2024年小產(chǎn)權(quán)房購房的合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房屋購買價格及支付方式2.1雙方約定房屋購買價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金（定金自支付之日起不予退還）。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等附屬設(shè)施完好。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為合法的民事行為能力人，具備簽訂合同的資格。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬，避免存在權(quán)屬糾紛。3.核實房屋具體情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，確保符合雙方約定。4.注意定金及房款的支付時間、金額，避免逾期支付或支付不足。5.確認(rèn)過戶費用承擔(dān)方，確保過戶順利進(jìn)行。6.關(guān)注違約責(zé)任，了解違約金計算方式及賠償范圍。7.明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.若合同雙方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，可委托具有民事行為能力的代理人簽訂合同。2.若存在權(quán)屬糾紛，可通過法律途徑解決，如訴訟、仲裁等。3.若房屋情況與約定不符，可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，或依據(jù)法律規(guī)定要求賠償。4.若支付定金及房款出現(xiàn)問題，應(yīng)及時與對方溝通，協(xié)商解決支付事宜。5.若過戶費用承擔(dān)方不同意，可協(xié)商調(diào)整，或依據(jù)法律規(guī)定確定承擔(dān)方。6.如有違約行為，可依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。7.若發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬產(chǎn)生的糾紛。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他權(quán)益的所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.仲裁：指爭議雙方自愿將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決糾紛的程序。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間簽訂購房合同。2.雙方為明確房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全。3.作為房屋交易過戶、結(jié)算的依據(jù)。4.作為解決房屋買賣過程中發(fā)生的爭議的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同第三條第3款的約定。2.房屋驗收：乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)。4.房屋保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，購買并維持房屋保險，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.房屋租賃：如房屋在過戶過程中仍被租賃，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方變更合同主體，將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方。6.房屋交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)