2024年委托房屋買賣協(xié)議書

?2024年委托房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條房屋基本信息1.1甲方所委托出售的房屋位于：__________，房屋所有權證號為：__________，房屋建筑面積為：__________平方米，房屋結構：__________，房屋性質：__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款、查封等法律瑕疵，且甲方具有完全的處分權。第二條委托事項及權限2.1甲方委托乙方在_______年_______月_______日至_______年_______月_______日期間，代理出售上述房屋。2.2乙方在委托權限內，有權與購房者進行洽談、簽訂房屋買賣合同、收取購房款等與房屋買賣有關的一切事務。2.3甲方授權乙方在房屋買賣過程中，代表甲方簽署相關文件、辦理過戶手續(xù)等。第三條交易價格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋出售價格為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。3.2購房者支付購房款的方式為：現(xiàn)金、轉賬、按揭貸款等，具體支付方式由購房者與乙方協(xié)商確定。3.3乙方應在收到購房者支付的全部購房款后的_______個工作日內，將購房款扣除乙方應得的傭金后的余額支付給甲方。第四條傭金及費用4.1甲方同意支付乙方傭金，傭金為房屋成交價的_______%。4.2乙方在完成房屋買賣交易后，甲方應按約定支付乙方傭金。傭金支付時間為：_______。4.3甲方應承擔因房屋買賣所產生的稅費、評估費、過戶費等相關費用。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議書的約定，導致乙方未能完成委托事項的，甲方應支付乙方已產生的一切費用及乙方應得的傭金。5.2乙方未按約定履行職責，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議書履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保甲方作為房屋所有權人，擁有完全的處分權，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款、查封等法律瑕疵。2.委托權限：明確乙方作為受托人的具體權限范圍，包括但不限于洽談、簽訂合同、收取購房款及辦理過戶手續(xù)。3.交易價格：雙方需明確房屋的出售價格，并在合同中以大寫金額予以確認。4.傭金及費用：明確乙方的傭金比例和支付時間，以及甲方需承擔的相關交易費用。5.違約責任：約定雙方在違反合同約定時的責任承擔，包括費用和傭金的支付。6.爭議解決：確定糾紛解決的方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權屬調查：在簽署合同前，乙方應進行充分的權屬調查，確保甲方擁有房屋的處分權。2.明確約定：合同中應明確各方的權利義務，避免模糊不清導致的爭議。3.法律咨詢：在簽署合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內容的合法性和有效性。4.保留證據(jù)：交易過程中，保留好所有交易記錄和溝通證據(jù)，以備不時之需。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托（mandate）：指甲方授權乙方代為辦理特定事務的法律行為。2.處分權（disposalright）：指甲方作為房屋所有權人，對房屋進行出售等法律行為的權利。3.權屬糾紛（disputeoverownership）：指房屋所有權的爭議，可能涉及多個聲稱對房屋擁有權利的人。4.抵押貸款（mortgageloan）：指房屋作為抵押物，甲方為獲取貸款而將房屋權利轉讓給貸款方的行為。5.查封（seizure）：指法院或其他有權機關因法律程序需要，對房屋采取的限制處分的措施。6.傭金（mission）：指乙方因代理甲方出售房屋所獲得的報酬。7.違約責任（liabilityforbreachofcontract）：指合同一方未能履行合同義務時，應承擔的法律責任。8.爭議解決（disputeresolution）：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為海外華人，不便親自處理國內房產事宜。補充條款：甲方授權國內親屬或朋友作為其在中國的合法代理人，負責處理與房屋買賣相關的所有事務。“考慮到甲方身處海外，不便親自處理國內房產事宜，甲方在此特別授權__________（代理人姓名），身份證號為__________，作為其在中國的合法代理人，全權代表甲方簽署、執(zhí)行本協(xié)議書及相關文件，并處理與房屋買賣有關的一切事宜。”2.場合：甲方房屋為共有財產，需要其他共有人同意出售。補充條款：甲方應確保共有人的同意，并提供相關證明文件?！凹追奖ＷC上述房屋為共有財產，甲方已取得所有共有人的書面同意出售該房屋的授權，且在簽訂本協(xié)議書時，甲方應向乙方提供所有共有人的身份證復印件及書面同意書?！?.場合：乙方為房地產中介公司，需要明確中介服務的具體內容。補充條款：詳細列出乙方的中介服務內容，包括市場調研、廣告推廣等。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.甲方與其他共有人的書面同意書（如有）4.甲方授權代理人