房屋買(mǎi)賣(mài)按揭合同書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)按揭合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：_________________________地址：_________________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________乙方（買(mǎi)方）：_________________________地址：_________________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________丙方（按揭銀行）：____________________地址：_________________________________金融機(jī)構(gòu)代碼：_________________________鑒于甲方愿意出售其位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并申請(qǐng)按揭貸款。為明確三方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本按揭合同書(shū)。第一條房屋基本情況1.1該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。第三條按揭貸款3.1乙方同意向丙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（￥_______），貸款期限為_(kāi)______年。3.2貸款利率為_(kāi)______，還款方式為_(kāi)______。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____天內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。4.2乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起_____天內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（￥_______）。4.3剩余房款通過(guò)按揭貸款支付，具體支付方式和期限按照丙方的貸款合同執(zhí)行。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_____天內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且房屋內(nèi)無(wú)甲方遺留物品。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后_____天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。第七條房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證所售房屋不存在任何結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，若在交付后_____天內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2甲方保證房屋附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，若交付后發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×延遲天數(shù)×0.05%。8.2若乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思的表示，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解。10.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或妨礙其他業(yè)主正常生活。第十一條合同的生效11.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：________________________日期：_____________________________乙方（簽字）：________________________日期：_____________________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：_____________________________[請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)上述空白處，并在三方簽字蓋章后，繼續(xù)補(bǔ)充合同的后半部分。]第十二條按揭貸款的保證12.1甲方同意作為乙方按揭貸款的保證人，對(duì)乙方的按揭貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。12.2保證期間為按揭貸款合同生效之日起至貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢之日止。第十三條房屋抵押13.1乙方同意將該房屋作為按揭貸款的抵押物，抵押給丙方。13.2抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完好。第十四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)14.1如乙方未能按照按揭貸款合同的約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。14.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物等。第十五條甲方的追償權(quán)15.1若甲方因履行保證責(zé)任而向丙方支付了貸款本息及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償。15.2甲方的追償權(quán)不因乙方轉(zhuǎn)讓房屋或其他原因而受到影響。第十六條房屋保險(xiǎn)16.1乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)為該房屋投保，保險(xiǎn)范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)。16.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋按揭貸款的整個(gè)期限。第十七條房屋維修及保養(yǎng)17.1甲方在房屋交付后，應(yīng)提供必要的維修及保養(yǎng)服務(wù)。17.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作。第十八條合同的變更與解除18.1本合同一經(jīng)生效，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。18.2如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，三方應(yīng)協(xié)商解決。第十九條通知與送達(dá)19.1三方應(yīng)保證所提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方。19.2本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件或三方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。第二十條法律適用20.1本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十一條附件21.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、按揭貸款合同、保險(xiǎn)單等。21.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十二條特別約定22.1三方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)進(jìn)行特別約定，并作為本合同的補(bǔ)充。第二十三條合同的份數(shù)23.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________________日期：_____________________________乙方（簽字）：________________________日期：_____________________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________________