二手房補(bǔ)充協(xié)議2024年

?二手房補(bǔ)充協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、補(bǔ)充協(xié)議的效力1.本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則下達(dá)成的一致意思表示，是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響主合同的其他條款的效力。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)證號：__________2.房產(chǎn)地址：__________3.房產(chǎn)面積：__________平方米4.房產(chǎn)性質(zhì)：__________5.房產(chǎn)用途：__________三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。四、交付及過戶1.交付：甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。2.過戶：甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方主合同總價(jià)款的_______%作為違約金。2.若乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方主合同總價(jià)款的_______%作為違約金。六、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的身份證件、聯(lián)系方式等基本信息準(zhǔn)確無誤，確保合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)房產(chǎn)信息：確認(rèn)房產(chǎn)證號、地址、面積、性質(zhì)、用途等詳細(xì)信息，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。3.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間、金額等。4.交付及過戶：明確約定房產(chǎn)的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，確保雙方按照約定履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等，以保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以便在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的能力。4.法律瑕疵：指合同或房產(chǎn)等存在不符合法律規(guī)定的情況，可能導(dǎo)致合同無效或無法履行。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。7.司法途徑：指通過人民法院審理案件，依法解決合同糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲乙雙方共有，需在補(bǔ)充協(xié)議中明確共有人的同意情況。八、共有產(chǎn)權(quán)人同意1.甲方確認(rèn)，本房產(chǎn)為甲方與_______（共有人姓名）共同所有，甲方已取得共有人對本次交易的書面同意。2.共有人同意書作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，甲乙雙方需共同遵守。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)當(dāng)前處于出租狀態(tài)，需在補(bǔ)充協(xié)議中說明租賃情況。九、租賃情況說明1.甲方確認(rèn)，房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租期為_______年至_______年。甲方承諾在交易完成后，將協(xié)助乙方與承租人解除租賃合同。2.乙方同意在交易完成后，按照現(xiàn)有租賃合同條件繼續(xù)履行租賃協(xié)議，直至合同到期。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及中介服務(wù)補(bǔ)充條款：若交易過程中有中介參與，需明確中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。十、中介服務(wù)1.甲乙雙方確認(rèn)，本次交易通過_______（中介機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容包括_______。2.甲乙雙方同意支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______