大型購物中心商鋪租賃協(xié)議書2024年

大型購物中心商鋪租賃協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方定義2.2承租方定義2.3雙方權利與義務第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的變更條件第五章：租金與支付方式5.1租金標準5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：押金與保證金6.1押金的收取與退還6.2保證金的收取與退還6.3押金與保證金的使用第七章：物業(yè)的交付與返還7.1物業(yè)交付條件7.2物業(yè)交付時間7.3物業(yè)返還條件第八章：物業(yè)的維護與修繕8.1出租方的維護責任8.2承租方的維護責任8.3修繕與緊急情況處理第九章：保險與風險管理9.1財產保險9.2責任保險9.3風險管理措施第十章：轉讓與轉租10.1出租方的轉讓權利10.2承租方的轉租權利10.3轉讓與轉租的條件第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關于大型購物中心商鋪的租賃行為，明確雙方的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將其擁有的大型購物中心內的商鋪出租給承租方用于商業(yè)經營活動。1.3合同解釋本合同的解釋權歸出租方所有，對于合同內容的任何疑問或爭議，應由出租方負責解釋。第二章：租賃雙方2.1出租方定義出租方是指擁有大型購物中心商鋪所有權或使用權，并將其出租給承租方的個人、企業(yè)或其他組織。2.2承租方定義承租方是指根據(jù)本合同條款，租賃大型購物中心商鋪用于商業(yè)經營活動的個人、企業(yè)或其他組織。2.3雙方權利與義務2.3.1出租方的權利與義務2.3.1.1出租方有權按合同約定收取租金。2.3.1.2出租方有義務保證商鋪的安全性和適用性。2.3.2承租方的權利與義務2.3.2.1承租方有權按照合同約定使用商鋪。2.3.2.2承租方有義務按時支付租金并遵守購物中心的管理規(guī)定。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.1.1物業(yè)位于______，具體位置為購物中心的______層______號商鋪。3.1.2物業(yè)的建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施3.2.1物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于內部裝修、設施設備等。3.2.2物業(yè)設施應滿足承租方的商業(yè)經營需求。3.3物業(yè)使用限制3.3.1承租方不得將物業(yè)用于非法或違反購物中心規(guī)定的用途。3.3.2承租方不得擅自改變物業(yè)結構或外觀。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2租賃期限內，承租方享有對物業(yè)的持續(xù)使用權。4.2租賃期限的延長與縮短4.2.1租賃期限屆滿前，承租方可申請延長租賃期限。4.2.2雙方可協(xié)商一致縮短租賃期限。4.3租賃期限的變更條件4.3.1租賃期限的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.3.2變更后的租賃期限應符合購物中心的相關規(guī)定。第五章：租金與支付方式5.1租金標準5.1.1租金標準根據(jù)物業(yè)的位置、面積及市場行情確定。5.1.2租金標準為每月______元。5.2租金支付方式5.2.1租金按月支付，每月的第______日前支付。5.2.2租金支付方式為銀行轉賬至出租方指定賬戶。5.3租金調整機制5.3.1租金根據(jù)市場行情和購物中心的規(guī)定定期調整。5.3.2租金調整應提前______個月通知承租方。第六章：押金與保證金6.1押金的收取與退還6.1.1出租方在物業(yè)交付時收取押金，金額為______元。6.1.2租賃期滿且物業(yè)無損毀，出租方應全額退還押金。6.2保證金的收取與退還6.2.1出租方在物業(yè)交付時收取保證金，金額為______元。6.2.2保證金用于保障承租方履行合同義務，租賃期滿后退還。6.3押金與保證金的使用6.3.1押金和保證金不得用于抵扣租金或其他費用。6.3.2押金和保證金應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第七章：物業(yè)的交付與返還7.1物業(yè)交付條件7.1.1物業(yè)交付前，出租方應確保物業(yè)符合合同約定的使用條件。7.1.2物業(yè)交付時，雙方應共同檢查物業(yè)狀況并簽署交付確認書。7.2物業(yè)交付時間7.2.1物業(yè)交付時間為租賃期限開始前的______日。7.2.2物業(yè)交付時間不得遲于租賃期限開始日。7.3物業(yè)返還條件7.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應返還物業(yè)。7.3.2物業(yè)返還時應保持與交付時相同的良好狀態(tài)，正常磨損除外。第八章：物業(yè)的維護與修繕8.1出租方的維護責任8.1.1出租方負責物業(yè)的結構性維護和修繕。8.1.2出租方應定期檢查物業(yè)結構安全，并及時修繕。8.2承租方的維護責任8.2.1承租方負責物業(yè)的日常維護和內部設施的保養(yǎng)。8.2.2承租方應遵守購物中心的維護規(guī)定，確保物業(yè)的良好使用狀態(tài)。8.3修繕與緊急情況處理8.3.1物業(yè)出現(xiàn)緊急情況時，承租方應立即通知出租方進行處理。8.3.2承租方因使用不當導致物業(yè)損壞的，應承擔修繕責任。