二手房訂購(gòu)合同2024年

二手房訂購(gòu)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及使用情況第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)及定價(jià)依據(jù)4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)中的法律義務(wù)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的變更處理第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.x合同備案與公證（如有需要）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同所稱(chēng)“房屋”指位于______的住宅物業(yè)，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。1.3合同范圍本合同涵蓋房屋的買(mǎi)賣(mài)、交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)支付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方為房屋的合法所有權(quán)人，其姓名/名稱(chēng)為：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，其姓名/名稱(chēng)為：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：，房屋無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及使用情況房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），如房屋處于出租狀態(tài)，甲方需提供租賃合同復(fù)印件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶(hù)相關(guān)事宜。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)及定價(jià)依據(jù)房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），定價(jià)依據(jù)包括但不限于房屋位置、面積、市場(chǎng)行情等因素。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)一次性支付。4.3付款條件及違約責(zé)任如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件______，乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收后的房屋管理。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)流程包括但不限于提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件______。6.3過(guò)戶(hù)中的法律義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)按法律規(guī)定提供過(guò)戶(hù)所需文件。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件______。7.2費(fèi)用支付責(zé)任除合同另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的變更處理如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備，甲方提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證期限房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年，主要設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同約定的其他情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按銀行同期存款利率支付利息。乙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并保證房屋完好無(wú)損。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況等因素綜合計(jì)算。具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件______。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。雙方應(yīng)提供必要的文件和證據(jù)，協(xié)助爭(zhēng)議解決。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。12.2合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或合同約定的其他情形而終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房屋返還等。第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。特別約定事項(xiàng)應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、稅費(fèi)明細(xì)表、質(zhì)量保證書(shū)等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。如雙方認(rèn)為有必要，可對(duì)本合同進(jìn)行公證。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特別約定以及相關(guān)文件的詳細(xì)說(shuō)明。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及四至范圍說(shuō)明房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況說(shuō)明房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明（如有）附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋外觀照片房屋內(nèi)部各房間照片房屋附屬設(shè)施及設(shè)備照片房屋裝修情況描述房屋使用狀況說(shuō)明附件三：稅費(fèi)明細(xì)表契稅計(jì)算明細(xì)個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算明細(xì)印花稅計(jì)算明細(xì)其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證條款房屋主要設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證條款質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任質(zhì)量問(wèn)題處理流程及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件五：特別約定事項(xiàng)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌約定家具家電包含情況及品牌型號(hào)房屋交付前甲方負(fù)責(zé)的維修及保養(yǎng)事項(xiàng)房屋交付后乙方的使用限制及維護(hù)責(zé)任其他雙方協(xié)商一致的特別事項(xiàng)附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任補(bǔ)充條款合同變更的條件、程序及書(shū)面形式要求合同解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、承擔(dān)方式及賠償計(jì)算方法違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間及方式附件七：爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決的首選方式及協(xié)商期限協(xié)商不成時(shí)的訴訟或仲裁程序訴訟或仲裁地點(diǎn)的選擇爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則附件八：合同生效與終止補(bǔ)充條款合同生效的附加條件合同終止的具體情形及程序合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)合同終止對(duì)第三方的影響及處理附件九：其他未盡事宜補(bǔ)充條款合同解釋權(quán)的歸屬合同的修改和補(bǔ)充程序合同的保密條款合同的轉(zhuǎn)讓限制合同的法律適用及解釋附件十：簽約方信息及授權(quán)文件甲方（賣(mài)方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）乙方（買(mǎi)方）的身份證復(fù)印件甲方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)乙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)其他簽約方的身份證明文件附件十一：房屋相關(guān)法律文件及政策文件房屋所在地的房地產(chǎn)政策文件房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)房屋所在地的城市規(guī)劃文件房屋交易稅收政策文件其他與房屋交易相關(guān)的法律文件附件十二：房屋交易流程圖及時(shí)間表房屋交易的主要流程圖房屋交易的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)房屋交易的各階段責(zé)任方房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示及應(yīng)對(duì)措施房屋交易的進(jìn)度跟蹤及協(xié)調(diào)機(jī)制以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同提供了詳盡的補(bǔ)充信息和特別約定，確保了合同內(nèi)容的完整性和交易的順利進(jìn)行。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及四至范圍說(shuō)明房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明（如有）房屋現(xiàn)狀照片及描述稅費(fèi)明細(xì)表房屋質(zhì)量保證書(shū)特別約定事項(xiàng)合同變更、解除及違約責(zé)任補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款合同生效與終止補(bǔ)充條款其他未盡事宜補(bǔ)充條款簽約方信息及授權(quán)文件房屋相關(guān)法律文件及政策文件房屋交易流程圖及時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵違反合同中的質(zhì)量保證條款違反合同中的特別約定事項(xiàng)違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。交付：指賣(mài)方將房屋及其附屬物品移交給買(mǎi)方的行為。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按合同約定處理相關(guān)事宜。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)