房產(chǎn)抵押擔(dān)保的借款合同模板

?合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款事項(xiàng)1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3甲方借款用途必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第二條抵押房產(chǎn)2.1甲方將其位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：____）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的瑕疵。2.3該房產(chǎn)在抵押期間，甲方仍享有使用權(quán)，但不得處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第三條還款方式及利息3.1甲方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式一次性還清全部借款本金及利息。3.2借款利率為____%，按年計(jì)算，利息計(jì)算至還款清償日止。3.3甲方如逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率____%。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保等。4.3甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等事項(xiàng)前征得乙方的書面同意。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂相應(yīng)的協(xié)議。5.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。6.2甲方逾期還款的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的資質(zhì)合法，具有簽訂合同的資格。2.明確借款金額、期限、利率等核心條款，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無租賃、債務(wù)等糾紛。4.注意還款方式和期限，避免逾期還款導(dǎo)致的違約金等問題。5.了解并遵守合同解除、變更和終止的相關(guān)規(guī)定。6.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。解決辦法：1.對合同雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.明確合同核心條款，可在合同中詳細(xì)描述借款金額、期限、利率等。3.對抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解其權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請律師協(xié)助。4.約定明確的還款方式和期限，提醒甲方按時(shí)還款。5.了解合同解除、變更和終止的條件，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。6.強(qiáng)化合同履行意識，雙方均應(yīng)遵守合同約定。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人借款并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。2.貸款人：指提供借款并享有收回本金及利息權(quán)利的一方。3.抵押：指借款人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或設(shè)定給貸款人，作為借款擔(dān)保的一種方式。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款：指借款人按照約定的期限和金額向貸款人支付借款本金及利息的行為。6.逾期還款：指借款人未按照約定的期限和金額支付借款本金及利息的行為。7.違約金：指借款人逾期還款時(shí)，按照約定向貸款人支付的違約責(zé)任。8.抵押房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。10.合同變更：指合同雙方依法對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。11.合同終止：指合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請房屋抵押貸款。2.個(gè)人或企業(yè)之間相互借貸，以房產(chǎn)作為抵押物。3.房地產(chǎn)開發(fā)商或其他房產(chǎn)擁有者向投資者或合作伙伴申請貸款，并以房產(chǎn)作為擔(dān)保。補(bǔ)充條款：1.抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告。2.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.借款人的信用報(bào)告和財(cái)務(wù)狀況報(bào)告。4.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。5.合同的變更、解除和終止條件及程序。6.違約責(zé)任的具體認(rèn)定和處理辦法。7.爭議解決的途徑和程序。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.借款人