)專業(yè)市場布局情況，以及該市場區(qū)域位置、交通狀況、水產(chǎn)品匯聚該項目預計2005年建成，2007年市場交易達到設(shè)計規(guī)模?？偟哪繕耸牵焊鶕?jù)豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場的定位，努力城縣吸納周邊縣，立足吉安市吸納周邊市，立足江西省吸納周邊為：無公害水產(chǎn)品貨源供應份額為：豐城縣產(chǎn)水產(chǎn)品占40%,吉安市(不含豐城縣)產(chǎn)水產(chǎn)品占30%,江西省(不含吉安市)產(chǎn)水產(chǎn)品占25%,外省產(chǎn)水產(chǎn)品占5%;無公害水產(chǎn)品市場銷售去向份額為：國際市場占10%,省外(不含國際市場)占50%,江西省(不含吉安市)占25%,吉安市(不含豐城縣)占10%,豐城縣占5%。額6.4億元，通過網(wǎng)上和產(chǎn)地交易9.6億元。豐城縣充分利用天然優(yōu)質(zhì)水體和豐富的特種水產(chǎn)品資源優(yōu)、銀魚、彭澤鯽、甲魚、蛙鯰魚、烏魚、淡水白鯧、加州鱸、萬噸，商品率達到98%。種(草魚、鰱魚、鳙魚、鯉魚、鯽魚、鳊魚等)養(yǎng)殖潛力，進行種無公害養(yǎng)殖規(guī)模達到20萬畝，總產(chǎn)量達5萬噸，商品率達到4、水產(chǎn)加工品1萬噸5、名優(yōu)魚類種苗5億尾。第六章場址選擇及建設(shè)條件第一節(jié)場址選擇江西豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場改擴建項目選擇了兩個場址進行比較：一是在現(xiàn)縣城農(nóng)貿(mào)市場的基礎(chǔ)上進行擴建，二是在豐城縣城規(guī)劃新區(qū)羅塘嵩陽選址異地改擴建，該址距縣城中心2公方案優(yōu)點缺點一方案充分發(fā)揮現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場的作用；2、可以利用現(xiàn)有水、電、路、電訊基礎(chǔ)設(shè)施，可以節(jié)約市政基礎(chǔ)設(shè)施投資1、場地小，擴建需拆遷大量房屋，征地拆遷費用大；2、現(xiàn)有市政排水排污設(shè)施不能滿足要求，改造投資大；3、不符合縣城總體規(guī)劃；4、市場運輸量將造成縣城交通壓力大，容易堵車；5、投資較大。二方案1、符合縣城總體規(guī)劃；2、發(fā)展空間大、易規(guī)劃；3、緊鄰贛粵高速公路掛線(云七公路，道路紅線60米),1、不能充分利用現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施；交通方便，對縣城交通組織有利、影響??；4、可以充分利用地形，建設(shè)水產(chǎn)品寄養(yǎng)池和無公害養(yǎng)殖5、建設(shè)場地為荒山荒坡荒灘，無需拆遷，費用低；6、緊靠江邊，排水工程投7、水、電、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施已到縣工業(yè)園，與本項目僅一經(jīng)比選，推薦第二方案即選址在豐城縣新城區(qū)的工業(yè)園區(qū)旁邊，羅塘嵩陽村，該址位于云七公路旁，贛江與遂川江交匯處，依山傍水，水源充足，地勢平坦開闊，其土地為荒洲、低洼地，第二節(jié)建設(shè)條件東經(jīng)114°30′—115°5′,北緯26°8′—26°43′。東西寬約47公里，南北長約65.5公里?？偯娣e2051平方公里，占全省總面積的1.21%,占吉安總面積的7.79%。具有典型的江南丘陵地貌地占38.8%,平原占6.3%,總的地貌可概括為“六分半林半分荒，項目區(qū)區(qū)域有兩部分構(gòu)成，一塊約600畝為沖積形成的河灘項目選址處贛江歷史最高洪水位(1915年)為54.22M,百年極端最高氣溫40.1℃,穩(wěn)定通過10℃的活動積溫為5643.8℃,無霜期長達288天，多年平均降雨量為1383mm,年平均降雨日為157天，4—6月為汛期，降雨量多，占全年降雨量的43%,平均相對濕度為85.6%。贛江縱貫全境，全縣現(xiàn)有25.6萬畝水面。將來豐城水電站運行達到100米高程時，全縣水面可達到32.1萬畝。