丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告

第1頁第一章總論 1 1 1 11.1.4項目承擔單位法定代表人及通訊地址 1 1 1 1 2 2 第二章.項目背景及建設的必要性 6 2.2.1市棚戶區(qū)改造是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 62.2.2項目建設是貫徹落實中央及地方關于改善棚戶區(qū)居住條件各項政策的需要 62.2.3項目建設是xx市構建和諧社會的需要 72.2.4項目建設是xx市城市建設發(fā)展的迫切要求 8 第三章項目建設地點 第四章建設規(guī)模與項目構成 第五章建設標準 第六章總平面布置及公共系統(tǒng) 20 21 21 22 23 24 24 25 26 26 26 27 27 27 27 27 28 28 28 29 29 29 29 第七章環(huán)境保護、消防及安全衛(wèi)生 7.1.1環(huán)境保護有關法律、法規(guī)、標準 31 32 32 33 第八章資源利用及節(jié)能措施 第九章項目實施進度安排 9.3項目建設進度橫道圖 第十章項目組織管理 38 38 39 39 40 40 40 41 第十一章投資估算、資金籌措 42 42 42 42 第十二章社會效益分析 43第十三章投資效益分析 441第十四章結論與建議 444第1頁xx市雁峰區(qū)人民政府，住建局2,地下車庫40756m2,占地面積38000m2,結構類型為框架結構，政能力，結合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設規(guī)劃，規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目，有主要進行房屋維修、配套設施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，進一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設施和醫(yī)療衛(wèi)生等綠地系統(tǒng)、獨特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟合理的規(guī)劃、靈活、可變、可建設條件、建設規(guī)模及內容、項目建設進度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會效益分析等方面進行論述、研究和計算，對項目的決市化進程建設，和諧發(fā)展新巧家，促進經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展為目的，堅123m2m2123m2m2隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，xx市城市棚戶區(qū)在基礎設施條件，于印發(fā)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的通知，財綜項目的建設是貫徹落實中央及地方對國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的又和諧相處的局面”，實現(xiàn)“社會更加和諧”。十六屆四中全會關于加強黨的執(zhí)政能力建設的決定把構建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設擺在同經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質量，改善生活環(huán)境，城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產安全，公共服務設施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健效途徑。實施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務，加強社會管理，推進平安社“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了xx市城市棚戶區(qū)改造建設項目，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務，加強社會管理，推進平安社會建設，是擴內需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結合點。更是一項深得民心的德政工程，福利工程。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進主要領導和分管領導經(jīng)常過問，親自到現(xiàn)場抓工作。市委、區(qū)政府在財政局、發(fā)改局、建設局、國土資源局等部門作了專題研究，決定對質條件良好，水電交通等基礎設施齊全，建筑材料豐富，適合該項目xx市為區(qū)域副中心城市，湖南省面向珠三角、海西及北部灣等業(yè)基地，全國重要的陸路交通樞紐城市，全國重要的旅游城市，尊重山水環(huán)境與彰顯歷史文化的宜居宜業(yè)的新xx。xx市丁家牌樓棚戶區(qū)改造項目建筑抗震設防標準為標準設防類，按縣級文物保護單位多處。xx市的歷史上曾發(fā)生多次軍事戰(zhàn)役，也出xx市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造建設項目住房包括:xx市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造的總平面設計應根據(jù)工程建2,結構類型為框架結構，層數(shù)為30--31層，建筑總高度99m。它供電電源、通訊線路、煤氣、市政工程設施等均由相應的專業(yè)設計全、適用、經(jīng)濟、美觀的基本原則，充分發(fā)揮建設用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設用地性質、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內的道路坡度、控制點高程、建筑室內外地坪設計標高、室外場地放狀開設內部車行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖結合場地自然條件，確定建筑室內、外地坪設計標高。規(guī)劃建筑室內地坪設計標高，比室外地坪放坡坡地標高值最小相差0.3米。建筑散外墻為外墻磚，窗戶為鋁合金窗。房間光線充足，空氣流暢，適總體造型風格力求簡潔、樸實、大方、采用點窗，現(xiàn)代而富有力建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。采用外墻磚貼面，使其具有輕巧的視根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》，本工程在各建筑單框架結構基礎根據(jù)地質勘察報告和本工程的實際情況選擇土條形基礎?；A底進入持力層的深度，根據(jù)地質條件、荷載及施工工藝棚戶區(qū)住道路及澆灑綠化用水未預見及管網(wǎng)漏失人.d21.53m3/h3/d造間一次火災室外消防用水量為72m3,因此，室外一次火災最大用衛(wèi)生間設臺式洗臉盆和雙管成品沐浴器和自動式?jīng)_洗閥的蹲便3)室外道路兩側設置平箅式雨水口，收集道路4)本工程紅線范圍內雨水設兩根排出管，排入附近城市雨水管采用污水排放合流制，將糞便污水、洗滌廢水等排至化糞池處理，處2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設置，全部污水管采用建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》棚戶區(qū)住房改造供配電、照明，防雷、接地等等，對其中消防、應急照明用電采用雙回路（應急電源）電源供電末地電阻≤1Ω,衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)結。棚戶區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)構成建筑物造型種植綠化帶、綠地，栽種各類花卉、常綠喬木、灌木、花主要是生活垃圾和污水，為此，樓內設置完善的收排設施；生活優(yōu)良，總圖布置合理，重視生態(tài)建設，人與自然和諧，具有優(yōu)美的環(huán)（1）建筑物之間間距要嚴格按《建筑設計防火規(guī)范》思想教育，提高居民的安全衛(wèi)生意識，并采取相應措施，保障人員的構、材料、器具和產品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明提高變電所的功率因數(shù)，采取無功補償措施，使功率因數(shù)達到理，防止跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，同時對本項目水處理構建物采取嚴格的防滲措施，定期檢查污水處理設備及排污管道，出現(xiàn)滲漏、損壞應及時修復。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使批批標根據(jù)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程達到了本項目拆遷安置及拆遷戶回遷嚴格按照《xx市人民政府關于棚按照xx市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造建設內容進行投資估算，總投資包括土建、給排水、電氣室外工程、道路綠化工程等為xx市屬亞熱帶季風氣候區(qū)，一年四季分明。城市地理位置特殊，城整個xx市城市規(guī)劃建設及城市形象的提升，為棚戶區(qū)居民生活、居住條件，搞好城市形象，落實現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對住房條件的要求。因此xx市雁峰區(qū)建設局實施棚戶區(qū)改造是加快城鎮(zhèn)化進程、推進經(jīng)濟增長的重要措施，是完善城市功能的客觀要求。城市和國有企業(yè)棚戶區(qū)安全隱患突出，區(qū)改造，完善配套市政設施和公共服務設施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城市化健康發(fā)展。同時，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提