第九章：保險與風險管理9.1財產保險9.1.1出租方應為物業(yè)投保財產保險，以覆蓋自然災害和意外事故的風險。9.1.2保險費用由出租方承擔。9.2責任保險9.2.1承租方應為自身經營活動投保責任保險。9.2.2責任保險用于覆蓋承租方經營過程中可能對第三方造成的損害。9.3風險管理措施9.3.1雙方應共同制定風險管理計劃，以預防和減少風險發(fā)生。9.3.2風險管理措施包括但不限于安全檢查、應急預案等。第十章：轉讓與轉租10.1出租方的轉讓權利10.1.1出租方有權在不影響承租方權益的前提下轉讓物業(yè)。10.1.2轉讓物業(yè)應提前通知承租方，并保證承租方的租賃權益不受影響。10.2承租方的轉租權利10.2.1承租方在征得出租方書面同意后有權轉租物業(yè)。10.2.2轉租物業(yè)應遵守購物中心的規(guī)定，不得損害出租方的權益。10.3轉讓與轉租的條件10.3.1轉讓或轉租物業(yè)應符合相關法律法規(guī)和購物中心的規(guī)定。10.3.2轉讓或轉租的第三方應具備相應的資格和信譽。第十一章：違約責任11.1違約情形11.1.1承租方未按合同約定支付租金或其他費用，視為違約。11.1.2出租方未按合同約定交付物業(yè)或提供必要的維護服務，視為違約。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計算11.3.1違約金的計算方式為：違約金=違約金額×約定的違約金比例。11.3.2賠償損失的計算方式為：賠償金額=實際損失金額+合理的預期利益損失。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。12.1.2如遇特殊情況，需要變更合同條款的，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認變更內容。12.2合同解除條件12.2.1承租方嚴重違反合同約定，出租方有權單方面解除合同。12.2.2出租方未按合同約定提供物業(yè)或服務，承租方有權單方面解除合同。12.3變更與解除的程序12.3.1合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3.2變更或解除合同的書面協(xié)議應作為本合同不可分割的一部分。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方因履行本合同所產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出租方所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應首先進行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起30日內。13.2.2超過協(xié)商期限未能解決的，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。13.3法律適用與管轄13.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3.2本合同未盡事宜，雙方應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明甲方（出租方）聲明：甲方已閱讀本合同所有條款，對合同內容無異議，并同意按照合同約定履行義務。乙方（承租方）聲明：乙方已閱讀本合同所有條款，對合同內容無異議，并同意按照合同約定履行義務。第十五章：附加條款15.1附加服務15.1.1出租方可根據(jù)承租方需求提供附加服務，如物業(yè)管理、營銷推廣等。15.1.2附加服務的內容和費用由雙方另行協(xié)商確定。15.2特殊約定15.2.1雙方可就合同未盡事宜進行特殊約定。15.2.2特殊約定應以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。15.3合同附件15.3.1本合同所有附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.3.2合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設施設備清單、維護保養(yǎng)手冊等。第十六章：其他16.1通知與送達16.1.1合同履行過程中的所有通知應以書面形式進行。16.1.2通知應送達至雙方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。16.2法律變更16.2.1如遇法律法規(guī)變更，雙方應協(xié)商調整合同相關內容。16.2.2合同內容與新法律法規(guī)相抵觸的部分，自動失效，并由雙方協(xié)商解決。16.3不可抗力16.3.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同義務的一方，不承擔違約責任。16.3.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行。第十七章：合同的解釋與適用17.1合同解釋17.1.1本合同的解釋應遵循公平原則，充分考慮合同目的和雙方真實意愿。17.1.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應依據(jù)合同整體內容和目的進行解釋。17.2適用法律17.2.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。17.2.2本合同未盡事宜，雙方應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十八章：合同的生效、變更與終止18.1生效條件18.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18.1.2本合同生效后，對雙方均具有法律約束力。