(1)水質(zhì)優(yōu)良。水體水質(zhì)最顯著的特點是：優(yōu)質(zhì)、天然、無污染(森林覆蓋率高、植被保護好，大大改善了集雨區(qū)的生態(tài)環(huán)境，豐城湖現(xiàn)正在申報國家森林公園),水溫在10℃—30℃之間，水質(zhì)呈弱酸性，PH值6.5—6.8,無工業(yè)廢水污染源。(2)水生生物資源豐富。據(jù)調(diào)查測定，有浮游植物233種，隸屬7門39科85屬，平均密度為82.5萬個/升；生物量在1.127—2.901毫克/浮游動物139種，隸屬于四大類32科，生物量在0.425—29.107毫克/升，庫區(qū)各庫汊水域差別大，并呈季節(jié)性和垂直分布；有水生維管束植物37種及少量的底棲動物。(3)魚類品種資源豐富。豐城縣有天然魚類48種，隸屬11種36屬，特色品種有“江西三豐城縣交通便利，縣城距京九鐵路井岡山火車站50公里，距105國道13公里，距319國道40公里，距吉安90公里，距贛州120公里，距南昌300公里，距贛粵高速公路西港互通口6公里，距建設(shè)中的井岡山機場70公里?？h內(nèi)交通由公路和航運組成交通項目區(qū)在豐城縣城西部，位于豐城縣羅塘嵩陽村，距縣城行政中心5公里，距豐城汽車站3公里。水陸空交通方便，水路：沿遂川江至贛江通長江；陸路：云七公路穿贛粵高速公路與105小時內(nèi)可達南昌、九江、廣州、深圳、福州、長沙等地，汽車一天可到達上海、南京。火車一天可到北京，航空方面3小時內(nèi)可供水：生產(chǎn)用水以左岸灌區(qū)渠道供水，生活用水從工業(yè)園由第七章總圖布置及建設(shè)方案總圖布置及建設(shè)方案的原則是科學合理，優(yōu)化用地、美觀實二、建(構(gòu))筑物組團項目建(構(gòu))筑物主要有交易大廳、展示大廳、倉儲及冷庫，根據(jù)總平面布置和豎向布置原則以及本市場建(構(gòu))筑物組第一方案暗喻本水產(chǎn)批發(fā)市場為聚寶通順暢。主次道路設(shè)計合理實1、加工用房偏小2、雖留有發(fā)展用地但建筑第二方案1、總平面布置緊湊，節(jié)約2、功能分區(qū)明確，總平面1、總平面設(shè)計大眾化；2、交通顯得擁擠、不太順總用地面積總建筑面積建筑占地面積道路、廣場面積停車場面積貯養(yǎng)池面積綠地面積綠地率%建筑密度%容積率第二節(jié)建筑方案要保證建筑物足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性和耐久性，以及水產(chǎn)品經(jīng)營特殊要求，力求技術(shù)先進、施工方便，平面布局和結(jié)構(gòu)選型市場總占地223512平方米，建筑設(shè)計要力求簡潔、明快、寬敞、牢固，依山依水就勢，盡可能與周邊生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，在豐第三節(jié)土建工程設(shè)計保證30噸重車荷載要求，進口處設(shè)有40噸地磅。為商業(yè)用房建有水產(chǎn)品寄養(yǎng)池，二層作為辦公、生活等用房；另豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場標志性建筑，作為信息發(fā)布交流、電根據(jù)市場建筑的特點，以及使用、通風、采光等建筑設(shè)計要1、展示廳為一層，底層高5M。2、交易大廳，檐高10M。3、加工廠房檐高5M。4、倉儲、冷庫檐高5M。6、貯養(yǎng)池47M×47M,池深1.8M,水深1.4米。7、市場綜合服務樓3層，底層層高5.2M,二至三層高3.6M。砌體結(jié)構(gòu)、材料：機紅、青磚Mu10,混合砂漿M?.5、M?.0,地震烈度小于6度(不考慮地震荷載),樓面設(shè)計荷載應符合規(guī)范4、結(jié)構(gòu)形式展示廳、綜合樓、物流配送中心、冷庫、加工用房采用鋼筋5、基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)場地地質(zhì)踏勘，結(jié)合建筑物特征，初步選定交易大廳、展示廳、綜合樓、物流配送中心、冷庫、加工用房采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土獨立柱基，商鋪采用條形基礎(chǔ)。