2024廣州市國有土地使用權轉讓合同(合同版本)

?合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其國有土地使用權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權概述1.1甲方擁有位于廣州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）的國有土地使用權，土地使用權證號為__________，土地使用權面積為__________平方米。1.2該土地現狀為__________（用途），土地使用權終止日期為__________年__________月__________日。第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將上述土地使用權及地上附著物轉讓給乙方，乙方接受該土地使用權及地上附著物的轉讓。2.2土地使用權的轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應在合同簽訂之日起__________日內向甲方支付轉讓價款。第三條土地使用權過戶3.1甲方應自合同簽訂之日起__________日內，依法辦理土地使用權過戶手續(xù)，將土地使用權轉讓給乙方。3.2乙方應按甲方提供的資料和要求，配合甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.3土地使用權過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應向乙方交付完整的土地使用權證及相關資料。第四條權利義務4.1甲方保證其對轉讓的土地使用權擁有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵和負擔。4.2乙方按約定支付轉讓價款，并按約定辦理土地使用權過戶手續(xù)。4.3甲方應在合同約定的期限內完成土地使用權過戶手續(xù)，并將土地使用權證及相關資料交付給乙方。4.4甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按合同約定的條款履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價款的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應向相關部門查詢對方的主體資格，確保雙方均具備合法的資格。2.核對土地使用權證號和土地使用權面積，確保無誤。解決辦法：雙方應共同到土地管理部門查詢土地使用權證號和面積，確保信息一致。3.確保轉讓價格和支付方式明確且合理。解決辦法：雙方應充分溝通，在合同中明確轉讓價格和支付方式，確保價格公道、支付便捷。4.辦理土地使用權過戶手續(xù)的期限和交付土地使用權證及相關資料的時間應明確。解決辦法：在合同中約定明確的時間限制，以便雙方按時履行合同義務。5.注意違約責任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細約定違約責任及違約金的計算方式，以保障雙方的權益。6.雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。解決辦法：在合同中明確雙方應遵守的法律法規(guī)，提醒雙方依法履行合同。法律名詞及名詞解釋：1.國有土地使用權：指國家授予土地使用權人占有、使用、收益和有限處分的土地權利。2.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.土地管理法：是指調整土地所有權、使用權、規(guī)劃、開發(fā)、利用、保護、征收、補償等方面的法律規(guī)范總稱。4.不可抗力：是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。6.民事權利能力：是指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。7.民事行為能力：是指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。應用場合：1.廣州市國有土地使用權的轉讓。2.需要明確土地使用權權益和義務的場合。3.雙方為平等民事主體，具備民事權利能力和行為能力的場合。補充條款：1.土地使用權的具體位置、界址和四至。2.地上附著物的詳細清單和評估價值。3.轉讓價款的支付時間表和方式。4.土地使用權過戶手續(xù)的具體流程和責任分配。5.違約的具體情形和違約金的計算方法。6.爭議解決的適用法律法規(guī)和管轄法院。7.合同的變更、解除和終止條件。8.雙方約定的其他權利義務和保障措施。附件列表：1.甲方持有的土地使用權證復印件。2.土地使用權評估報告復印件。3.乙方