2024年二手房銷售代理合同模板

2024年二手房銷售代理合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的法律效力與解釋第二章：合同主體2.1委托方（甲方）信息2.2代理方（乙方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：代理銷售的房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的配套設(shè)施與環(huán)境第四章：代理銷售的條件與要求4.1代理銷售的條件4.2代理銷售的要求4.3代理銷售的禁止事項第五章：代理費用與支付方式5.1代理費用的計算方法5.2代理費用的支付時間與方式5.3代理費用的調(diào)整機(jī)制第六章：代理銷售的期限與流程6.1代理銷售的期限6.2代理銷售的流程6.3代理銷售的期限延長與終止第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的房屋交付義務(wù)7.2甲方的協(xié)助與配合義務(wù)7.3甲方的監(jiān)督與驗收權(quán)利第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的銷售推廣義務(wù)8.2乙方的客戶服務(wù)義務(wù)8.3乙方的信息報告義務(wù)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的費用承擔(dān)11.3爭議解決的時效第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限與泄露責(zé)任第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方委托乙方代理銷售二手房產(chǎn)的合作事宜，適用于雙方在代理銷售過程中的所有行為。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的法律效力與解釋本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的和誠實信用原則。第二章：合同主體2.1委托方（甲方）信息甲方為房屋的合法所有者，具體信息包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2代理方（乙方）信息乙方為具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的企業(yè)，具體信息包括名稱、地址、資質(zhì)證書編號等。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行房屋銷售。第三章：代理銷售的房屋信息3.1房屋的基本情況房屋的坐落、面積、戶型、建筑年代等基本情況。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等權(quán)屬文件。3.3房屋的配套設(shè)施與環(huán)境房屋所附屬的配套設(shè)施及所在區(qū)域的生活環(huán)境。第四章：代理銷售的條件與要求4.1代理銷售的條件乙方需滿足的條件，如資質(zhì)審查、保證金繳納等。4.2代理銷售的要求乙方在銷售過程中應(yīng)遵守的具體要求，如銷售策略、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.3代理銷售的禁止事項明確乙方在銷售過程中禁止的行為，如虛假宣傳、價格操縱等。第五章：代理費用與支付方式5.1代理費用的計算方法代理費用的計算基礎(chǔ)，如按成交價的百分比或固定金額。5.2代理費用的支付時間與方式甲方支付代理費用的具體時間點和支付方式。5.3代理費用的調(diào)整機(jī)制在特定情況下，代理費用調(diào)整的條件和程序。第六章：代理銷售的期限與流程6.1代理銷售的期限合同生效日至代理銷售結(jié)束的總期限。6.2代理銷售的流程從房屋信息發(fā)布到成交的整個銷售流程。6.3代理銷售的期限延長與終止合同期限延長的條件和終止合同的程序。第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的房屋交付義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在約定時間內(nèi)交付給乙方進(jìn)行銷售。7.2甲方的協(xié)助與配合義務(wù)甲方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方完成銷售。7.3甲方的監(jiān)督與驗收權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，并在銷售完成后進(jìn)行驗收。（注：以上內(nèi)容為合同正文前七章的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況填寫。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的銷售推廣義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定并執(zhí)行有效的銷售推廣計劃。8.2乙方的客戶服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶咨詢服務(wù)，并妥善處理客戶的購房需求。8.3乙方的信息報告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)度和市場反饋信息。8.4乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在代理過程中知悉的甲方信息和客戶信息保密。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的界定違約責(zé)任是指一方違反合同約定，需承擔(dān)的法律責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。10.3違約責(zé)任的免除條件不可抗力或合同另有約定的情況下，違約方可免除責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。11.3爭議解決的時效爭議應(yīng)在合理期限內(nèi)提出并解決。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息不被泄露。12.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。13.2附加條款的效力附加條款與主合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（委托方）：，乙方（代理方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（注：以上內(nèi)容為合同正文后七章的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況填寫。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房銷售代理合同中，附件條款及說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律地位與作用1.1附件條款是本合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。1.2附件條款旨在補(bǔ)充和明確合同中未能詳盡的事項，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件條款的制定與修改2.1附件條款由參與各方共同制定，任何修改均需各方協(xié)商一致。2.2修改后的附件條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分。三、附件條款的內(nèi)容3.1各方的基本信息：包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.2各方的具體權(quán)利與義務(wù)：明確各方在合同履行過程中的具體責(zé)任和權(quán)益。3.3代理銷售的具體操作流程：包括房屋信息發(fā)布、客戶咨詢、交易談判等。3.4代理費用的詳細(xì)計算方法和支付安排。3.5保密條款：規(guī)定各方對合同信息及商業(yè)秘密的保密義務(wù)。四、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定4.1違約行為的定義：明確何種行為構(gòu)成違約。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方需承擔(dān)的賠償責(zé)任和違約后果。4.3違約責(zé)任的免除：在不可抗力或其他特定情況下違約責(zé)任的免除條件。五、爭議解決機(jī)制的細(xì)化5.1協(xié)商解決：首選的爭議解決方式，鼓勵各方通過友好協(xié)商解決爭議。5.2調(diào)解機(jī)制：引入第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決爭議。5.3仲裁或訴訟：明確仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和訴訟的管轄法院。六、保密條款的強(qiáng)化6.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、交易細(xì)節(jié)、客戶資料等。6.2保密措施：各方應(yīng)采取的具體保密措施。6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：對違反保密義務(wù)的處罰和賠償。七、合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件：包括簽字蓋章、滿足特定條件等。7.2合同的變更程序：變更合同需遵循的步驟和要求。7.3合同的解除條件：明確合同解除的情形和程序。八、附加條款的效力與應(yīng)用8.1附加條款的法律效力：附加條款與主合同具有同等法律效力。8.2附加條款的應(yīng)用范圍：明確附加條款適用的具體事項。九、合同的備案與公示9.1合同備案的要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同備案的程序和要求。9.2合同公示的方式：合同公示的范圍、時間和方式。十、合同的期限與續(xù)簽10.1合同的有效期限：明確合同的起止日期。10.2合同的續(xù)簽條件：合同到期后續(xù)簽的條件和程序。十一、各方的聲明與保證11.1各方對合同信息真實性的聲明。11.2各方對履行合同能力的保證。十二、其他補(bǔ)充事項12.1合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他事項的預(yù)見和處理。12.2對合同條款的進(jìn)一步解釋和說明。十三、附件條款的最終確認(rèn)13.1各方對附件條款內(nèi)容的最終確認(rèn)。13.2確認(rèn)后的附件條款成為合同的一部分，對各方具有約束力。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)二手房銷售代理合同的補(bǔ)充部分，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，確保其符合各方的意愿和利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：各方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。附件二：房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證明。附件三：房屋現(xiàn)狀報告及評估報告。附件四：代理銷售方案及市場分析報告。附件五：代理費用計算細(xì)則及支付憑證樣本。附件六：保密協(xié)議及信息安全管理規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付代理費用或房屋價款。提供虛假信息或隱瞞重要事實影響合同履行。違反保密協(xié)議，泄露合同信息或商業(yè)秘密。違反合同約定的銷售策略或操作流程。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。代理銷售：指乙方根據(jù)合同約定，代表甲方銷售房屋的行為。保密信息：指合同履行過程中知悉的、未公開的所有信息。合同變更：指對合同內(nèi)容的修改、補(bǔ)充或刪除。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果不被遵守，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)按照合同約定的程序執(zhí)行。合