具體有待下一階段設(shè)計根以節(jié)約用水、保護環(huán)境、經(jīng)濟合理為原則。項目區(qū)右側(cè)為遂川江，豐城水庫左岸灌區(qū)橫跨遂川江從項目區(qū)北邊經(jīng)過，綜合布置給排水管道，可滿足市場給排水(包括排污)需要。生產(chǎn)用水以左岸灌區(qū)渠道引入，生活用水使用市政自來水從由于市場內(nèi)所有建筑高度均未超過24m,現(xiàn)有的城市管網(wǎng)自該市場商戶數(shù)為967戶，按平均每戶3人，平均每人綜合生50個，平均每人綜合生活用水量240L/人員2400人，平均每人綜合生活用水量10L/人按100m3/d計。則：灌區(qū)引用流量為4.5m3/s,由市場建設(shè)獨立供水系統(tǒng)(抽水站、水道路、停車場56521m2,每天澆灑2次，用水按1L/m2·次計?。痪G化53156m2,每天澆灑2次，用水按1.5L/m2·天計??；交易廳12000m2,沖洗用水按每天1次，每次1.5L/m2計??；而本市消防用水：同一時間內(nèi)火災次數(shù)按2次，一次滅火用水量按20L/s,火災延續(xù)時間按2小時計取，則消防用水為288m3,以市政供水作為供水水源，灌區(qū)供水作為備用水源，均可滿足要求。4、管網(wǎng)建設(shè)方案引水干管徑估算采用DN150,市場內(nèi)管網(wǎng)采用環(huán)狀與樹枝管網(wǎng)相結(jié)合，沿道路布置，所有管網(wǎng)布置要使項目內(nèi)用戶有足夠的水量和水壓，經(jīng)濟合理，施工方便，線路最短。室外管網(wǎng)盡可能成環(huán)狀，室內(nèi)給水網(wǎng)采用枝狀布置，單向供水，給水管應布置在排水管上，滿足規(guī)范要求，具體管徑有待下一步設(shè)計時確定。管材為：外管采用球墨鑄鐵管(DN150)和鍍鋅管(DN<150),分戶及室內(nèi)用U—PVC和鋁塑復合管。1、污水、雨水排放：市場內(nèi)排水采用雨、污分流制。管材均選用鋼筋混凝土管。雨水就近排入附近水系(遂川江);生活和生產(chǎn)污水須經(jīng)化糞池或小型無動力污水處理裝置后，達到排放標準后方可排放。市場交易廳地面沖洗水排放到場內(nèi)雨水管道中。為防止管道堵塞，地面沖洗需經(jīng)過格柵攔截。要求在有地面沖洗水排放的市場四周，設(shè)置帶有蓖蓋板的排水溝，排水溝的廢水經(jīng)沉井和格柵欄后排入雨水溝渠。2、生活污水量：最高日流量與生活用水量最高日流量相同，但不含綠化，道路澆灑用水量。a.暴雨強度計算公式：q=——=——其中：重現(xiàn)期取T=2年4377(1+0.521gT)4377(1+0.52(t+10)0.86(t?+mt?+10)0.86—t?為管內(nèi)雨水流行時間(分鐘)b.地面徑流系數(shù)c.單位面積徑流量F為集雨面積。(4)排水建設(shè)方案雨污水系統(tǒng)沿市場內(nèi)道路分布，雨水管設(shè)置在路中，污水管設(shè)，以減少土方量。區(qū)內(nèi)排水管道力求以最短距離排入遂川江下第五節(jié)供電、防雷及消防工程設(shè)計40W。展示廳、綜合管理樓按建筑面積每平方米50W,交易廳按建筑面積每平方米5W,物流配送中心按建筑面積每平方20W,其它公建按建筑面積每平方米30W,市政公用按每公頃10KW,冷庫設(shè)備110KW,生產(chǎn)加工用電設(shè)備81KW,魚塘增氧設(shè)備195KW。經(jīng)計算，用電設(shè)備總?cè)萘?550KW。同期系數(shù)分別取0.6,經(jīng)計算，總用電計算負荷為930KW。整個市場供電共安裝2臺630KAV變壓器，市場內(nèi)部供電干小區(qū)公共照明，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，控制方式分手控、自為確保消防、安全和冷庫用電，設(shè)125KW發(fā)電機組一臺，確第六節(jié)道路、交通、綠化項目主干道寬40米，支路寬10—20米。