2024青島市房地產(chǎn)居間合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________丙方（居間方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意出售/購買位于2024年青島市房地產(chǎn)，乙方愿意購買/出售上述房地產(chǎn)，丙方作為居間方愿意促成甲乙雙方交易的達成，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于____________（具體地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________。1.2甲方出售/購買的房地產(chǎn)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑年份為____年。1.3甲方出售/購買的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（空置/出租/占用等），乙方同意按照現(xiàn)狀購買/出售。第二條價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第三條居間服務(wù)費用3.1丙方作為居間方，應(yīng)向甲乙雙方收取居間服務(wù)費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2居間服務(wù)費用由甲方支付的部分，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給丙方；由乙方支付的部分，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給丙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的出售/購買權(quán)，并確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的價格和時間支付房款，并按照約定時間接收房地產(chǎn)。4.3丙方應(yīng)誠實守信地履行居間義務(wù)，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定時間轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未能按照本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交易完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同方信息準確無誤：在簽訂合同前，各方應(yīng)核實對方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保無誤。如發(fā)生信息錯誤，可能導(dǎo)致合同無效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和核實，如有疑問，可向相關(guān)機構(gòu)查詢。2.房屋所有權(quán)/使用權(quán)清晰：確保甲方對出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況，可要求甲方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。3.房價波動風(fēng)險：房地產(chǎn)市場價格波動可能導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中約定房價波動的應(yīng)對措施，如雙方同意按原價履行合同或按市場價格調(diào)整等。4.房屋交付時間及條件：明確雙方約定了房屋交付的時間和條件，如房屋維修、裝修等。解決辦法：在合同中詳細約定房屋交付的時間和條件，如有特殊情況，可雙方協(xié)商調(diào)整。5.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確約定各方的違約責(zé)任，以保障合同履行。解決辦法：在合同中詳細列明違約責(zé)任條款，包括違約金、賠償金額等。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時，各方能及時采取有效措施。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動產(chǎn)：指不能移動，或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。4.定金：指合同一方為了保證合同履行，提前支付給對方的一定金額的錢。5.居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)商等服務(wù)，并收取相應(yīng)費用的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額的錢，作為對違約行為的懲罰。7.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段，解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.青島市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣居間交易。2.適用于房地產(chǎn)賣方、買方和居間方之間的交易。3.當甲乙雙方同意通過居間方進行房地產(chǎn)交易時。補充條款：1.房地產(chǎn)交付標準：明確房屋交付時應(yīng)達到的條件，如清空、維修完成等。2.裝修條款：如房屋涉及裝修，應(yīng)明確裝修標準、費用承擔(dān)等。3.房屋過戶費用：明確辦理房屋過戶時產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：補充條款中應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式。5.房屋交付時間：如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付延遲，應(yīng)明確延遲交付的處理方式。6.房價調(diào)整機制：如房地產(chǎn)市場發(fā)生波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。7.違約金計算方式：明確違約金的計算方法，如