18.2變更條件18.2.1合同一經生效，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。18.2.2合同的任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。18.3終止條件18.3.1合同因履行完畢、協(xié)商解除、一方違約或法律規(guī)定的其他情形而終止。18.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。第十九章：保密條款19.1保密義務19.1.1雙方應對在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務。19.1.2保密義務在合同終止后繼續(xù)有效，保密期限為______年。19.2信息披露19.2.1雙方應確保披露給對方的信息真實、準確、完整。19.2.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內容及相關信息。第二十章：特別約定20.1特別約定事項20.1.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內容進行特別約定。20.1.2特別約定事項應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。20.2特別條款的效力20.2.1特別條款與本合同其他條款不一致的，以特別條款為準。20.2.2特別條款一經雙方確認，即具有法律效力。20.3特別條款的變更20.3.1特別條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。20.3.2變更后的特別條款與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的大型購物中心商鋪租賃協(xié)議中，合同的復雜性和涉及的利益相關方增多，因此需要更為詳盡的附件條款來確保各方的權益得到妥善保護。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：附件一：租賃物業(yè)詳細信息物業(yè)平面圖：提供詳細的物業(yè)平面布局圖，包括尺寸、位置、共享空間等。設施設備清單：列出物業(yè)內所有設施設備，包括但不限于空調系統(tǒng)、照明、安全系統(tǒng)等。維護保養(yǎng)手冊：詳細說明物業(yè)內各項設施設備的維護保養(yǎng)要求和周期。附件二：租賃費用明細租金計算方式：詳細說明租金的計算方法，包括基礎租金、可能的額外費用等。費用支付流程：明確租金及其他費用的支付流程，包括支付時間、支付方式等。費用調整機制：描述租金及其他費用的調整條件、周期和上限。附件三：租賃期限與續(xù)租選項租賃期限：明確租賃的起始和結束日期，以及任何關于租賃期限延長的條件。續(xù)租選項：詳細闡述承租方的續(xù)租權利，包括續(xù)租通知期限、續(xù)租條件等。附件四：物業(yè)維護與修繕責任維護責任分配：明確出租方和承租方在物業(yè)維護和修繕方面的責任和義務。緊急維修程序：設定緊急情況下的維修流程和責任方。附件五：保險要求強制保險：列出租賃期間出租方和承租方必須持有的保險類型和最低保險金額。保險證明：要求雙方提供保險證明文件，以確保符合合同要求。附件六：轉讓與轉租條款轉讓條件：明確出租方在租賃期間轉讓物業(yè)的條件和程序。轉租限制：詳細說明承租方轉租物業(yè)的權利和限制。附件七：違約責任違約情形：列舉可能構成違約的情形，包括逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約補救措施：描述違約發(fā)生時的補救措施，如違約金支付、提前終止合同等。附件八：爭議解決機制爭議解決流程：設定爭議解決的流程，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。爭議解決地點：明確爭議解決的地點，通常為出租方所在地。附件九：保密協(xié)議保密信息：定義在租賃過程中可能涉及的保密信息范圍。保密義務：要求各方對保密信息負有保密義務，并規(guī)定違反保密義務的責任。附件十：附加服務服務內容：列出出租方可提供的附加服務，如清潔、保安、營銷推廣等。服務費用：明確附加服務的費用計算方式和支付條件。附件說明本附件條款及說明是對主合同內容的補充和完善，與主合同具有同等法律效力。本附件條款及說明的解釋權歸出租方所有，除非特別條款另有規(guī)定。本附件條款及說明的變更和解除應遵循主合同的相關規(guī)定。通過以上附件條款及說明，本合同的條款和條件得到了進一步的明確和補充，確保了合同的全面性和可執(zhí)行性，同時也為合同的順利履行提供了保障。各方應嚴格遵守合同條款及補充說明，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細信息，包括物業(yè)平面圖、設施設備清單、維護保養(yǎng)手冊。附件二：租賃費用明細，涵蓋租金計算方式、費用支付流程、費用調整機制。附件三：租賃期限與續(xù)租選項，明確租賃期限及續(xù)租條件。附件四：物業(yè)維護與修繕責任，包括維護責任分配和緊急維修程序。附件五：保險要求，列出強制保險類型和保險證明要求。附件六：轉讓與轉租條款，規(guī)定轉讓條件和轉租限制。附件七：違約責任，列舉違約情形及違約補救措施。附件八：爭議解決機制，設定爭議解決流程和地點。附件九：保密協(xié)議，定義保密信息范圍和保密義務。附件十：附加服務，列出出租方提供的附加服務及費用。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應繳費用。未按合同約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途。違反合同中規(guī)定的保密條款。未經允許擅自轉讓或轉租物業(yè)。違反物業(yè)維護和修繕責任。違約行