整個市場展示廳、交通運輸按年總運輸量20萬噸(最大日交通運輸量1000噸)保鮮冷藏車各2輛，廂式貨車2輛，質(zhì)量監(jiān)控及市場管理車各1美化，沿街道兩旁隔50M設(shè)垃圾箱1個，街道污水經(jīng)格柵欄后進第一節(jié)信息網(wǎng)絡(luò)、電子結(jié)算系統(tǒng)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計中應采用國際標準的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品，網(wǎng)絡(luò)選型主要基于已經(jīng)形成標準的，得到廣泛應用，并被證明是可靠的網(wǎng)絡(luò)技在互聯(lián)網(wǎng)注冊建立中國豐城贛南水產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)區(qū)，在知名網(wǎng)絡(luò)作站點聯(lián)結(jié)，設(shè)立電子信箱，隨時發(fā)布招商項目、產(chǎn)品介紹、價格行情和市場發(fā)展動態(tài)。與吉安市各水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，加工該項目要求各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報和查詢各種網(wǎng)上信息，包括水產(chǎn)品報價、需求信息等，在線路上，擬通過撥號方式訪問選擇HP公司NetServerLH3服務器，安裝微軟公司的選擇HP公司NetServerLH3服務器，在Windows2000環(huán)境電子商務是通過將企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)(INTRAET)、外部網(wǎng) 作效率減少費用；全天候24小時營業(yè)。2、磁卡交易系統(tǒng)市場水產(chǎn)品的交易可以通過各交易大廳所設(shè)信息點擊完成交易，各交易大廳設(shè)1—2個信息點。各交易大廳均采用持卡交易，即購貨方將資金打入批發(fā)市場投入的個人帳戶上，交易后賣方持管理系統(tǒng)。系統(tǒng)管理主機設(shè)在綜合服務大樓控制中心，對整個系統(tǒng)進行綜合管理，并實現(xiàn)數(shù)據(jù)匯總，可供用戶查價，生成相應報表。豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)置電子顯示屏(LED)1套2塊。分別置于市場內(nèi)外顯眼處。顯示屏分別實時顯示豐城當?shù)厮a(chǎn)品價格、交易數(shù)量、省內(nèi)外主要水產(chǎn)品批發(fā)市場水產(chǎn)品價格、企業(yè)4、CA認證中心通過省政務信息網(wǎng)CA認證中心認證。1、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)備份及系統(tǒng)災難恢復。采用美國CA護管理在市場綜合樓3樓，占面積800m2。序號設(shè)備名稱及配置單價數(shù)量金額1121324聯(lián)想開天4600計算機5聯(lián)想K66-Coex筆記本16東芝TLP-550投影儀171819三洋28傳真機1索尼S-70數(shù)碼相機1布線系統(tǒng)11111111網(wǎng)絡(luò)衛(wèi)士防火墻818數(shù)據(jù)備分軟件ARCServer1序號設(shè)備名稱及配置單價數(shù)量金額1機房配套(音響系統(tǒng)等)212人員培訓2LED電子顯示屏13萬/塊2磁卡交易系統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站信息終端設(shè)備2萬/站系統(tǒng)集成費8電子商務網(wǎng)站建設(shè)所需設(shè)備及經(jīng)費表描述價格備注電子商務系統(tǒng)軟件在全球排名第二的Web+Shop系統(tǒng)服務器刀片服務器系統(tǒng)×2臺兩年托管費中心機房租用2U3以后0.8/每年×每臺網(wǎng)頁制作費預計30頁，有少量Flash制作2視具體情況商定系統(tǒng)集成總費用軟件、硬件安調(diào)試所需要費用第二節(jié)水產(chǎn)品質(zhì)量安全系統(tǒng)設(shè)計一、建設(shè)大型無公害水產(chǎn)品批發(fā)市場，必須對進入市場的水產(chǎn)品進行嚴格的質(zhì)量監(jiān)督控制。水產(chǎn)品質(zhì)量安全系統(tǒng)設(shè)計是豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的重要組成部分。二、市場內(nèi)設(shè)有水產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心。該中心受豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司和水產(chǎn)質(zhì)量檢驗部門(如工商、質(zhì)量監(jiān)督、檢驗檢疫、漁政等)的雙重領(lǐng)導。三、建立水產(chǎn)品市場準入制度。進入批發(fā)市場的各種水產(chǎn)品質(zhì)量必須達到國家有關(guān)的法律、法規(guī)和標準生產(chǎn)的質(zhì)量要求。水產(chǎn)品進入批發(fā)市場上市或進入加工廠前，應經(jīng)過質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行質(zhì)量和藥物殘留檢驗，合格后才準許上市可進入加工廠，并提供給水產(chǎn)質(zhì)量檢驗部門核發(fā)的質(zhì)量證明和產(chǎn)品產(chǎn)地證明，解決豐城市場產(chǎn)品質(zhì)量可追溯性問題。通過質(zhì)量認證確保豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場的質(zhì)量和信用形象。四、水產(chǎn)品全程質(zhì)量監(jiān)管。全程抓好水產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督控制，建立一個完整的質(zhì)量保證體系，包括生產(chǎn)的審批、生產(chǎn)記錄、疫情和環(huán)境質(zhì)量通報、魚藥使用程序、產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)。對重點水產(chǎn)品養(yǎng)殖加工基地，實行生產(chǎn)許可制度和產(chǎn)品市場“準入證書”制度；對無公害、綠色食品、綠色+特色等名牌水產(chǎn)品實行掛牌上市；對市場內(nèi)交易區(qū)、加工區(qū)和鋪位定期和不定期質(zhì)量抽檢，發(fā)現(xiàn)情況及時處理，杜絕假冒、違禁水產(chǎn)品進入市場，創(chuàng)建無假貨、無公害無動物源性食品安全質(zhì)量問題的水產(chǎn)品批發(fā)市場。測(包括水體微生物)、魚藥、農(nóng)藥殘留量(包括氯霉殘留)檢測序號儀器名稱型號及參數(shù)產(chǎn)地數(shù)量單價合價用途1高效液相色譜儀附件有在線真空脫氣裝置、高壓多元泵、100位自動進樣器、恒溫箱、熒光、紫外、二級管陳列和示差析光檢測器二級管陣列(DAD)檢測器、示美國2分析設(shè)備2氣相色譜儀配TCD、FID、ECD檢測器，具有氫焰和熱導兩種美國2分析設(shè)備序號儀器名稱型號及參數(shù)產(chǎn)地數(shù)量單價合價用途檢測器3原子吸收分光光度計火焰原子化器、石墨爐原子化器串聯(lián)使用；采用強磁場、利用偏振塞曼效應扣背景；多種元素空心陰極燈；自動進樣器日本2分析設(shè)備4離子色譜儀(IC)聯(lián)石色譜工作站，通過微機控制操作、采集數(shù)據(jù)，并處理數(shù)據(jù)：IonPacAS-AIonPacCS12A陽離子分析柱：陰離子自動再生抑制器：陽離子自動再生抑制器美國2分析設(shè)備5原子熒光分光光度計上海2分析設(shè)備6紫外可見分光光度計UV-1901(帶自動進祥器、架、微量樣品池架)北京2分析設(shè)備7自動電位滴定儀上海4分析設(shè)備8電子分析天平12雙量程：0-11g/0.01mg美國4輔助設(shè)備9精密電子天平美國4輔助設(shè)備序號儀器名稱型號及參數(shù)產(chǎn)地數(shù)量單價合價用途凱式定氮儀K-1035(含消解裝置和蒸溜單元)4分析設(shè)備粗纖維測定儀上海4分析設(shè)備粗脂肪測定儀上海4分析設(shè)備水分測定儀上海4分析設(shè)備單道可調(diào)式移液器德國4輔助設(shè)備數(shù)顯電導率儀上海4輔助設(shè)備超純水器美國1輔助設(shè)備不銹鋼電熱蒸餾水器YA-ADII-2020升/小時上海4輔助設(shè)備自動雙重純水蒸餾器上海4輔助設(shè)備COD快速測定儀河北4分析設(shè)備BOD5測定儀江蘇4分析設(shè)備污泥采樣器江蘇4輔助設(shè)備全自動水質(zhì)采樣器江蘇4輔助設(shè)備高速臺式離心機角轉(zhuǎn)式(10×5ml;上海4輔助設(shè)備6000rpm:角轉(zhuǎn)：12×20ml上海4輔助設(shè)備5000rpm水平式：8×20ml上海4輔助設(shè)備儀器名稱型號及參數(shù)產(chǎn)地數(shù)量單價合價用途超凈工作臺蘇州4輔助設(shè)備熒光倒置顯微鏡LX70-442(帶定心望遠鏡可做B、G、I激發(fā)，并配照相接口)日本1輔助設(shè)備數(shù)碼攝像機日本1輔助設(shè)備浙江2輔助設(shè)備手提式消毒器CRDX-28018立升不銹鋼上海4輔助設(shè)備數(shù)量鼓風干燥箱上海8輔助設(shè)備電熱恒溫培養(yǎng)箱上海8輔助設(shè)備上海4輔助設(shè)備數(shù)顯水浴恒溫振蕩器上海4輔助設(shè)備箱式電阻爐上海4輔助設(shè)備旋渦混合器江蘇4輔助設(shè)備超聲波清洗器江蘇1輔助設(shè)備組織搗碎勻漿機上海4輔助設(shè)備上海4輔助設(shè)備均質(zhì)器天津4輔助設(shè)備微型臺式真空泵浙江4輔助設(shè)備微型臺式真空泵浙江4輔助設(shè)備直式可調(diào)電爐KT-ZDL-2(單聯(lián))上海4輔助設(shè)備直式可調(diào)電爐KT-ZDL-1(單聯(lián))上海4輔助設(shè)備無油氣體壓縮機上海4輔助設(shè)備大島ODH220B無氟環(huán)保日本4輔助設(shè)備序號儀器名稱型號及參數(shù)產(chǎn)地數(shù)量單價合價用途型(低溫啟動)冰箱海爾青島4輔助設(shè)備低溫冰箱北京1輔助設(shè)備電腦聯(lián)想(含打印機)玻璃器皿3實驗器械5藥品折合人民幣現(xiàn)代物流業(yè)已從為社會提供系統(tǒng)服務(如物資采購、運輸、緊制定《新綜合物流施政大綱》,其重點之一就是要減少大氣污染物排放，加強地球環(huán)境保護，對可利用的資源進行再生利用，實現(xiàn)資源、生態(tài)和社會經(jīng)濟良性循環(huán)，建立適應環(huán)保要求的新型高度的整合，所以標準化程度要求很高。如果沒有各國統(tǒng)一的標準，國際物流水平很難提高。目前，美國、歐洲基本實現(xiàn)了物流工具和設(shè)施的統(tǒng)一標準，如托盤采用1000mm×1200mm標準、集裝箱的幾種統(tǒng)一規(guī)格及條碼技術(shù)等，大大降低了系統(tǒng)運轉(zhuǎn)難度。而且也實現(xiàn)了企業(yè)之間及歐洲統(tǒng)一市場的標準化，這就使各國之間的系統(tǒng)交流更簡單、更具效率。韓國產(chǎn)業(yè)資源部正在起草的物業(yè)，關(guān)鍵是具備一支優(yōu)秀的物流管理隊伍。在物流人才需求的推動下，美國已經(jīng)形成了較為合理的物流人才教育培訓體系，許多著名的高等院校設(shè)置了物流管理專業(yè)，其中部分高等院校設(shè)置了物流方向的研究生課程和學位教育，形成了一定規(guī)模的研究生教育系統(tǒng)。在美國物流管理委員會的組織和倡導下，全面開展物流業(yè)職業(yè)資格認證制度，如倉儲工程師、配送工程師等職位。所有物流從業(yè)人員必須接受職業(yè)教育，經(jīng)過考試獲得上述工程師資格通過建設(shè)，使豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場成為一個集有形和豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)代物流配送示意圖萬安贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場萬安贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場豐城(包括吉安市豐城(包括吉安市物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺綜合物流配送網(wǎng)絡(luò)平臺綜合物流配送網(wǎng)絡(luò)平臺鮮活水產(chǎn)品的運輸方式(鐵路、公路、水路、航空),產(chǎn)品配送裝卸運輸設(shè)施的主要配置(水產(chǎn)品專用車、冷藏保鮮車、廂式貨車、叉車及其它輔助裝卸設(shè)施),投資估算為331萬元。序號設(shè)備名稱數(shù)量(輛)單價(萬元)總價(萬元)1水產(chǎn)品專用車(10噸)2廂式貨車2冷藏保鮮車2吊車(10噸)1ZL50叉車1其它輔助裝卸設(shè)施第一節(jié)場址區(qū)環(huán)境狀況第二節(jié)設(shè)計依據(jù)第三節(jié)建設(shè)項目對環(huán)境的影響第四節(jié)環(huán)境保護措施第五節(jié)水土保持第一節(jié)設(shè)計依據(jù)第二節(jié)節(jié)能措施第十一章安全生產(chǎn)與勞動保護(1)市場占地335.23畝，規(guī)劃上留有遠期擴建的用地。(2)市場設(shè)有交易廳12000m2。(3)具有臨街店面150套，15000m2。(4)設(shè)有餐飲住宿服務一條街，建筑面積3000m2,24小時(6)設(shè)有1500m2(3000T)大容量冷庫一座。(3)設(shè)有通信、儲蓄點。1、要求各縣(市、區(qū))及主要水產(chǎn)品產(chǎn)地、加工企業(yè)在江西上崗，熱情、高質(zhì)量為商販服務。4、優(yōu)惠的政策和簡便的交易手續(xù)市場的稅收和工商管理費用，初建時采取在政策允許條件下的低收取優(yōu)惠條件，吸引客商來市場交易。5、與全國農(nóng)產(chǎn)品信息聯(lián)網(wǎng)，用大屏幕顯示每日全國各地農(nóng)產(chǎn)品價格，使客戶較快地了解市場行情。6、批發(fā)市場在節(jié)假日積極調(diào)運外地水產(chǎn)品和組織本地貨源供應江西豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場。7、本地水產(chǎn)品供應淡季，市場可根據(jù)預銷量，提前組織本地貨源和調(diào)運外地貨源來保證批發(fā)市場的交易量。8、完善服務設(shè)施?？茖W管理批發(fā)大市場，為使每位進入市場交易的客戶感到交易方便，市場設(shè)置了飲食、住宿、郵電、儲蓄、運輸?shù)确詹块T；工商稅務現(xiàn)場服務，及時解決各類交易中出現(xiàn)江西豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場的科學管理，對保證批發(fā)市場的日常交易量，對平穩(wěn)城市市場的物價將起到重要作用，同時也是豐城安縣、吉安市水產(chǎn)品供應穩(wěn)定的重要保證。豐城縣水產(chǎn)有限責任公司將與豐城縣及周邊縣市區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖、加工、銷售等水產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營大戶共同成立水產(chǎn)協(xié)會，以公司為龍頭，共同出臺豐城縣綠色水產(chǎn)品養(yǎng)殖技術(shù)操作規(guī)程，要求所有加盟的養(yǎng)殖大戶全面按照技術(shù)方案進行養(yǎng)殖，公司和協(xié)會定期第十三章項目實施進度計劃及質(zhì)保體系第一節(jié)項目實施計劃本市場項目建設(shè)期為2年(2009年1月—2005年12月)。各立項審批2個月。2、初步設(shè)計2個月。3、施工圖設(shè)計2個月。4、土建施工22個月。5、設(shè)備安裝2個月。6、試運行及竣工驗收1個月。第二節(jié)工程質(zhì)量保證體系第十四章工程招投標第一節(jié)招投標依據(jù)第二節(jié)招標內(nèi)容委第5號)規(guī)定，報送書面材料。第一節(jié)組織管理物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司物流配送公司質(zhì)量安全檢測中心市場交易管理部市場發(fā)展部辦公室事經(jīng)事量、有害病源微生物含量等實施全過程標準化管理和檢測檢驗，第二節(jié)運行機制第三節(jié)勞動定員和人員培訓動定員114人。勞動定員詳見表14-1。表初期人員(人)正、副總經(jīng)理33其中：總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人市場管理人員8市場供銷員會計出納員42開票收款員63統(tǒng)計員52微機操作員53司磅員63倉庫保管員43保安員84門衛(wèi)42電工53駕駛員86廣播員21食堂管理人員33招待所服務員6單位：萬元序號建筑面積建筑設(shè)備安裝其它合計工程費用1無公害鮮活水產(chǎn)品交易區(qū)(交易大廳)2冰鮮魚和魚制品交易區(qū)(交易大廳)3特種水產(chǎn)品交易區(qū)(交易大廳)4易大廳)5無公害魚飼料、漁藥、漁用器械交易區(qū)(交易大廳)6水產(chǎn)品加工區(qū)7活魚貯養(yǎng)區(qū)(高標準魚塘)8物流配送9餐飲住宿服務一條街產(chǎn)品展示廳市場綜合服務樓冷凍、冷藏庫及制冰車間(庫容3000噸)序號建筑面積建筑設(shè)備安裝其它合計供變電供排水及泵房公共建筑(廁所垃圾站)商鋪信息網(wǎng)絡(luò)及電子結(jié)算系統(tǒng)質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)裝卸和運輸設(shè)施地磅及計量交易工具污水處理市場監(jiān)測管理車輛2輛環(huán)保、消防路燈213盞停車場綠化二其它費用1征地費335.25畝2前期工作費3建設(shè)單位管理費4勘察、設(shè)計費5工程監(jiān)理費三基本預備費序號建筑面積建筑設(shè)備安裝其它合計級補助投資、銷售商鋪(按50%計算)收入以及自籌資金等渠道。減免335.23畝土地征用規(guī)費可以折抵投資約150萬元，縣財政配統(tǒng)投資40萬元、市場綜合服務樓投資159萬元、地地磅等計量工具39.5萬元、環(huán)保消防公廁投資102.06萬元、停車場投資44.47萬元、道路和路燈投資306.3萬元、綠化投資159.47萬元、市場管理和監(jiān)測車輛購置投資45萬元等，共計1849.74萬元，其中申請上級補助1000萬元。額16億元；(2)實施進度：擴建項目建設(shè)期24個月(2009年1月—2005年12月);①商鋪銷售稅費按銷售額的5.5%計，即營業(yè)稅5%,教育費附加按營業(yè)稅額的3%,城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%。②服務性收入按5.5%繳稅，即營業(yè)稅5%,教育費附加按營業(yè)稅額的3%,城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%。(5)本市場項目建設(shè)期2年，運營期按15年計，則計算期取達產(chǎn)期按4年考慮：第一年35%,第二年50%,第三年75%,第四年(含建設(shè)期)即2007年達到設(shè)計交易規(guī)模。根據(jù)調(diào)查預測，估算年經(jīng)營收入按下列標準：商鋪售價為3萬元/套(按50%計)、租賃費按每月500元/每套(按50%計),市場管理費按交易額的0.8%計??；達產(chǎn)后：停車費收入按10萬元/年、檢測費收入按20萬元/年、信息網(wǎng)絡(luò)服務費收入按15萬元/殘值率為10%。從第三年(即2005年)開始折舊，商鋪50%出售3、其他費用按5年等額攤銷；4、修理費按折舊額的20%計；5、其他費用(辦公費、招商費等)按60萬元/年計。四、利潤及分配擴建工程項目盈余公積金按所得稅后利潤的10%計算。所得稅按33%計征。詳見附表16-5。1、項目利潤(1)項目總投資=5395.98萬元(2)年平均稅前利潤=經(jīng)營收入一營業(yè)稅金—成本=1540.75—84.13—645.97=810.65萬元(3)年平均稅后利潤=所得稅前利潤一所得稅=810.65—267.51=543.14萬元(4)投資利稅率=(稅前利潤÷項目總投資)×100%=(810.65÷5395.98)×100%(5)投資利潤率=(稅后利潤÷項目總投資)×100%=(543.14÷5395.98)×100%(6)盈虧平衡點：2、財務內(nèi)部